「新築戸建てを買いたいけど、諸費用が高すぎる」
「仲介手数料って本当に払わないといけないの？」
「同じ物件なのに会社によって費用が違うのはなぜ？」
名古屋市で住宅購入を検討している会社員・公務員の方から、特に多いご相談です。
実は、新築戸建ては仲介会社によって“支払う総額が100万円以上変わる”ケースがあります。
その理由と、仲介手数料が0円になる仕組みを分かりやすく解説します。
仲介手数料とは何の費用か？
仲介手数料とは、不動産会社が物件の紹介・契約手続き・調整業務を行った対価として受け取る報酬です。
法律で上限がきまっており、一般的には次の計算式になります。
物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
いくらかかる？実際の金額例
なぜ新築戸建は仲介手数料を0円にできるのか？
新築戸建ての多くは、建築会社・分譲会社が売主です。
「無料だとサービスが悪いのでは？」という誤解
・物件調査
・契約書チェック
・条件交渉
・ローン段取り
・引渡しまでの調整
これらはすべて通常通り行われます。
違いは「報酬を受け取るか」だけです。
年収450万円以上の方が特に得をする理由
年収450万円以上の会社員・公務員の方は、
・住宅ローン審査が通りやすい
・借入可能額が大きい
・物件価格帯が上がりやすい
結果として、仲介手数料の金額も大きくなります。
例えば
年収500万円 → 3,500万円の物件
→ 手数料 約120万円
この部分を削減できると、
・手持ち資金を残せる
・家具・引越し費用に回せる
・ローンの借入額を下げられる
つまり家計の安全性が上がります。
仲介手数料が無料にならないケース
すべての物件が0円になるわけではありません。
以下は対象外になることがあります。
・個人売主の中古物件
・専任媒介で制限がある物件
・特殊な契約条件の物件
そのため、物件ごとに確認が必要です。
同じ物件でも不動産会社で総額が違う理由
ポータルサイトに掲載されている新築戸建ては、
どの会社からでも購入できます。
しかし
・仲介手数料を満額請求する会社
・減額する会社
・無料にする会社
が存在します。
物件は同じでも、
支払総額は会社で変わります。
こんな方は一度確認してください
・名古屋市内で新築戸建を探している
・年収450万円以上ある
・諸費用をできるだけ抑えたい
・ローン負担を軽くしたい
・無理な営業は受けたくない
無料でできること
当社で以下の事を行えます。
・仲介手数料が0円になるかの確認
・諸費用の総額資産
・ローン返済シュミレーション
・購入しても安全な予算診断
・物件の紹介・見学
を無料で行っています。
まだ買うか決めていない段階でも問題ありません。
判断材料として活用してください。
（新築戸建を購入の場合はどこまでいっても無料です）
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