「今は買うべきなのか？」
「もう少し待ったほうがいいのｋ？」
「金利が上がるとどれぐらい影響があるのか？」
こうした不安を感じている方も多いと思います。
結論から言うと現在の住宅市場では
「金利上昇を前提とした資金計画と物件選びが重要な時代」になっています。
この記事では名古屋で新築戸建を検討している方向けに今の住宅事情と失敗しない考え方を解説します。
■金利はこれからどうなるのか？
住宅ローンの変動金利はまだ低い水準ですが将来的には上がる可能性があります。
例えば
借入金額：3,500万円
で金利が1％から1.3％と0.3％上がるだけでも総支払額は200万円以上多くなります。
つまり今の住宅購入では
「金利が上がっても大丈夫な借り方」をすることが重要です。
■名古屋の新築戸建価格はどうなるのか？
現実はそう簡単ではありません。
名古屋の新築戸建が下がりにくい理由は
・建築資材の高騰
・人件費の上昇
・土地価格の上昇
があります。
そのため今後も大きく値下がりする可能性は低いと考えられます。
■新築戸建購入で重要な3つのポイント
→金利が上がっても耐えられるラインにする
②月々の支払いで判断する
→物件価格でなく「毎月いくら払うか」
③将来の支出も考える
→教育費、車、生活費はもちろん建物の修繕費用も考える
住宅は「買うこと」がゴールではありません。
むしろ買ってからがスタートです。
しっかりと「払い続けられる額」の住宅を購入しましょう。
■意外と見落とされる「諸費用」
・登記費用
・ローン事務手数料
・火災保険
・オプション工事費用
・仲介手数料
特に仲介手数料は物件価格の3％＋6万に消費税なので
物件価格によっては余裕で100万円を超えます。
しかし物件によっては仲介手数料を無料にできるケースもあります。
金利が上がる今だからこそ
こうした費用の見直しは大きな差になります。
■どんな人が今、買うべきか
・すでに希望エリアが決まっている
・無理のない返済計画が立てられている
・長く住む前提で考えている
・家賃を払い続けるのがもったいないと感じている
■逆に慎重になった方がいい人
・ボーナス頼みの返済
・将来の収入に不安がある
この場合は物件価格や借入額を見直すことが重要です。
■まとめ
・価格は高止まり
・金利は上昇傾向
という状況です。
そのため「待つか・買うか」ではなく
「どう買うか」が重要な時代です。
無理のない資金計画と総支払額での判断が後悔しない住宅購入につながります。
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