中古マンションの諸費用詳細
場所：名古屋市天白区
種別：中古マンション（築6年）
床面積：80.19㎡（24.2坪）
間取り：3LDK
家族構成：ご夫婦＋子供1人（幼稚園）
年齢：56歳
年収：？？？万円
勤続年数：10年以上
物件価格：3,949万円
諸費用：35.7万円
自己資金：3984.7万円
*諸費用内訳＊
所有権移転登記費用：253,000円
固定資産税清算金：70,306円（令和7年度分日割）
管理費等清算金：23,721円 契約書印紙代：10,000円
合計：357,027円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：3,999万円→3,949万円 ▲500,000円
仲介手数料：1,369,170円→0円 ▲1,369,170円
合計：▲1,869,170円
見学件数：3件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：24日
仲介手数料無料なんて怪しいよな。でも本当だったら助かる！
一番最初のお問い合わせは「何故、仲介手数料が無料なのか？」と少し疑問もありながらのお電話だったと思います。
理由を説明して物件探しの状況を確認すると
・インターネットでの情報収集はしている
・数件、現地での見学もしている
とのことでした。
他の業者さんで物件を見学した際に諸費用詳細をもらうことが多いと思います。
その時に仲介手数料という項目がありますがなかなかの金額です。
特に今回のお客さんがお探しの価格帯だと普通に100万円オーバーです。
少しでも安くならないかなぁと検索したら当社が出てきたようです。
他社では100万以上の仲介手数料が必要なのに「仲介手数料無料」という記載がある。
まぁ普通に考えたら怪しいですよね（笑）
なので勇気を出して電話をしてみたということでした。
当社のHPに掲載されている物件で見学希望の物件があったので
すぐに販売状況の確認をして見学の日程を決めました。
物件見学の意味とは？
見学予定の物件エントランスで合流してから室内の見学に向かいました。
和はマンションのご案内の際はマンションによっては複数棟あったり決まったエレベーターでしがお部屋に行けなかったりするので
基本的には早めに行ってお部屋までの動線の確認、室内の換気などをしています。
それ以外にも駐車場や駐輪場、ゴミ置き場などもチェックしています。
（敷地内をウロチョロしていると住民の方に怪しい目で見られることもありますが・・）
室内の設備などは簡単に説明しますが基本的には自由に見てもらうスタンスです。
日当たりや部屋の広さなどは見ればわかることですしね。
・この部屋の収納が小さい
・もう少し高い階層だったらなぁ
・お風呂の広さは十分
・リビングに収納があるのはプラスポイント
・リビング横の洋室は開けっ放しでリビングと一体で利用しよう
などお客さん自身に生活のイメージをしてもらうのが見学の意味だと考えています。
一通り見学も終わったので次の物件に移動することに。
次の物件も価格は同じぐらいですが少しエリアが違いました。
（比較すると後から見た物件の方が相場が高い地域）
同じ価格帯ではあるものの築年数が古く日当たりが悪いという訳ではないのですがなんとなく暗い印象。
見学する時間帯もあるかもしれないし大きな窓がある向きにや周辺環境によって感じる部分かもしれません。
ですがなんとなく感じる印象があるんですよね。これは図面や写真ではわからない部分です。
さらに敷地内に駐車場もなかったしエントランスからお部屋までが遠いのはマイナスポイントでした。
この日は2件を見学して終了となりました。
すぐに結論が出ることもあるし出ないこともあります。
私個人の意見としては納得いくまで考えてもらえれば良いです。
ただ考えすぎて時間が経過して物件がなくなるということもあります。
不動産業は20年になりますが何がベストなのかは未だに模索しています。
クオリティよりマッチを優先
案内時に大まかな条件を聞いていました。
なので後日、物件を探してご連絡をしました。
ネットに掲載されている物件でも探す人が変わると違う物件が出てきます。
（厳密にいうと物件の数は変わらないですが視点や条件を変えるとという意味です）
ほとんど物件はご存知でしたが2件ほど知らない物件がありました。
その物件も見学したいということだったので案内の日程を組みました。
前回とは少し地域が違いましたが概ねの希望には当てはまっていましたが以前、見学していた物件と同じではありません。
地域の違い、間取りの違い、総戸数や駐車場の有無、管理費・修繕積立金の額など比較する部分はたくさんあります。
住宅探しでの悩みどころですがどちらの物件が優れているということはありません。
どちらの物件が自分に合うか？ということが大事です。
品質を求めることが悪い訳ではありませんが
品質ばかりを追うとどうしても金額が跳ね上がっていきます。
いくらでもお金があればそれでもいいかもしれませんが
住宅にいくらでもお金をかけられる人はそういませんからね。
なので優先すべきは自分に合うか？が正解だと感じます。
そんなアドバイスをしたり一緒に物件の良し悪しを話したりしながら
前回、見学した物件で前に進めるということになりました。
販売当初から大幅に価格が下がっていたので希望の価格での交渉はできませんでしたが
多少でも交渉ができて良かったです。（とはいえ50万円安くはなりました）
現金での購入ということもあり契約から2週間でお引渡しとなりました。
短い時間の中でのお手続きとなりましたがお仕事の合間を縫って時間を作ってくれました。
お問い合わせから引渡しまで1ヶ月かかっていないのでもしかしたら最短記録かもしれません。
SUUMOなどの物件URLを貼るだけ （プロの懸念点一行回答つき）
参考ブログ 住宅購入節約事例一覧
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