Aplace株式会社のブログ https://www.aplace.co.jp/blog/ Aplace株式会社のブログ ja 名古屋の住宅購入｜新築戸建とリフォーム済中古マンションはどちらが得？ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-756675/


名古屋で住宅購入を検討している方の多くが
「新築戸建にするか中古マンションにするか」で悩みます。

特に最近ではリフォーム済の中古マンションも増えており
「どちらがお得なのかわからない」という声をよく聞きます。

どちらにもメリット・デメリットがあり生活スタイルや希望条件によって
向いている物件は変わります。

この記事では名古屋で住宅購入を検討している方に向けて
新築戸建とリフォーム済中古マンションの違いをわかりやすく解説します。

【目次】

新築戸建の特徴

新築戸建のメリットは最新設備で快適に暮らせることです。
各会社によって標準の設備は違いますが
キッチンや浴室はもちろん最近では断熱性能も向上しています。
性能評価、長期優良住宅を取得している物件も増えてきました。

全てが新品なので住み始めてから不具合なども少ないです。

また戸建の場合は駐車場が付いているので車を持っている家庭には大きなメリットです。
名古屋エリアの場合は最低でも1台、2台が一般的で地域によっては3台の物件もあります。

自分自身で修繕する必要はありますが
マンションのように管理費。修繕積立金がかからないのもメリットです。
毎月の固定費という面では新築戸建の方が少なくなる傾向です。

一方で新築戸建にもデメリットはあります。
名古屋市では駅から近いエリアは土地価格が高くなるため駅から少し離れた立地になるケースが多いです。
通勤や通学で駅を利用する人にとっては立地は重要です。

また新築戸建は中古マンションと比べると価格が高い傾向があります。
そのため予算とのバランスを考えることが大切です。

リフォーム済中古マンションの特徴

室内がキレイな状態で販売されているので購入後、すぐに住むことができます。
壁紙は当然ですがキッチンや浴室などの水回り、床、建具も新品になっているケースもあり
新築に近い感覚で生活ができるのが魅力です。

また中古マンションは戸建と比べると駅に近い立地が多いです。
名古屋では駅近戸建は価格が高くなりがちですが中古マンションなら比較的手の届きやすい価格で購入可能です。
通勤、通学で駅を利用する場合は大きなメリットになります。

ただし中古マンションには管理費、修繕積立金が毎月発生します。
築年数やマンションの総戸数によって費用は変わりますが最低でも2万円前後、高いと5万円以上の場合もあります。
住宅ローンとは別で数万円の固定費が発生します。
車をお持ちの方であればさらに駐車場代も必要です。
敷地内に駐車場があっても戸建のように玄関の目の前が駐車場という訳ではないです。
（敷地内に駐車場の空きがないことも多いです。）

結局どっちがお得なの？

結論としては重視するポイントによって向いている物件は変わります。
普段、車通勤で駅を利用しない方であれば新築戸建のほうが向いています。
一般的な建売住宅の延床面積は100㎡前後なので広さが欲しい方も新築戸建が向いています。

車を持っていない、通勤は電車を使うという方であればリフォーム済マンションに軍配が上がります。

結局は住む人によってどっちがお得かは変わるということです。
偉そうに比較をしておいて最終結論は人それぞれという答えです・・。

どちらを選ぶにせよ重視するポイントがあります。
それが仲介手数料です。

通常、不動産を購入する際には仲介手数料がかかり物件によっては100万円以上になることもあります。
しかし物件によっては仲介手数料を無料にできるケースもあります。

同じ物件でもどの不動産会社を通して購入するかによって支払う総額が変わることもあります。
住宅購入では物件価格だけではなく諸費用や仲介手数料も含めた総額で考えることが大切です。

名古屋で新築戸建やリフォーム済中古マンションを検討している方は物件価格だけではなく
仲介手数料や諸費用を含めた総額を比較してください。

購入前の段階でも仲介手数料が無料になる物件の確認や諸費用の総額シミュレーションを行うことができます。
検討中の段階でも問題ありませんので判断材料としてお気軽にご相談ください。
]]> 2026-03-12 【3月】住宅ローン金利最安ランキング！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-750777/

3月住宅ローン金利最安ランキング

【変動金利ランキング】（2月比較）


1　 りそな銀行　0.64%  
2　 SBI新生銀行　0.64％ 
3　   PayPay銀行　0.63％   (-0.1%)
4　  三井住友信託銀行 0.73％
5　みずほ銀行　0.775％  
・  ソニー銀行　0.797％  
・  イオン銀行　0.83％　
・　auじぶん銀行 　0.834％　
・　三菱UFJ銀行 　0.945％〜 (-0.275%)
・　住信SBIネット銀行　0.948％ 

あんぐり※auじぶん銀行をAplace株式会社にてお申込み頂きますとさらに金利優遇あります！（詳細は矢島にお尋ねください）
auじぶん銀行はブログでもお伝えしておりますとおり、金利0.05％の上乗せでがん団信を付加できるようになりました。
※ソニー銀行は0.1％の上乗せで保証内容を充実させていたりします。

【メガバンク変動金利】


・三菱UFJ銀行 　0.945％~ (-0.275%)
・三井住友銀行　0.925％  (80%以内）
・みずほ銀行 　0.775％
・三井住友信託銀行 0.73％ 

※メガバンクも属性によって金利の優遇幅が大きくなることもあります。

【地銀】
ネット銀行の手続きが苦手な人は検討してみるのもオススメです。
プロパーで貸してくれる場合、保証料の分が更に安くなることも！
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【固定10年金利ランキング】（2月比較）


1.　auじぶん銀行　1.55％　
2.　PayPay銀行　2.32 ％　（＋0.05％）
3.　SBI新生銀行　2.35％　（-0.15％）
4.　住信SBI銀行　2.649％　（-0.16％）
5.　みずほ銀行　2.85％　（＋0.1％）
・　ソニー銀行　2.809％　（-0.41％）
・　三菱UFJ銀行　2.92％　（＋0.17％）
・　三井住友銀行　2.95％　（0.1％） (80%以内）
・　イオン銀行　2.96％（0.16％）
・　りそな銀行　3.255％　（+0.09％）
・　三井住友信託銀行　5.69％　（0.02％）

auじぶん銀行はブログでもお伝えしておりますとおり、金利0.05％の上乗せでがん団信を付加できるようになりました。

【大手メガバンク１０年固定型】（2月比較）


・　みずほ銀行　2.85％　（＋0.1％）
・　三井住友銀行　2.95％　（0.1％）
・　みずほ銀行　2.85％　（＋0.1％）
・　三井住友銀行　2.95％　（0.1％） (80%以内）
・     りそな銀行　3.325％　（0.09％）


【フラット35 買取型・機構団信加入】（2月比較）


・借入９割以下 　2.25％  （-0.01％）
・借入９割超 　2.36％  

※借入9割とは物件価格に諸費用を含めた金額の9割の金額を言います。

【全期間固定型】（2月比較）


・　 SBI新生銀行　3.15％  (-.0.25%)
・　みずほ銀行　3.48％ （+0.14％）※ネット限定　
・　三菱UFJ銀行　3.6％ （+0.14%）
・　 住信SBIネット銀行　4.789％ (+01.63%) 
・　りそな銀行　5%  



金利だけでは選べない

住宅ローンの借り入れは、
金利の他にも
事務手数料や保証料
銀行によって異なるので
金利だけでは判断できないところが
難しいところです。

例えば、
ソニー銀行は住宅ローン利用で
優遇ステージが上がり、
デビッドカードのキャッシュバック率もUP！
振り込み手数料無料回数が増えたり
為替コストが下がったりと
利用する人には嬉しい特典もあります。

借入金額に応じてマイルをプレゼントしています
マイラーの方には嬉しい住宅ローンです。
(住信SBIネット銀行の銀行代理業）

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携帯料金や電気の組み合わせは
よく知られていますが、
逆に縛られすぎて、
携帯のキャリアが変更できないなど
後で弊害が出てくることもあります。

すでに利用している銀行や
使いやすい銀行などから調べて
自分にあった銀行を選んでくださいネッ飛び出すハート

金利比較だけでは、
自分に適した銀行かどうか
本当に一番お得に借り入れできるのか
意外にわからないものです。
人の意見に惑わされず、
よーく調べてから検討してください。
そのためには、前もって調べて置くことが大切です。

こちらもご参考にどうぞ
>> 住宅ローン審査に落ちる１９の理由


参考ブログ
>> 住宅の諸費用ローンはどこまで含められるのか？
>> 住宅ローン返済額早見表


]]> 2026-02-28 中古マンションは仲介手数料無料にできる？仕組みと条件をわかりやすく解説 https://www.aplace.co.jp/blog/entry-744965/


当店では新築戸建の仲介手数料無料でご紹介していますが

中古マンションの購入を検討している方から

「中古マンションでも仲介手数料無料になりますか？」
「無料の社会と有料の会社があるのはなぜか？」
「無料だと不安、怪しい」

という質問があります。

同じ仲介業で同じ物件の購入で仲介手数料がいる会社といらない会社があるのは不思議ですよね。

ですが中古マンションでも仲介手数料を無料にできるケースはあります。
ただし、全ての物件が対象ではなく無料になる条件があります。

この記事では中古マンションの
・仲介手数料がなぜ発生するのか
・なぜ無料にできる場合があるのか
・注意点は何か
を買主さん目線で解説します。

【目次】

仲介手数料とはそもそも何の費用か？

仲介手数料とは不動産会社が物件の紹介、調査、契約手続き、引渡しまでの調整を行うことに対する成功報酬です。

法律で上限が決まっており、一般的には以下の計算式になります。

物件価格×3％+6万円+消費税

例えば3,000万円の中古マンションなら
3,000万円×3％+6万円+消費税96,000円＝105万6,000円
となります。
仲介手数料はまぁまぁ高額な費用です。

なぜ会社によって「無料」と有料」があるのか？

同じ中古マンションなのに
・仲介手数料を満額請求する会社
・割引する会社
・無料にする会社
があるのはなぜでしょうか？

仲介手数料というのは「買主さん」だけから受け取るわけではありません。
・売主さんから受け取る
・買主さんから受け取る
・両方から受け取る
という3パターンが存在します。

上記のうち売主さんから仲介手数料がもらえる物件に関しては
買主さんの仲介手数料を無料にできるケースがあります。

リフォーム済のマンションなどは不動産会社が売主さんのケースがほとんどです。
なので当店ではリフォーム済の物件に関しては仲介手数料無料でご紹介可能です。
一部、不動産会社が売主のリフォーム済物件でも売主さん側から仲介手数料が受け取れないケースもあります。
その場合は仲介手数料が必要になります。

仲介手数料無料はサービスが悪い？

よくある不安が
「無料だと対応が雑なのでは？」
「サポートが減るのでは？」
という点です。

結論からいうと実務上、行う業務に変わりはありませんし
仲介手数料を受け取らないから仲介責任がなくなる訳ではありません。

・物件調査、紹介
・物件の案内
・管理会社への問い合わせ
・契約書、重要事項説明書の作成、読み合わせ
・価格交渉
・住宅ローンのお手伝い
・引渡しサポート

などは当然、行います。
違いは「誰から仲介手数料を受け取るか？」という事です。

実は「知らずに払っている人」が多い

中古マンション購入者の多くは
「仲介手数料はどこで買っても同じ」
と思っています。

実際には同じ物件を購入する場合でも
仲介会社で手数料は変わります。

仲介手数料は物件購入の諸費用の中でも大きな部分です。

物件購入を決める前でも
・仲介手数料が無料になるか？
・諸費用の総額
・リフォームをする場合の想定費用
・価格の妥当性
・管理状態のチェック
などは事前に確認できます。

まだ検討段階でも問題ありません。
判断材料として活用してください。
]]> 2026-02-17 名古屋の新築戸建て｜建売は値引きできる？損しない交渉のコツを解説 https://www.aplace.co.jp/blog/entry-740932/

名古屋市で新築戸建を探している方からよく聞かれるのが
「建売住宅って値引き出来ますか？」という質問です。

ネットやSNSでは「100万円下がった」「大幅値引き成功」などの話しも見かけますが
実際の現場では少し事情が違います。

結論から言うと建売住宅は値引き出来る場合もありますがいつでも大きく下がる訳ではありません。
そして値引き交渉だけに集中すると判断を間違えることもあります。

この記事では建売住宅の値引き交渉の現実と買主さんが損をしないための考え方と交渉のコツをわかりやすく解説します。
【目次】




建売住宅は値引きしにくいのか？

建売住宅は分譲会社が「販売する前提」で価格を設計しています。

周辺の成約相場をもとに価格を決めて
どれぐらいの期間で売れるかという回転率等を前提に
利益幅を設定していたりします。

なので最初から非現実的な価格ではんばいされることはありません。
（売出直後や完成前は少し割高な場合もありますが・・）


部屋の大きさによる金額の増減、設備のグレードを変更することでの
価格調整などができる注文住宅とは違う部分です。

値引きできるケースとできないケース

全ての建売が同じ条件ではありません。
値引きの可能性は状況によって変わります。

値引きの可能性があるケース
・完成から時間が経っている
・売れ残り区画になっている
・分譲業者の決算が近い
・同じ分譲地でも在庫が多い

値引きが難しいケース
・販売開始直後
・駅近などの人気エリア
・残り1棟
・問い合わせが多い物件

つまり「物件の鮮度」と「需要」で決まります。

現実的な値引き幅の目安

名古屋エリアの新築戸建で多い値引き幅は
30万円～80万円前後だと思います。
100万円以上の交渉は現実的には難しいです。

ＳＮＳなどで見聞きする「300万円・500万円」という交渉幅は
名古屋では少し考えにくいです。
（首都圏など1億円を超える物件ではあり得るかもしれませんが）

値引きを期待して物件選びをすると後々の判断を誤りやすくなります。

値引き交渉より重要なポイント

物件の状況によって値引き交渉ができないこともあります。
そんな時に大事になって来るのは諸費用の節約です。

物件購入で一番大きな諸費用は「仲介手数料」になることがほとんどです。
（追加のオプション工事やリフォームをしない限りは）

3,000万円の物件だと100万円以上
4,000万円の物件だと138万円にもなります。

仲介手数料以外にも「住宅ローン代行手数料」のような謎の費用が発生しているケースもあります。
先日、お客さんから明細を見せてもらいましたがその業者さんは「33,000円」でした。
過去には55,000、88,000円、165,000円などの金額を見たこともあります。

本当に見るべきなのは「総額」で間違いありません。

値引き交渉するならこの伝え方

交渉するにも伝え方が重要です。

効果が出やすいポイント
・書面にて提出
・契約の時期、引渡し時期を売主さんに合わせる
・近隣の成約価格を確認する
・住宅ローンの事前審査を済ませておく

ただ単に「安くして」では交渉は難航します。
「条件が整っていて購入可能な買主さん」であることを示すのが効果的です。

値引き出来ない＝損ではない

お客さんの中には
「この物件を〇〇〇〇万円で買うつもり」
と何故か勝手に値段を決めている方もいます。

まぁ自分が買いたい値段を決めるのは自由ですが
最終的に値段を決めるのは売主さんということを忘れないようにしましょう。

すでに値下がりしていて相場通りの価格の場合や今の価格でも赤字という場合ももあります。
駅近、人気学区などと条件が良い物件もあります。

無理に値引きしようとして良い物件を逃す方が長期的には不利になることもあります。

失敗しないための判断基準

建売住宅を検討する際には次の基準で判断してください。
・物件価格だけで決めない
・総支払額を検討する
・値引きありきで考えない
・資金計画の安全性を確認する

これが結果的に「損をしない買い方」になります。

周辺の相場や販売開始から現在までの価格推移（値下げ状況）などを考慮して
値下げの余地があるかを知りたい方は気軽に連絡してください。

]]> 2026-02-09 名古屋で新築戸建てを買うときに「諸費用で損する人・得する人」の決定的な違い https://www.aplace.co.jp/blog/entry-735577/


名古屋市で新築戸建ての購入を検討している方の多くが、物件価格ばかりに目が向きがちです。

しかし実際の購入現場では


●同じ物件での支払額が100万円以上変わる


ケースが普通にあります。


違いが出る原因は「値引き交渉」ではありません。

ポイントは諸費用の設計と仲介会社の選び方です。


今回は購入時に損をしやすい人と得をする人の違いを具体的に解説します。


【目次】


物件価格だけで判断すると危険な理由

例えば3,500万円の新築戸建てを購入する場合、
実際に必要な総額は物件価格だけではありません。


一般的に発生する諸費用

・登記費用

・銀行事務手数料・保証料

・火災保険

・固定資産税清算金

・仲介手数料

・オプション工事費


一般的に物件価格の10％ほどなので

諸費用は300万前後となります。


ここを正確に把握せずに購入を進めると、資金計画が崩れます。


損する人の共通パターン

①月々の返済額だけで決める

「月々〇万円なら払える」で判断すると諸費用の現金支出を見落とします。


②不動産会社を比較しない

ポータルサイト経由でそのまま問い合わせし、
手数料条件を確認しないまま進めるケースです。


③ 「どこで買っても同じ」と思っている

これは半分正解で半分間違いです。

物件は同じでも、
支払う費用は会社で違います。


得する人の共通パターン

①総額で比較する

物件価格ではなく購入総額で判断します。


②仲介手数料の扱いを確認する

新築戸建ては条件によって
仲介手数料を0円にできる物件が多いです。


例）3,500万円物件
仲介手数料 約120万円
→ ここが0円になると総額が大きく変わります。


③諸費用の内訳を事前に出す

購入前に以下を試算します。

・現金必要額

・ローンに組み込める費用

・削減できる費用

・固定費への影響


名古屋の新築戸建で起きやすい誤解

「建売はどこから買っても同じ」

これは物件品質は同じですが、

・諸費用

・手数料

・ローン設計

・契約サポート

は会社で差がでます。


年収450万円以上の方ほど影響が大きい

年収が上がると

・借入金額が増える

・物件価格帯が上がる

・仲介手数料が増える


つまり削減効果も大きくなるという事です。


購入前に確認すべきチェック項目

購入前にこの4点は必ず確認してください。

・仲介手数料はいくらか

・諸費用の総額はいくらか

・現金はいくら必要か

・ローンに含められる項目はあるか


無料で確認できること

購入前の段階でも

・諸費用総額の試算

・仲介手数料0円対象か確認

・ローン返済安全ラインの診断

・購入可能価格の算出


は無料で確認できます。


まだ購入を決めていない段階でも問題ありません。
判断材料として使ってください。



]]> 2026-02-03 【2月】住宅ローン金利最安ランキング！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-735633/


2月住宅ローン金利最安ランキング

【変動金利ランキング】（1月比較）


1　 PayPay銀行　0.63％  　　　　　
2　 りそな銀行　0.64%  
3　   SBI新生銀行　0.68％  (-0.04%)
4　  三菱UFJ銀行 　0.67％〜
5　三井住友信託銀行 0.73％
・ みずほ銀行　0.775％  
・　ソニー銀行　0.797％  
・　イオン銀行　0.83％　　　
・　auじぶん銀行 　0.834％　
・　住信SBIネット銀行　0.948％ 

あんぐり※auじぶん銀行をAplace株式会社にてお申込み頂きますとさらに金利優遇あります！（詳細は矢島にお尋ねください）
auじぶん銀行はブログでもお伝えしておりますとおり、金利0.05％の上乗せでがん団信を付加できるようになりました。
※ソニー銀行は0.1％の上乗せで保証内容を充実させていたりします。

【メガバンク変動金利】


・三菱UFJ銀行 　0.67％~ 
・三井住友銀行　0.925％  (80%以内）
・みずほ銀行 　0.775％
・三井住友信託銀行 0.73％ 

※メガバンクも属性によって金利の優遇幅が大きくなることもあります。

【地銀】
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プロパーで貸してくれる場合、保証料の分が更に安くなることも！
（知識のある）不動産屋に相談するとネット銀行で借りるよりいい条件で借りる裏技も知っていていたりするので相談してみてください。

【固定10年金利ランキング】（1月比較）


1.　auじぶん銀行　1.55％　
2.　PayPay銀行　2.27 ％　（＋0.19％）
3.　SBI新生銀行　2.5％　（＋0.3％）
4.　みずほ銀行　2.75％　（＋0.2％）
5.　三菱UFJ銀行　2.75％　（＋0.07％）
・　イオン銀行　2.8％　（＋0.19％）
・　住信SBI銀行　2.809％　（＋0.21％）
・　三井住友銀行　2.85％　（0.2％） (80%以内）
・　りそな銀行　3.165％　（0.22％）
・　ソニー銀行　3.318％　（-0.61％）
・　三井住友信託銀行　5.67％　（0.33％）

auじぶん銀行はブログでもお伝えしておりますとおり、金利0.05％の上乗せでがん団信を付加できるようになりました。

【大手メガバンク１０年固定型】（1月比較）


・　みずほ銀行　2.75％　（＋0.07％）
・　三井住友銀行　2.85％　（0.2％）
・　みずほ銀行　2.75％　（＋0.2％）
・　三井住友銀行　2.85％　（0.2％） (80%以内）
・     りそな銀行　3.318％　（0.22％）


【フラット35 買取型・機構団信加入】（1月比較）


・借入９割以下 　2.08％  （＋0.18％）
・借入９割超 　2.37％  

※借入9割とは物件価格に諸費用を含めた金額の9割の金額を言います。

【全期間固定型】（1月比較）


・　 住信SBIネット銀行　3.159％(+0.24%)
・　みずほ銀行　3.19％ （+0.15％）※ネット限定　
・　SBI新生銀行　3.4％  (+0.35%)
・　 三菱UFJ銀行　3.46％ （+0.07%）
・　りそな銀行　5%  （+0.24%）


★ちょっと変わった全期間固定
〈SBI新生銀行のステップダウン金利タイプ〉
ステップダウン金利タイプというのは、借入から１０年経過後から５年ごとに適用金利が下がる商品です。（がん団信への加入はできません）



金利だけでは選べない

住宅ローンの借り入れは、
金利の他にも
事務手数料や保証料
銀行によって異なるので
金利だけでは判断できないところが
難しいところです。

例えば、
ソニー銀行は住宅ローン利用で
優遇ステージが上がり、
デビッドカードのキャッシュバック率もUP！
振り込み手数料無料回数が増えたり
為替コストが下がったりと
利用する人には嬉しい特典もあります。

JAL NEO BANK では、
借入金額に応じてマイルをプレゼントしています
マイラーの方には嬉しい住宅ローンです。
(住信SBIネット銀行の銀行代理業）

ANAもソニー銀行とauじぶん銀行の
代理業者として住宅ローンを扱っています。
借入20万円あたり100マイル貯まります。

毎日イオンでお買い物する人には
住宅ローン完済までずっと毎日5％OFFの
イオン銀行が使いやすかったり♪

携帯料金や電気の組み合わせは
よく知られていますが、
逆に縛られすぎて、
携帯のキャリアが変更できないなど
後で弊害が出てくることもあります。

すでに利用している銀行や
使いやすい銀行などから調べて
自分にあった銀行を選んでくださいネッ飛び出すハート

金利比較だけでは、
自分に適した銀行かどうか
本当に一番お得に借り入れできるのか
意外にわからないものです。
人の意見に惑わされず、
よーく調べてから検討してください。
そのためには、前もって調べて置くことが大切です。

こちらもご参考にどうぞ
>> 住宅ローン審査に落ちる１９の理由


参考ブログ
>> 住宅の諸費用ローンはどこまで含められるのか？
>> 住宅ローン返済額早見表


]]> 2026-02-03 【1月】住宅ローン金利最安ランキング！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-728095/


1月住宅ローン金利最安ランキング

【変動金利ランキング】（12月から変動なし）


1　 PayPay銀行　0.63％  　　　　　
2　 りそな銀行　0.64%  
3　   三菱UFJ銀行 　0.67％〜
4　 SBI新生銀行　0.68％  
5　三井住友信託銀行 0.73％
・ みずほ銀行　0.775％  
・　ソニー銀行　0.797％  
・　イオン銀行　0.83％　　　
・　auじぶん銀行 　0.834％　
・　住信SBIネット銀行　0.948％ 

あんぐり※auじぶん銀行をAplace株式会社にてお申込み頂きますとさらに金利優遇あります！（詳細は矢島にお尋ねください）
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【メガバンク変動金利】


・三菱UFJ銀行 　0.67％~ 
・三井住友銀行　0.595％  (80%以内）
・みずほ銀行 　0.775％
・三井住友信託銀行 0.73％ 

※メガバンクも属性によって金利の優遇幅が大きくなることもあります。

【地銀】
ネット銀行の手続きが苦手な人は検討してみるのもオススメです。
プロパーで貸してくれる場合、保証料の分が更に安くなることも！
（知識のある）不動産屋に相談するとネット銀行で借りるよりいい条件で借りる裏技も知っていていたりするので相談してみてください。

【固定10年金利ランキング】（12月比較）


1.　auじぶん銀行　1.55％　（＋0.216％）
2.　PayPay銀行　2.08％　（＋0.24％）
3.　SBI新生銀行　2.2％　（＋0.1％）
4.　みずほ銀行　2.55％　（＋0.2％）
5.　住信SBI銀行　2.599％　（＋014％）
・　イオン銀行　2.61％　（＋0.09％）
・　三井住友銀行　2.65％　（0.15％） (80%以内）
・　三菱UFJ銀行　2.68％　（＋0.09％）
・　りそな銀行　2.945％　（0.18％）
・　ソニー銀行　3.926％　（＋0.184％）
・　三井住友信託銀行　5.34％　（0.26％）

auじぶん銀行はブログでもお伝えしておりますとおり、金利0.05％の上乗せでがん団信を付加できるようになりました。

【大手メガバンク１０年固定型】（12月比較）


・　みずほ銀行　2.55％　（＋0.2％）
・　三井住友銀行　2.65％　（0.15％）
・　みずほ銀行　2.55％　（＋0.2％）
・　三井住友銀行　2.65％　（0.15％） (80%以内）
・     りそな銀行　2.945％　（0.18％）


【フラット35 買取型・機構団信加入】（12月比較）


・借入９割以下 　2.08％  （＋0.11％）
・借入９割超 　2.19％  

※借入9割とは物件価格に諸費用を含めた金額の9割の金額を言います。

【全期間固定型】（12月比較）


・　SBI新生銀行　2.85％  (+0.2%)
・　みずほ銀行　2.91％ （+0.28％）※ネット限定　
・　三菱UFJ銀行　2.98％ （+0.41%）
・　 りそな銀行　4.51%  （+0.25%）
・　 住信SBIネット銀行　2.709％(-0.21%)


★ちょっと変わった全期間固定
〈SBI新生銀行のステップダウン金利タイプ〉
ステップダウン金利タイプというのは、借入から１０年経過後から５年ごとに適用金利が下がる商品です。（がん団信への加入はできません）



金利だけでは選べない

住宅ローンの借り入れは、
金利の他にも
事務手数料や保証料
銀行によって異なるので
金利だけでは判断できないところが
難しいところです。

例えば、
ソニー銀行は住宅ローン利用で
優遇ステージが上がり、
デビッドカードのキャッシュバック率もUP！
振り込み手数料無料回数が増えたり
為替コストが下がったりと
利用する人には嬉しい特典もあります。

JAL NEO BANK では、
借入金額に応じてマイルをプレゼントしています
マイラーの方には嬉しい住宅ローンです。
(住信SBIネット銀行の銀行代理業）

ANAもソニー銀行とauじぶん銀行の
代理業者として住宅ローンを扱っています。
借入20万円あたり100マイル貯まります。

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イオン銀行が使いやすかったり♪

携帯料金や電気の組み合わせは
よく知られていますが、
逆に縛られすぎて、
携帯のキャリアが変更できないなど
後で弊害が出てくることもあります。

すでに利用している銀行や
使いやすい銀行などから調べて
自分にあった銀行を選んでくださいネッ飛び出すハート

金利比較だけでは、
自分に適した銀行かどうか
本当に一番お得に借り入れできるのか
意外にわからないものです。
人の意見に惑わされず、
よーく調べてから検討してください。
そのためには、前もって調べて置くことが大切です。

こちらもご参考にどうぞ
>> 住宅ローン審査に落ちる１９の理由


参考ブログ
>> 住宅の諸費用ローンはどこまで含められるのか？
>> 住宅ローン返済額早見表


]]> 2026-01-18 【節約事例40】アラスカン・マラミュートさんは中古マンションの諸費用を84.1万円安くできました！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-665402/



中古マンションの諸費用詳細


場所：名古屋市中区
種別：中古マンション（築52年）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　床面積：48.60㎡（14.7坪）
間取り：1SLDK



家族構成：ご本人のみ
年齢：47歳
年収：464万円
勤続年数：5年以上



物件価格：1,470万円
諸費用：90.5万円
自己資金：0万円
住宅ローン借入金額：1,600万円
（SBI新生銀行　変動金利0.68％・15年返済）
月々の返済額：93,525円


＊諸費用内訳＊

所有権移転登記費用：182,684円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　抵当権設定費用：163,224円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　固定資産税清算金：33,347円（令和7年度分日割）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
契約書印紙代：10,000円
銀行事務手数料：352,000円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　火災保険：145,390円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　管理費等清算金：19,099円

合計：905,744円

　　

＊節約できた金額＊

価格交渉額：1,499万円→1,470万円　▲290,000円
仲介手数料：551,100円→0円　▲551,100円

合計：▲841,100円



見学件数：5件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：66日


ネックは借入年数＆物件の古さ

最初のお問い合わせは当店の自社HPからでした。
（9割以上の方がそうですが・・）

物件のお問い合わせだけではなく
住宅ローンの返済期間を15年にしたいと記載がありました。

この時点ではご年齢がわからなかったので
返信のメールで住宅ローンの返済期間が長い、短いのメリット・デメリットをお伝えしました。

住宅ローンの借り方もお客さんそれぞれのお考えやライフプラン、生活環境などが違うので一つの正解があるわけではありません。
様々な要素を検討してお客さんにピッタリの正解を探すことが大事です。

その後も何度かメールのやり取りをして
・購入動機
・年齢
・ご年収
・既存借入の有無
などをお聞きしました。

この段階で住宅ローンで問題となる部分はありませんでした。

ただお客さんが希望しているエリアは総じて相場が高いです。
返済年数を15年ぐらいで考えているので借入を多くすることはできません。
となると築年数が古い物件しか出てこない可能性が高いです。

ちなみに15年返済を希望している理由ですが
現在が47歳で今の職場の定年が65歳。
定年前には返済を終わらせたいという理由からです。

余談ではありますが完済時年齢から逆算すると
75歳完済の銀行だと28年
80歳完済の銀行だと33年
まで借入期間を伸ばせます。

借入期間が長いということは月々の返済は少なくなります。

●借入期間：15年　借入：2,000万円　金利：0.68％
月々の返済額は116,906円

●借入期間：28年　借入：2,000万円　金利：0.68％
月々の返済額は65,388円

●借入期間：33年　借入：2,000万円　金利：0.68％
月々の返済額は56,398円

私みたいなタイプは
「死んだら団信で残高0円になるから最長期間で借りておけばいいか～」
と考えます。
とはいえ人間はなかなかぽっくりとはいかないですからね・・。
※長期で借りておいて余裕がある時に繰り上げ返済という手もあります。

いざ物件見学へ

後日、私が物件を探してメールにてご提案をしました。
10件前後、物件の資料をお送りしました。

私はいつもそれぞれの物件に対して私なりの印象をお伝えするようにしています。
・リビングが狭い
・動線が悪そう
・収納が少ない
・お風呂が狭い
・駅から遠い
などなど。
その中から気になる物件があればご見学をしてもらうという流れです。

お客さんから見学したい物件の候補、見学日程を頂いたので
案内の予約、鍵の手配を行いました。

不動産業者が売主の物件であれば大体、現地に鍵がありますが
個人の方が売主の物件は担当仲介会社へ取りに行く必要があります。

今回は5件中3件が不動産業者が売主でした。
なので2件分の鍵を案内当日に各仲介会社に取りに行きました。

今回見学したのは
・駅近フルリノベーション済　築50年以上　１SLDK
・3方角住戸（リフォームが必要）　3LDK
・総戸数100戸以上　リフォーム済だけど洗濯機がベランダ　2LDK
・フルリフォーム済　新耐震だけど駅から遠い　2LDK
・総戸数250戸　管理状態良好　室内リフォーム済だけど間取りの使い勝手が△　2ＬＤＫ
という感じです。

上記の中だと
・駅近フルリノベーション済　築50年以上　１SLDK
が一番、お気に入りでしたが何せ築50年以上です。

住宅ローンが利用できる銀行の有無と
修繕の履歴や現状の修繕積立金がいくら貯まっているか等を調査して最終結論となりました。

築年数が古いことの弊害

築年数が古い物件への融資自体は一昔前と比べると緩くなってはいます。

以前は50-築年数＝借入期間
みたいな銀行もありました。
そうなると築25年の物件でも借入期間は25年になってしまいます。

このような条件は少なくなっていますが
旧耐震基準のマンションは以前と変わらず厳しい印象です。

今回、事前審査を提出した銀行と結果はこちらです。
・愛知銀行⇒築年数NG
・東海ろうきん⇒NG（総合的な判断）
・SBI新生銀行⇒OK　金利：0.68％　期間：15年
・auじぶん銀行⇒築年数NG
・百五銀行⇒OK　金利：0.875％　期間：15年
・paypay銀行⇒OK　金利：0.73％　期間：13年

6行提出して事前審査が承認されたのは3行でした。
その中で金利が一番安いSBI新生銀行での借入となりました。
東海ろうきんに関しては築年数の縛りがないのにNGとなりました。
最近の傾向ですが東海ろうきんは独身の方への融資が厳しい印象です。

事前審査が承認され管理状態にも特に問題はなさそうだったので
後日、購入申込書をご記入いただき売主さんに提出しました。

ネット銀行の場合は本申込みでNGとなるケースもあります。
（事前審査段階では担保評価を調査していない）

なので物件の申込み時に
「本申込みでNGとなる可能性が０ではない」
と売主さんに伝えておきました。

後になって「NGでした」となれば売主さんにも迷惑が掛かりますからね。
その辺りを承知して頂き契約に進むというのも大事です。

購入申込書にはもう少し多めに指値をしたのですがそこは通りませんでした・・・
とはいえ29万円は減額できたので良しとしましょう。
価格交渉についてはどうしても売主さんの状況によって変わってしまうので仕方がありません。

契約が終わりすぐにネット銀行で本申込み手続きをしてもらいました。
思ったより結果が早く10日間ぐらいで承認の結果が出てきました。

その後はいつもの流れです。

事前に口座、振込先の登録、司法書士との面談などを行い
お引渡し当日に融資実行して完了です。

ネット銀行は事前に振込登録などをするので30分もあればお引渡しは完了します。
伝票の記入がないのでお客さんも楽だと思います。

今回のお客さんは
・借入年数
・建物の築年数
という縛りがあったので一番条件の良い銀行での借入はできませんでしたが
それでも概ね納得できる内容だっと思います。

物件は管理状態もよく何と言っても総合駅まで徒歩5分程度の立地です。
生活の利便性はとっても良いと思います。

今のお住いと比べると通勤時間は増えますが
お仕事が終わってから、休日の充実度はアップすること間違いなしです。

　　　　　　　　　　　　　　　　


]]> 2025-08-18 【節約事例39】ダルメシアンさんは中古マンションの諸費用を75.2万円安くできました！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-635839/


中古マンションの諸費用詳細


場所：　　名古屋市中区
種別：　　中古マンション
専有面積：88.65㎡（26.8坪）
間取：　　３LDK



家族構成：ご夫婦+お子様（2歳）
年齢：32歳
年収：427万円
勤続年数：5年以上



物件価格：2,080万円
諸費用：137万円
自己資金：417万円
住宅ローン借入金額：3,170万円
（auじぶん銀行　変動金利0.344％・35年返済）
月々の返済額：80,122円



＊諸費用内訳＊

所有権移転登記費：　250,800円
抵当権設定費用：　　184,462円
固定資産税清算金：　34,739円
契約書印紙代：　　　10,000万円
銀行事務手数料：　　457.600円
管理費・修繕積立金清算金：　25,268万円

合計：　962,923円

※火災保険はお客さん手配のため金額不明

＊節約できた金額＊

仲介手数料：752,400円→0円　▲752,400円

合計：▲752,400円



見学件数：1件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：52日


学区限定よりさらに厳しい条件！

今回のお客さんは購入希望の地域がとても狭かったです。
学区限定どころではなく町内限定です（笑）

何故そこまで範囲が狭いのかを聞いたら
奥さんの実家が近い＆ご主人さんの通勤にも便利という理由です。

町内限定という事もあり
物件の数が少ないことは既にご存知だし
過去に数件、物件は見学したことがあるようでした。

問い合わせ物件の近くに住んでいるし
なんなら奥さんの実家も近いし、知り合いも住んでいるという状況です。
間違いなく地域のことは私より詳しいでしょう。
変に知ったかぶりをするより
「地域のことは私より詳しいと思うので」
と言って説明は何もしません。

ご案内の時に説明したのは
物件の事や購入の流れや諸費用について等です。

ご案内が夜で日当たりが確認できなかったので
後日昼間に見学して日当たりを確認して最終結論という事になりました。
（南側にバルコニーはありますがメインの採光が東側＆北側）

再案内で日当たりも確認できてお申込みとなりました。
今回の物件は販売から少し時間が経っていて
何度か値下がりをしていました。

事前に売主さんと話しをしていましたが
価格交渉は不可と聞いていました。
なので価格交渉無しでのお申込みです。

住宅ローンはどうしよう？？

物件は不動産業者が売主でフルリフォーム済です。
水回りは全て新品交換、建具も交換してあるし
全窓に内窓までついています。
しっかりとリフォームされているので
室内に入ってしまえばそこまで古さは感じません。

しかし築年数は46年経過（昭和54年築）しています。
いわゆる旧耐震のマンションなんです。

旧耐震のマンションは住宅ローンの借入可能な銀行が制限されてしまいます。
お客さんの意向はできるだけ金利が安い銀行での借入を希望されていました。
となると第一候補はネット銀行になります。
なのでauじぶん銀行、住信SBIネット銀行の代理店を紹介して事前審査を進めてもらいました。
万が一、否決となった場合に備えて地銀と東海ろうきんでも事前審査をしておきました。

審査も無事、承認され購入申込から1週間後には契約。
契約から1ヶ月後にお引渡しとなりました。

今後、旧耐震のマンションは有りか無しか

いつもどこかで新築マンションは建築されています。
すぐに壊すわけではなく累積していくので
マンションの数自体は年々増加していくし古い物件も増えてきます。
今、新築でも10年後には築10年ですからね。

一昔前は
50年-築年数＝借入可能期間
という基準の銀行もありました。
上記の計算だと築15年以内でないと35年ローンが組めないです。

今では平成築の建物だって築35年です。
なので上記のような基準は少なくなりましたが
やはり旧耐震のマンションは融資が厳しいです。

昨年ぐらいは愛知銀行でも旧耐震のマンションは取扱ができましたが
現在は難しいようです。

三菱UFJ銀行も旧耐震はNGだし
以前、みずほ銀行で審査したお客さんもNGになりました。

探せば借入可能な銀行はありますが
金利が高くなったりする可能性も０ではありません。

現状で融資が厳しいという事は将来的にはもっと厳しくなると思います。
そうなるといつか売却をしようとした時に不利になることもありそうです。
（住宅ローンが借りられない物件だと売却価格が安くなる）

そう考えると「あえて旧耐震」の物件を選ぶメリットはありません。

立地や価格、住宅ローン、将来的リスクなどを考慮して
問題がなければ旧耐震のマンションでも良いと思います。

旧耐震マンションのデメリットには
住宅ローン控除が使えないという部分もあります。

旧耐震マンション値段も安いし立地が良い物件が多かったりするのも事実です。
総戸数や修繕状況はしっかりと確認しておきましょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　


]]> 2025-06-09 【5月】住宅ローン金利最安ランキング https://www.aplace.co.jp/blog/entry-623668/


５月住宅ローン金利最安ランキング

【変動金利ランキング】（4月比較）


1　 みずほ銀行　0.525％ 　　　　　　　
2　 三菱UFJ銀行 　0.595％〜
3　 りそな銀行　0.64%
4　 SBI新生銀行　0.68％  (+0.25%)
5　三井住友信託銀行 0.73％
・　auじぶん銀行 　0.775％　
・　PayPay銀行　0.78％ (
・　イオン銀行　0.83％
・　ソニー銀行　0.894％  (+0.347%)
・　 住信SBIネット銀行　0.948％ 

あんぐり※auじぶん銀行をAplace株式会社にてお申込み頂きますとさらに金利優遇あります！（詳細は矢島にお尋ねください）
auじぶん銀行はブログでもお伝えしておりますとおり、金利0.05％の上乗せでがん団信を付加できるようになりました。
※ソニー銀行は0.1％の上乗せで保証内容を充実させていたりします。

【メガバンク変動金利】（4月変更なし）


・三菱UFJ銀行 　0.595％~
・三井住友銀行　0.925％  (80%以内）
・みずほ銀行 　0.525％
・三井住友信託銀行 0.73％ 

※メガバンクも属性によって金利の優遇幅が大きくなることもあります。

【地銀】
ネット銀行の手続きが苦手な人は検討してみるのもオススメです。
プロパーで貸してくれる場合、保証料の分が更に安くなることも！
（知識のある）不動産屋に相談するとネット銀行で借りるよりいい条件で借りる裏技も知っていていたりするので相談してみてください。

【固定10年金利ランキング】（4月比較）


1　イオン銀行　1.39％　（-0.25%）
2　 auじぶん銀行 　1.495％　 (-0.225%)　
3　三菱UFJ銀行　1.63％  （-0.26％）
・ ソニー銀行  1.637％　(-O.247%)
・ みずほ銀行　1.8％  （-0.05％）　
・ 住信SBIネット銀行　1.839％（-0.58％）
・三井住友信託銀行　1,865％  (-0.19%)　
・PayPay銀行　1.9％　(+0.27%)
・りそな銀行　2.055％ 　 (-0.23%)　
・ SBI新生銀行　2.15％　（＋0.52％）


【大手メガバンク１０年固定型】（4月比較）

【フラット35 買取型・機構団信加入】


・借入９割以下 　1.82％  （-1.2％）
・借入９割超 　1.93％  

※借入9割とは物件価格に諸費用を含めた金額の9割の金額を言います。

【全期間固定型】（4月比較）


・　SBI新生銀行　2.15％  
・　みずほ銀行　2.17％ （-0.15％）※ネット限定　　
・　三菱UFJ銀行　2.22％（-0.19％）　
・　りそな銀行　3.78% (+1.19%)
・ 住信SBIネット銀行　3.849％(-0.21%)


★ちょっと変わった全期間固定
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]]> 2025-05-01