Aplace株式会社のブログ https://www.aplace.co.jp/blog/ Aplace株式会社のブログ ja 【2026年版】ケイアイプランニング（リ・テラシエ）の建物仕様を仲介業者が実物写真で解説！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-852260/

①ケイアイプランニングとは？

ケイアイスターグループの１社です。　ケイアイスターグループは1990年に群馬県で設立されました。現在の本社は埼玉県です。愛知県で分譲住宅事業をスタートしたのは2018年頃と愛知県での実績は10年程ですが最近は販売戸数を伸ばしています。
愛知県には名駅営業所があります。

②外観・外構

外壁の貼り分けパターンはこんな感じです。


今回、撮影をした物件はD-1になります。

サイディングは「ニチハ」というメーカーです。（ベースはモエンサイディングM14・アクセントはモエンエクセラード16）

こちらの物件は道路との高低差があるので階段が設置されています。
また目隠しフェンスもありますが通常はフェンスが多いです。
駐車場部分に散水栓もついています。

モニター付きのインターホンと郵便ポストです。建売では一般的な仕様ですね。

③玄関

玄関扉は一般的なプッシュプルドアです。
鍵はディンプルキーで２カ所です。（室内側にドアガードもついています）
玄関ドアはYKKです。（写真を撮り忘れました・・）

玄関には姿見つきのシューズクローゼット。


④LDK・居室

LDKは約19帖です。
キッチン上部は折下天井でダウンライトが設置されています。
少しの事ですが手間が掛けてありますしオシャレに見えます。

掃き出し窓にはシャッター雨戸もついています。

リビングの一角にワークスペース（？）があることが多いです。

キッチンはクリナップが採用されています。
食洗器が標準装備というのは嬉しいですね。
レンジフードもフラットタイプでスッキリしています。

カウンターがフラットなのも個人的は好みです。
キッチンの引き戸にソフトクローザーがないのは少し残念なポイントです。

フローリングはTOYOTEXというメーカーの商品です。
サッシはYKK アルミ樹脂複合窓でLow-Eガラスです。


室内の仕様はこんな感じです。
居室の中で大きめのお部屋にはアクセントクロスが貼られています。

クローゼット（写真右下）がオープンタイプになっています。
ハンガーパイプや枕棚、扉をつけるには購入後に追加工事が必要です。
ケイアイプランニングで住宅を購入したお客さんの実例を公開しています。
オプション費用をご確認下さい。

【実例公開】ケイアイプランニングの新築戸建のオプション工事は〇〇〇万円でした！

⑤洗面・浴室・トイレ


洗面化粧台はLIXILの三面鏡タイプです。
鏡の裏は収納ですが奥行がないのでドライヤーは収納できないと思います。

浴室はハウステックというメーカーです。
浴室乾燥暖房機能付き。（今どきの新築ではほぼ標準ですね）

トイレはLIXILでウォシュレット機能付き（これもほぼ標準ですね）
スイッチは便座の横タイプです。
トイレ内にタオルリングはありますが収納棚はありません。

⑥総合評価

・キッチン部分の折下天井＋ダウンライト
・食洗器付きキッチン
・キッチンカウンター、レンジフードの形状
・居室のアクセントクロス
とデザイン性が重視されているポイントが多いですが
クローゼットに扉・ハンガーパイプ・枕棚がないというのが個人的には大幅減点ポイントです。

耐震等級３、断熱等性能等級５（ZEH水準）、長期優良住宅認定を取得しているのは安心ポイントです。
（３階建てや物件によって変わります）
]]> 2026-09-14 今週の気になる新築戸建！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-852313/

私なら見ておきたい物件です！



最寄り駅は名鉄瀬戸線の喜多山駅まで
徒歩20分近くかかりますが
ゆとりーとラインの乗り場はすぐ近くです。

大曽根や地下鉄に乗るのであれば
ゆとりーとラインが便利です。

土地の間口は少し狭いですが、
車を２台駐車可能です。

LDKは約20帖と建売では広めです。
リビング部分には床暖房が設置されていたり、
キッチンには食洗器と設備は充実しています。

現状は南側に家が建っていないので
日当たりも確保されています。

室内は全体的にシンプルなので
どんなインテリアでも合わせることができそうです。
間接照明とかを利用してもオシャレですね。

小幡緑地などの大きな公園もあるので緑を感じれる立地も◎

価格も3,280万円と周辺の物件と比べてもお値打ち感があります。

]]> 2026-09-14 【2026年9月】住宅ローン金利最安ランキング！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-845191/


今月の「フラット35」の金利は、
0.17％上昇の3.46％（借入9割以下）となりました、、

変動金利も、三菱UFJ銀行と三井住友銀行が
0.25％上げ、ともに順位転落！

りそな銀行とみずほ銀行は
先月同様の金利を死守して上位となっております。

【変動金利ランキング】（8月比較）


1　りそな銀行　0.95%  
2　SBI新生銀行　0.99％ 
3　みずほ銀行　1.025％ 
4　  三井住友信託銀行 1.08％ (-0.04%)
5　イオン銀行　1.12％ (＋0.04%)

6　auじぶん銀行 　1,179％　(＋0.204%)
7　PayPay銀行　1.33％  
8　三菱UFJ銀行 　1,195％〜 (＋0.25%)
9　ソニー銀行　1.347％
10  三井住友銀行　1.525％ (＋0.25%)
11 ドコモSMTBネット銀行　1.75％  (＋0.2%)


あんぐりネット銀行は申込み手続きなど、自分ですべてやらないといけないと思っている方に朗報！

当店ではネット銀行の手続きをお手伝いしてくれる代理店をご紹介しています。
対応も早く、金利の条件が良くなる場合もあります。
※代理店の手数料などは一切発生しませんのでご安心ください。

→『ネット銀行住宅ローン「便利だけど。。。全部自分で！」の注意点』


【大手5行変動金利】


・りそな銀行　0.95%  
・みずほ銀行 　1.025％
・三井住友信託銀行 1.08％ (-0.04%)
・三菱UFJ銀行 　1,195％〜 (＋0.25%)
・三井住友銀行　1.525％ (＋0.25%)

※メガバンクも属性によって金利の優遇幅が大きくなることもあります。


【地銀】
ネット銀行が苦手な人は、
地銀を検討するのもオススメです。
プロパーで貸してくれる場合、
保証料の分が更に安くなることも！

不動産屋（知識のある）に相談すると
ネット銀行で借りるよりいい条件で
借りる裏技も知っていているので
相談してみてください。


【固定10年金利ランキング】（8月比較）

【大手4行10年固定型】


・みずほ銀行　3.45％（+0,1％）
・三菱UFJ銀行　3.63％（＋0.04％）
・三井住友銀行　3.7％（＋005％）
・りそな銀行　3.955％（＋0.16％））



【フラット35 買取型・機構団信加入】（8月比較）


・ 借入９割以下 　3.46％ （＋0,17％）

・借入９割超 　3.57％  （＋0,17％）

※借入9割とは物件価格に諸費用を含めた金額の9割の金額を言います。


【全期間固定型】（8月比較）


・　 みずほ銀行　4.04％  (＋0,08%)
・　三菱UFJ銀行　4.3％ （-0.02%）
・　 三井住友銀行　4.63％ （+0.11%）
・　りそな銀行　5.67%  （+1,49%）



例えば、
4,000万円35年借入るとすると、
月々の支払額はいくらになるのでしょう？

三菱UFJ銀行の変動（1.195％）の場合：116,585円
フラット35（3.57％）固定の場合: 166,942円

その差額は50,357円にもなります。


35年後の総支払額は、
変動金利と固定金利の
どちらが多くなる？！

住宅ローンの銀行選び、本当に悩ましいです、、、

変動金利を選ぶ方は、
変動金利が2.5％ぐらい上がっても、
月々の返済ができるぐらいの
余裕を持って借り入れてください。


ちなみに変動金利には
「5年ルール」と「125％ルール」を
設けている銀行がほとんどです。

「5年ルール」とは、
金利が上昇しても
5年間は返済額が変わらないルール

「125％ルール」とは、
5年ごとに返済額を見直す際も、
返済額は前回の125％（1.25倍）
までしか上がらないルール


金利が大幅に上昇しても、
一気に返済額が上がらないようにする仕組みです。
（ルールで返済額が上がらなくても、利息の増加分がなくなるわけではないです）

一気に上がることはないので、そこは安心です。
※ソニー銀行・PayPay銀行・SBI新生銀行には5年ルール・125％ルールはありません。


とは言え、

月々の返済額がMAX125％上がれば、
116,585円→145,731円
29,146円もMAXあがることに、、
（金利が1.435％上がり2.63％になる計算）
ご参考まで！



金利比較だけでは、
自分に適した銀行かどうか
本当に一番お得に借り入れできるのか
意外にわからないものです。


住宅ローンの借り入れは、
金利の他にも

事務手数料や保証料
銀行によって異なるので
金利だけでは判断できないところが
難しいところです。


例えば、

ソニー銀行は住宅ローン利用で
優遇ステージが上がり、
デビッドカードのキャッシュバック率もUP！
振り込み手数料無料回数が増えたり
為替コストが下がったりと
利用する人には嬉しい特典もあります。


JAL NEO BANK では、
借入金額に応じてマイルをプレゼントしています。
マイラーの方には嬉しい住宅ローンです。
(住信SBIネット銀行の銀行代理業）


ANAもソニー銀行とauじぶん銀行の
代理業者として住宅ローンを扱っています。
借入20万円あたり100マイル貯まります。


毎日イオンでお買い物する人には
住宅ローン完済までずっと毎日5％OFFの
イオン銀行が使いやすかったり♪


携帯料金や電気の組み合わせは
よく知られていますが、
逆に縛られすぎて、
携帯のキャリアが変更できないなど
後で弊害が出てくることもあります。


すでに利用している銀行や
使いやすい銀行などから調べて
自分にあった銀行を選んでください飛び出すハート


人の意見に惑わされず、
よーく調べてから検討してください。

そのためには、前もって調べて置くことが大切です。



参考ブログ
>> 住宅の諸費用ローンはどこまで含められるのか？
>> 住宅ローン返済額早見表





]]> 2026-09-01 【節約事例43】チャウチャウさんは中古マンションの購入費用を181.2万円安くできました！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-837754/


中古マンションの諸費用詳細


場所：　　名古屋市港区
種別：　　中古マンション
専有面積：80.52㎡（24.35坪）
間取：　　3LDK



家族構成：ご本人
年齢：64歳
勤続年数：30年以上



物件価格：19,900,000円
諸費用：404,207円
自己資金：20,304,207円



＊諸費用内訳＊

所有権移転登記費：　234,882円
固定資産税清算金：　104,157円
契約書印紙代：　　　10,000円
管理費・修繕積立金清算金：　55,168円

合計：　404,207円

※火災保険はお客さん手配のため金額不明

＊節約できた金額＊

物件価格：20,990,000円→19,900,000円　▲1,090,000円
仲介手数料：722,700円→0円　▲722,700円

合計：▲1,812,700円



見学件数：1件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：44日


定年退職を機に住宅の購入予定

当店では珍しく初回のお問い合わせが電話でした。

今回のお客さんは
元々の地元は名古屋ですが
お仕事の都合で大阪にお住まいでした。

簡単に見学に来られる距離ではないので
電話で物件について様々な質問がありました。
（駐車場からエントランスまでの導線や管理状態、周辺環境など）

時には現地に行き、
現地写真をメールで送付したりもしていました。

リフォーム済をご希望でしたが
予算の都合もあり、
最初にお問い合わせの地域だけでは
選択できる物件数が少なかったので
他のエリアもご提案しました。

管理状態、
駅までの距離、
周辺環境、
間取り、
価格など、
住宅を購入する時には、
色々なことを考えないといけませんが、

今回のお客さんは単身ということもあり、
エリアや間取りについては、
比較的柔軟に変更可能でした。

私はいつも物件のご紹介をする際に、
上限の予算より少し高い物件もご紹介しています。

その理由は、最終的に気に入れば、
価格交渉をして予算内に入る可能性があるからです。
（とはいえ上限予算の200万円ぐらい上までです）

ご購入の物件も元々は2,199万円での販売でした。
（お客さんの予算は上限2,000万円）

たまたま名古屋に来るタイミングがあったので、
参考がてら見学することになりました。

現地で待ち合わせをして室内の見学をしました。

物件は
・最上階
・南間口が広い（LDK以外に洋室2部屋も南に掃き出し窓がある）
・バルコニーが広い
・南側に高い建物もなく眺望も良好
と条件的にはとてもよかったです。

懸念点としては「ハザード」です。

名古屋市港区という地域柄、どうしても津波災害、洪水、地震時の液状化のリスクがあります。

津波や洪水に関しては、マンションの9階部分なので万が一の時でも人命にはかかわらないと思います。

液状化に関しても、マンションを建築する際に支持層まで杭を打っていると思うので、倒壊するというリスクは少ないと考えました。

上記を踏まえて物件自体は合格点となりましたが、問題は価格です。

条件予算から約200万円オーバーしていますが、
見学の前日に100万円値下がりがあったので、
販売価格は2,099万円になりました。

お客さんに意向としては、
予算内におさまるのであれば、
購入をしたいということだったので
購入申込書に希望金額：1,990万と記入してもらいました。

最初は「昨日、価格を下げたばかりなので・・・」と言われましたが、
現金購入なので、
早めに決済が可能ということを伝えた所、
希望価格での交渉通りました。

私自身、満額の交渉は無理だと思っていたのでとても驚きました。

交渉ができたことを買主さん伝えたらとても喜んでくれました。

契約から決済までは2週間程で完了しました。

ネット銀行からの振込だったので、
事前に振込限度額を上げてもらう
手続きなどは必要でしたが、

借入がないので融資実行の時間などもなく、
決済はすぐに完了しました。


定年退職してから住む予定という事なので、
お引越しは半年以上先になるようですが、
定期的に名古屋まで来て、
荷物の搬入をすると言われていました。


次はあなたの番です！夢を叶えてください。


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]]> 2026-08-21 【節約事例42】グレート・デンさんは中古マンションの諸費用を84.5万円安くできました！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-835755/


中古マンションの諸費用詳細


場所：　　名古屋市名東区
種別：　　中古マンション
専有面積：107.48㎡（32.5坪）
間取：　　4LDK



家族構成：ご夫婦+お子様（社会人＋大学生）
年齢：59歳
年収：1,580万円
勤続年数：35年以上



物件価格：20,900,000円
諸費用：845,700円
自己資金：11,704,662円
住宅ローン借入金額：10,000,000円
（住信SBIネット銀行　変動金利0.68％・20年返済）
月々の返済額：44,576円



＊諸費用内訳＊

所有権移転登記費：　318,414円
抵当権設定費用：　　87,784円
固定資産税清算金：　130,521円
契約書印紙代：　　　10,000円
銀行事務手数料：　　220,000円
管理費・修繕積立金清算金：　37,943円

合計：　804,662円

※火災保険はお客さん手配のため金額不明

＊節約できた金額＊

物件価格：20,990,000円→20,900,000円　▲90,000円
仲介手数料：755,700円→0円　▲755,700円

合計：▲845,700円



見学件数：4件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：51日


会社からの家賃補助がなくなるので購入を検討

転勤で名古屋に引っ越してきたのが9年前。
会社から家賃補助があったので
賃貸にお住まいでした。

年齢が60歳になると
家賃補助がなくなるので
住宅の購入を検討したとの事です。
（家賃の半分を会社が負担してくれているので補助がなくなると月々の支払いが大幅アップ）

ご夫婦共に県外のご出身なので
名古屋の地理はそこまで詳しくないので
住み慣れた今のお住まいの近くで
探すことになりました。

さらに具体的な条件をお聞きすると、
・最寄り駅まで徒歩15分以内
・物件価格、諸費用の総額で2,500万円以内
・お部屋の広さは70㎡以上（3LDK以上）
・リフォーム済
というのが条件でした。

必須ではないですが敷地内駐車場があると良い。

お探しの地域（名古屋千種区）は物件数は多いのですが
住宅地としては名古屋でもトップクラスに相場が高い地域です。

リフォーム済物件で
総額2,500万円以内というのが
ネックにはなってきます。

今回のお客さんは
自己資金もありますし
年収も高いので
予算を上げること自体は
可能なのですが

将来的には
ご実家に戻る可能性もあるので
予算自体は上げたくない
というお考えでした。

なので、
まずは現状の条件で
どんな物件があるかを
理解してもらうために
物件資料をたくさんお送りしました。

・立地は合格点だけどお部屋が狭い
・広さは合格点だけどエレベーターなしの3階
・立地、広さは合格点だけど間取りがダメ
・築年数が古い（昭和40年代）

とトータルで合格点がつく物件は
正直、少なかったです。

それでも4件ぐらいは候補として残ったので、
後日見学に行くことになりました。

複数の物件を比較して要所を整理し順位をつける

見学日はお客さんの自宅近くのマンションからスタートしました。

1件目
立地は今のお住まいの地域と
同じなので全く問題なし。

部屋の広さも100㎡以上の4LDKなので
ここもクリア。

フルリフォーム済で価格も予算内。

懸念点は
・敷地内駐車場に空きがない
・エレベーターがない（2階部分）
・総戸数が少なく修繕積立金・管理費が高め
という点です。


2件目の物件は、
違う地域だったので車で移動。

エレベーターはありますが
エレベーターが停止しない階のお部屋。
（昔のマンションはエレベーター停止階が1階、3階、5階というつくりが多かったです）

お部屋自体は
75㎡の3LDKでしたが
全体的にコンパクトな印象。

LDKも16帖ないぐらいでしたし
水回りも少し狭さを感じました。

敷地内駐車場に空きがなく
近隣にも空いている月極駐車場がなさそうでした。


3件目、4件目は、
同じ敷地内に複数棟が建っているマンションでした。

敷地内の駐車場に空きはありますが
駐車場からお部屋まではそれなりに遠かったです。

3件目の物件は、
角部屋で80㎡以上ありましたが
リフォームがされていませんでした。

新築から30年以上経過しているので
フルリフォームが必要になります。

フルリフォームをしようと思うと
500万円以上の費用が発生します。

打ち合わせも必要ですし
着工から完了まで時間がかかるので
こちらの物件は候補から外すことに。


4件目は、
フルリフォーム済でした。

マンションでは珍しいメゾネットタイプです。

玄関を入って左右に1部屋ずつ。
階段を上がりＬＤＫと洋室が1部屋でした。

リフォームもしてありますが
表面だけのリフォームなので古さを感じます。
（建具などはそのまま）
2階部分の洋室がガラス張りというのもネック
となり、こちらの物件も候補から外れました。


この時点で候補の物件は
1件目と2件目だけです。

ここからは
「総合的にどちらが上か？」
を考えていきます。


修繕積立金・管理費を含めた価格は、2件目
立地、部屋の広さは1、件目
リフォームの具合は、同点
駐車場は、1件目
（現在、借りている駐車場を継続して借りる＋売主さんが確保している部分を引き継ぐ）

と様々な部分を比べた結果、

1件目が最有力候補
という判断になりました。


今まで事前審査を行ったことがない
ということもあり、
審査書類をご記入いただき
この日は解散となりました。

後日、お子様も一緒に見学に行き
1件目でお申込みとなりました。

申込み→契約→引渡しはいつもの流れ

販売価格は2,099万円でしたが
強気の交渉ということで
2,000万円で購入申込書を提出しました。

ただ販売開始間もない点、
問い合わせが複数入っている
ということもあり売主さんも強気でした。

最初は価格交渉不可と言われましたが
何度かやり取りをして
9万円だけ交渉ができました。

2月で不動産が動く時期だった
というのもありますが
渋い交渉結果になってしまいました。
（お客さんは9万円でも安くなって助かりますと言ってくれました）


契約も無事に終わり
銀行の本申込もすんなり完了しました。

会社の健康診断で
不整脈が出て精密検査となり
薬を飲んでいるということを
聞いたときは一瞬、
焦りましたが団信も無事通過しました。

今回はネット銀行での手続きでしたが
代理店経由での申込だったので
やり取りもスムーズに終わりました。

決済時に、お客さんが印鑑を忘れて
私が近くのお店に走り
購入した以外は特段、
問題もなく決済完了しました。


次はあなたの番です！夢を叶えてください。


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]]> 2026-08-17 【2026年版】ホーク・ワン（ミラスモ）の建物仕様を仲介業者が実物写真で解説！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-832193/

① ホーク・ワンとは？

オープンハウスグループで首都圏や名古屋エリアを中心に「ミラスモ」というシリーズで新築戸建を供給しています。
名古屋市内では駅近や3階建て、1区画からの分譲住宅を多く手掛けています。

②外観・外構



物件によって外壁の色や貼り分けパターンは変わります。
外壁には一般的なサイディングを採用しています。
駐車場部分は土間コンクリートが打設されています。
（駐車場部分に散水栓も設けてあります）

今回の物件はポストとインターホンは建物に直接取付されていますが物件によっては機能門柱を採用していることもあります。
インターホンは当然、モニター付きです。



③玄関

玄関扉は一般的なプッシュプルドアです。
鍵はディンプルキーで２カ所です。（室内側にドアガードもついています）


玄関には姿見つきのシューズクローゼットが完備されています。


最近は玄関を広く見せるため、固定式の傘立てを設けない建売住宅も増えています。
今回の物件は玄関自体は一般的なサイズです。（ベビーカーを置くには狭いです）

④LDK・居室

今回の物件はLDKで約20帖です。
今回は約20帖でしたが、ホーク・ワンはLDK18帖以上の物件も多く、家具配置がしやすい間取りが特徴です。
20帖あると大きめのソファやダイニングテーブルも余裕で配置できます。


玄関からリビングに入る引き戸は「ソフトクローザー機構」がついています。
ドアが閉まる時の騒音を大幅に軽減ができます。
引き戸は力加減を間違えると「バタン！」と大きな音が出ます。深夜・早朝の開閉もストレスなく行えます。

また小さいお子様やご高齢の方がいるご家庭では指を挟んでしまうリスクがつきものです。
ソフトクローズがあれば扉がゆっくりしまるので万が一、指が挟まれそうになっても衝撃が小さくなります。

大きな窓（掃き出し窓）にはシャッター雨戸もついています。今回の物件は腰窓にもついていました。


フローリングの色についてはリビングと同色です。
クローゼットには枕棚＋ハンガーパイプの一般的なタイプです。（お部屋によってクローゼットのサイズは変わります）
2階の掃き出し窓にはシャッター雨戸はついていません。

⑤キッチン


キッチンは天板とシンクが一体型を採用。

天板とシンクにつなぎ目がないのでつなぎ部分の汚れも気になりません。
水栓は浄水カートリッジ一体型です。

収納はスライド式です。
収納の奥に置いたものも取り出しやすいので使い勝手は良いです。
ソフトクローズ機能付きです。
食洗器が標準設備というのは嬉しいですね。


レンジフードはブーツ型です。
シンプルな構造のためフィルター交換や清掃がしやすい反面、定期的なお手入れは必要です。

⑥洗面・浴室・トイレ


三面鏡タイプの洗面台です。
鏡の裏側は全て収納になっているので収納力に問題はないでしょう。
水洗は伸びるので使い勝手は良好です。
下部の収納は開き扉タイプなので収納ケースを使うと整理しやすいでしょう。

お風呂は一般的な１坪タイプ。
追い焚き、足し湯機能もあります。
また浴室乾燥もついているので花粉や梅雨の時期に重宝します。


トイレはタンク一体型です。
ウォシュレットも完備しています。
ウォシュレットのスイッチが壁についているのは個人的にプラスポイントです。
（操作、掃除がしやすいです。）
タンク上部は手洗いになっているので省スペースながら使い勝手にも配慮されています。

⑦標準設備


建売では珍しい「床暖房」が完備されています。
建物が完成した後では追加ができないからこそ標準で設置されているのは嬉しいです。

24時間換気の換気口です。各居室、リビングに設置されています。

リビングのエアコンコンセントは200Vです。

バルコニー部分には洗濯物を干すための竿受けも標準です。

サッシにはLIXILのサーモスLを採用。樹脂とアルミを組み合わせたハイブリッドサッシで断熱性、耐久性を両立。
窓ガラスはペアガラスなので断熱性はもちろん冬場は結露もしにくいです。

⑧総合評価

食洗器、床暖房、リビングの引き戸、キッチン収納にソフトクローズと設備的には充実しています。
今回見学した物件では、設計・建設性能評価は取得していませんでした。
性能評価を取得していないから構造上に問題があるということではありませんがどうせなら取得をしておいて欲しいですね。
（ZEH基準、長期優良住宅であれば税制優遇もあったりしますし）

外壁の色やフローリング、建具の色に関しては物件によって変わります。
また建築される時期によって建物の仕様が変更となるケースもあります。
実際に見学した物件が今回の仕様と違うケースもありますがご了承ください。
]]> 2026-08-07 【2026年8月】住宅ローン金利最安ランキング！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-827404/

日銀は金融政策決定会合で、
政策金利を現行の1％程度に維持すると決めました。

市場の想定通り！？

変動金利は基準となる
「短期プライムレート」が変わらないため、
大きな変動はなさそうです。

固定金利は今月軒並み上昇です。

それでは今月の金利をランキングをご覧ください。

【変動金利ランキング】（7月比較）


1　三菱UFJ銀行 　0.945％〜 
2　りそな銀行　0.95%  
3　auじぶん銀行 　0.975％　
4　SBI新生銀行　0.99％   
5　みずほ銀行　1.025％ 

6　 イオン銀行　1.08％ (＋0.01%)
7　三井住友信託銀行 1.12％ (＋0.04%)
8　三井住友銀行　1.275％ 
9　PayPay銀行　1.33％  (＋0.35%)
10  ソニー銀行　1.347％
11 住信SBIネット銀行　1.55％  (＋0.25%)


あんぐりネット銀行は申込み手続きなど、自分ですべてやらないといけないと思っている方に朗報！

当店ではネット銀行の手続きをお手伝いしてくれる代理店をご紹介しています。
対応も早く、金利の条件が良くなる場合もあります。
※代理店の手数料などは一切発生しませんのでご安心ください。

→『ネット銀行住宅ローン「便利だけど。。。全部自分で！」の注意点』


【大手5行変動金利】


・三菱UFJ銀行 　0.945％~ 
・りそな銀行　0.95%  
・みずほ銀行 　1.025％
・三井住友信託銀行 1.12％ (＋0.04%)
・三井住友銀行　1.275％  

※メガバンクも属性によって金利の優遇幅が大きくなることもあります。


【地銀】
ネット銀行が苦手な人は、
地銀を検討するのもオススメです。
プロパーで貸してくれる場合、
保証料の分が更に安くなることも！

不動産屋（知識のある）に相談すると
ネット銀行で借りるよりいい条件で
借りる裏技も知っていているので
相談してみてください。


【固定10年金利ランキング】（7月比較）

【大手4行10年固定型】


・みずほ銀行　3.35％（+0,15％）
・三菱UFJ銀行　3.59％（＋0.24％）
・三井住友銀行　3.65％（＋0.15％）
・りそな銀行　3.795％（＋0.18％）



【フラット35 買取型・機構団信加入】（7月比較）


・ 借入９割以下 　3.29％ （＋0,15％）

・借入９割超 　3.4％  （＋0,15％）

※借入9割とは物件価格に諸費用を含めた金額の9割の金額を言います。


【全期間固定型】（7月比較）


・　 みずほ銀行　3.96％  (＋0,12%)
・　りそな銀行　4.18%  （+0,15%）
・　 三菱UFJ銀行　4.32％ （+0.27%）
・　三井住友銀行　4.52％ （+0.17%）



例えば、
4,000万円35年借入るとすると、
月々の支払額はいくらになるのでしょう？

三菱UFJ銀行の変動（0.945％）の場合：111,891円
フラット35（3.14％）固定の場合: 157,082円

その差額は45,191円にもなります。


35年後の総支払額は、
変動金利と固定金利の
どちらが多くなる？！

住宅ローンの銀行選び、本当に悩ましいです、、、

変動金利を選ぶ方は、
変動金利が2.5％ぐらい上がっても、
月々の返済ができるぐらいの
余裕を持って借り入れてください。


ちなみに変動金利には
「5年ルール」と「125％ルール」を
設けている銀行がほとんどです。

「5年ルール」とは、
金利が上昇しても
5年間は返済額が変わらないルール

「125％ルール」とは、
5年ごとに返済額を見直す際も、
返済額は前回の125％（1.25倍）
までしか上がらないルール


金利が大幅に上昇しても、
一気に返済額が上がらないようにする仕組みです。
（ルールで返済額が上がらなくても、利息の増加分がなくなるわけではないです）

一気に上がることはないので、そこは安心です。
※ソニー銀行・PayPay銀行・SBI新生銀行には5年ルール・125％ルールはありません。


とは言え、

月々の返済額がMAX125％上がれば、
111,891円→139,863円
27,972円もMAXあがることに、、
（金利が1.4％上がり2.35％になる計算）
ご参考まで！



金利比較だけでは、
自分に適した銀行かどうか
本当に一番お得に借り入れできるのか
意外にわからないものです。


住宅ローンの借り入れは、
金利の他にも

事務手数料や保証料
銀行によって異なるので
金利だけでは判断できないところが
難しいところです。


例えば、

ソニー銀行は住宅ローン利用で
優遇ステージが上がり、
デビッドカードのキャッシュバック率もUP！
振り込み手数料無料回数が増えたり
為替コストが下がったりと
利用する人には嬉しい特典もあります。


JAL NEO BANK では、
借入金額に応じてマイルをプレゼントしています。
マイラーの方には嬉しい住宅ローンです。
(住信SBIネット銀行の銀行代理業）


ANAもソニー銀行とauじぶん銀行の
代理業者として住宅ローンを扱っています。
借入20万円あたり100マイル貯まります。


毎日イオンでお買い物する人には
住宅ローン完済までずっと毎日5％OFFの
イオン銀行が使いやすかったり♪


携帯料金や電気の組み合わせは
よく知られていますが、
逆に縛られすぎて、
携帯のキャリアが変更できないなど
後で弊害が出てくることもあります。


すでに利用している銀行や
使いやすい銀行などから調べて
自分にあった銀行を選んでください飛び出すハート


人の意見に惑わされず、
よーく調べてから検討してください。

そのためには、前もって調べて置くことが大切です。



参考ブログ
>> 住宅の諸費用ローンはどこまで含められるのか？
>> 住宅ローン返済額早見表






]]> 2026-08-03 契約したら終わりじゃない？不動産業者が【契約後〜引渡しまで】に行う裏側の仕事 https://www.aplace.co.jp/blog/entry-823658/


不動産の仕事は契約が一つのゴールではありますが
実際には契約後にもたくさんの業務を行う必要があります。

契約から物件のお引渡しまでは通常1ヶ月～2ヶ月ほどです。
この間に不動産業者は数多くの手続きや調整を行っています。
お客さん側ではわかりにくい不動産仲介業者が契約後に行っている仕事をご紹介します。

① 住宅ローンの本申込み・金銭消費貸借契約のサポート

住宅ローンを利用するには売買契約後に
・融資の本申込
・住民票等の必要書類準備
・金銭消費貸借契約（金消契約）
を行う必要があります。

金融機関との日程調整から始まり
契約書・重要事項説明書、謄本や建物図面などを金融機関に渡します。

本申込が承認された後に行う金消契約時には新住所に移転した住民票、印鑑証明書も必要になります。
どの書類が何部いるかも銀行、司法書士に確認して取りまとめて買主さんに連絡をします。

② 司法書士との打ち合わせ

所有権移転登記や抵当権設定登記を行うため
・登記書類の確認
・見積の取得
・決済当日の段取り
などを司法書士と確認します。

ネット銀行を利用の場合は銀行側指定の司法書士
売主さんが不動産業者の場合は売主側指定の司法書士
と連携をする必要があります。

③ 建物、オプション工事、リフォーム立ち会い

新築か中古でも変わってきますが建物の立ち会いもあります。
新築戸建の場合だと売主さん、買主さん同席のもと
建物に大きなキズや汚れがないか、ドアの開閉に問題がないかなどのチェックをします。
新築戸建でオプション工事を行う際の立ち会いも仲介業者が立ち会います。

中古戸建の場合でリフォームが必要な場合はリフォームの立ち会いも仲介業者が行います。

④土地家屋調査士への依頼

契約した物件が土地の場合は確定測量が必要なケースが多いです。
そのため土地家屋調査士さんに測量の依頼をします。

古い物件の場合は境界杭がないこともあります。
隣地所有者、道路部分は役所との境界立会を行い杭を入れてもらいます。

⑤解体工事の依頼

古い家が建っている場合は解体が必要なこともあります。
その際は解体業者から見積もりを取得します。
同じ建物を壊すのでも業者によって金額が大きく変わります。

解体期間中は大きな音や埃が舞う事が多いので近隣住民の方から苦情が出やすいです。
ただ安いだけではなくしっかりと現場管理ができる業者さんを選ぶ必要があります。

以前、売主さんが依頼した業者さんでの解体工事では当社に連絡が入り何度も現場に行くことになりました・・・。

⑥ 売主・買主・銀行との日程調整

決済日には
・売主さん
・買主さん
・司法書士さん
・金融機関担当者
・仲介業者
の予定を合わせる必要があります。

融資の実行、残代金の振込、登記の申請は平日しかできないので
基本的には平日の午前中に設定することが多いです。

月～金の間で火曜、水曜が休みの不動産業者が多いので
必然と月、木、金にお引渡しとなるケースが多いです。
（ちなみに当店は火曜でも水曜でもOKです）

売主さんが個人の方で土地・建物に抵当権が設定されている場合には
借入銀行にも連絡をして一括返済時の残金の確認、解除証書の取得方法なども確認します。

⑦ライフラインのご案内

引っ越し前に
・電気
・ガス
・水道
・インターネット
・引っ越し業者の手配
などの手続きも必要になります。

当社では必要に応じてご紹介させていただいております。

⑧決済・引渡し

引渡し当日は銀行に集まることが多いです。
（ネット銀行の場合は不動産業者の事務所が多い）

・売買代金、固定資産税の清算金のお振込
・所有権移転登記申請書類への署名押印
・鍵、各種説明書などの受け取り
・仲介手数料の支払い（必要な場合）
などを行います。

時間的には１時間程度で完了します。
大きな金額が動きますが振込なので数千万円が目の前に出てくることはありません。

無事に終わればその日から土地。建物はあなたのものです。
早い方だと決済日の午後からお引越しをする方もいます。

契約後こそ不動産業者は忙しい！

不動産業者にとって契約はゴールでもありスタートです。
しかも契約後というのは引渡しまでの期間が決まっています。

登場人物も多くなりますし必要な手続きもたくさんあります。
ここをおろそかにしてしまうと決済日に間に合わなかったりすることもあります。

特に決済が重なったときなどは進捗状況を把握するだけでも大変になります。
（同時進行でお客さんの案内や問い合わせ対応などもあります）

目に見えない部分ですが不動産業者は意外と細かく動いているですよ。
]]> 2026-07-24 【2026年版】住宅省エネキャンペーンで補助金GET！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-817089/


　


家を買う人・リフォームする人は

補助金がもらえるチャンス！



2026年も
「住宅省エネキャンペーン」やってます。

「補助金って難しそう、、、」
「自分も対象なの？」

と思う方も多いですが、

実は家を買う人やリフォームをする人なら
利用できる可能性があります。

条件が合えば
最大110万円の補助金がもらえるチャンス！

「難しそうな名前ばかりでよくわからない、、、」

という方のために
専門用語を抜きにして、超カンタンに解説します。


いつからいつまで？

大事なスケジュールは以下の通りです。

いつから？
2025年(令和7年)11月28日以降にスタートした工事

申請はいつまで？
2026年(令和8年)3月下旬〜予算の上限に達するまで
（遅くとも2026年12月31日まで）

※注意ポイント！
国の補助金は「予算の上限」に達した時点で
期間内であっても途中で終了してしまいます。

毎年人気の制度なので、
「あとで申請しよう」
と思っていると
受付が終わってしまうことがあります。

考えている方は早めの相談がオススメです！


住宅省エネキャンペーンって何？

簡単にいうと、

省エネ性能の高い住宅を増やすために、
国がお金を補助指定くれる制度です。

対象になるのは

・新築住宅を購入する人
・新築住宅を建てる人
・リフォームする人

条件を満たせば
数万円〜100万円以上の補助金が
受けれる場合があります。


新築住宅を購入する人




【GX志向住宅】

「国が推奨する「グリーントラストフォーメーション」に基づく次世代の高性能住宅」とのこと！？

具体的には、
・断熱性能：断熱等性能等級「６以上」
・省エネ・創エネ：太陽光発電などの再生エネルギーを含め、エネルギーの消費量の削減率「100％以上」
・エネルギー管理：仮定内の電気使用状況を見える化・制御する「HEMS」の導入
などの認定要件を満たしている家のこと


簡単に言えば、
「電気代が安く、
環境にもやさしい、
これからの高性能住宅」です。
（国が2025年までに二酸化炭素（CO₂）の排出を減らす目標を掲げていて、
そのために省エネ性能を高めた住宅がGX志向住宅です）


「これからの時代に合わせた、
省エネ性能が最も高い住宅」で

夏は涼しく冬は暖かい、
光熱費を抑えやすい家
というわけです。

で、このGX志向住宅だと

補助金は110万円

住宅価格だけでなく、
毎月の光熱費や補助金を考えると
お得になるケースもあります。


【長期優良住宅】

補助金：75万円

さらに、
古い家を解体して建て替える場合は
補助金：95万円

最近の建売住宅でも増えてきています。


【ZEH水準住宅】

補助金：35万円

建て替えなら
補助金：55万円

現在販売されている建売住宅で
よく見かける性能です。


住宅の性能が高くなるほど、
補助金も多くなります。


3つの住宅を簡単に比べると



リフォームする人


リフォームでも補助金があります。


対象になる工事は、

・窓の断熱性能の高いものに交換
・外壁や屋根の断熱工事
・床や天井の断熱工事
などです。

補助金の上限：最大100万円


◎バリアフリー工事も対象
例えば
・手すりを付ける
・段差をなくす
などの工事を対象になる場合があります。

◎窓のリフォームは特にオススメ


例えば、
・内窓を付ける
・窓を交換する
などです。

家の中で一番熱が逃げる場所は窓です。
夏は涼しく、冬は暖かくなり
電気代の節約にもつながります。


◎給湯器の交換も補助金


古い給湯器を
省エネタイプに交換すると
補助金が受けられます。

・エコキュート
・ハイブリッド給湯器
・エコファーム

対象機種により
補助金：7万円〜17万円


◎賃貸住宅の給湯器も対象


アパートや賃貸住宅でも
省エネ給湯器に交換すると
補助金：5万円〜7万円


補助金は自分で申請するの？

基本的に、
購入する人や家を建てる人が
自分で申請することはありません。

申請は、
・住宅会社
・工務店
・ハウスメーカー
・リフォーム会社など
国に登録された事業者が行います。

「お客さんの代わりに住宅会社が申請する」
という仕組みです。


補助金はどうやってもらうの？


建売住宅を購入する場合、
補助金はどうやってもらう？

STEP１．補助金の対象住宅を選ぶ
「この住宅は住宅省エネ2026キャンペーンの対象ですか？」と確認する。


STEP２．売買契約を結ぶ
この時点で住宅会社から
「補助金を利用しますか？」
という説明があります。

必要書類への署名などを
お願いされることもあります。


STEP３．住宅会社が補助金を申請
補助金の申請は購入者ではなく、
住宅会社が行います。

住宅会社が
・契約書
・住宅の性能を証明する書類
・必要な申請書類
などをまとめて国に提出します。

購入者は、
住宅会社から依頼された書類を提出するだけです。


STEP４．住宅のお引渡し
住宅が完成している建売住宅なら、
住宅ローンの手続きが終われば
お引き渡しとなります。
その後、
住宅会社が補助金の手続きを進めます。


STEP５．補助金が交付される
国による審査が終わると、
住宅会社へ補助金が交付されます。
交付までには数ヶ月かかることがあります。


STEP６．補助金が購入者へ還元される
補助金は住宅会社を通して還元されます。
購入者の指定口座へ振り込まれます。
（住宅会社によっては、申請の手数料が引かれます）

という流れです。


ポイント

補助金は自動でもらえるわけではありません。
対象住宅であることに加え、
住宅会社が登録事業者であることが条件です。

「この建売住宅は補助金の対象ですか？」
「申請まで対応してもらえますか？」と

契約前に確認しておくと安心です。





詳細は、国土交通省・環境省・経済産業省が合同で出しているHPをご覧ください
→『住宅省エネ2026キャンペーンについて』

　　※予算に対する補助金額の割合の推移も随時更新されています。　　　



]]> 2026-07-10 【節約事例41】ボーダー・コリーさんは中古マンションの諸費用を186万円安くできました！ https://www.aplace.co.jp/blog/entry-813648/



中古マンションの諸費用詳細


場所：名古屋市天白区
種別：中古マンション（築6年）
床面積：80.19㎡（24.2坪）
間取り：3LDK



家族構成：ご夫婦＋子供1人（幼稚園）
年齢：56歳
年収：？？？万円
勤続年数：10年以上



物件価格：3,949万円
諸費用：35.7万円
自己資金：3984.7万円



*諸費用内訳＊

所有権移転登記費用：253,000円
固定資産税清算金：70,306円（令和7年度分日割）
管理費等清算金：23,721円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　契約書印紙代：10,000円

合計：357,027円

　　

＊節約できた金額＊

価格交渉額：3,999万円→3,949万円　▲500,000円
仲介手数料：1,369,170円→0円　▲1,369,170円

合計：▲1,869,170円



見学件数：3件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：24日


仲介手数料無料なんて怪しいよな。でも本当だったら助かる！

一番最初のお問い合わせは
「何故、仲介手数料が無料なのか？」
と、少し疑問もありながらの
お電話だったと思います。

理由を説明して
物件探しの状況を確認すると

・インターネットでの情報収集はしている
・数件、現地での見学もしている

とのことでした。

他の業者さんで物件を見学した際に、
諸費用詳細をもらうことが多いと思います。

その時に
「仲介手数料」という項目がありますが、
なかなかの金額です。

特に、
今回のお客さんがお探しの価格帯だと
普通に100万円オーバーです。

「少しでも安くならないかなぁ」

と検索したら、当社が出てきたようです。


他社では、
100万以上の仲介手数料が必要なのに
「仲介手数料無料」という記載がある。

まぁ普通に考えたら怪しいですよね（笑）


なので、勇気を出して
電話をしてみたということでした。


当社のHPに掲載されている物件で
見学希望の物件があったので、
すぐに販売状況の確認をして
見学の日程を決めました。

物件見学の意味とは？

見学予定の物件エントランスで合流してから
室内の見学に向かいました。

私は、マンションのご案内の際には、
マンションによって複数棟あったり、
決まったエレベーターでしか
お部屋に行けなかったりするので、

基本的には早めに行って、
お部屋までの動線の確認、
室内の換気などをしています。


それ以外にも
駐車場や駐輪場、ゴミ置き場なども
チェックしています。
（敷地内をウロチョロしていると住民の方に怪しい目で見られることもありますが・・）


室内の設備などは
簡単に説明しますが、
基本的には自由に見てもらうスタンスです。

日当たりや部屋の広さなどは、
見ればわかることですしね。


・この部屋の収納が小さい
・もう少し高い階層だったらなぁ
・お風呂の広さは十分
・リビングに収納があるのはプラスポイント
・リビング横の洋室は開けっ放しでリビングと一体で利用しよう


など、
お客さん自身に生活のイメージをしてもらうのが
見学の意味だと考えています。

一通り見学も終わったので
次の物件に移動することに。


次の物件も価格は同じぐらいですが、
少しエリアが違いました。
（比較すると後から見た物件の方が相場が高い地域）

同じ価格帯ではあるものの
築年数が古く日当たりが悪い
という訳ではないのですが、
なんとなく暗い印象。


見学する時間帯もあるかもしれないし、
大きな窓がある向きにや周辺環境によって
感じる部分かもしれません。

ですが、
なんとなく感じる印象があるんですよね。

これは図面や写真ではわからない部分です。


さらに、
敷地内に駐車場もなかったし、
エントランスからお部屋までが遠いのは
マイナスポイントでした。

この日は2件を見学して終了となりました。


すぐに結論が出ることもあるし
出ないこともあります。


私個人の意見としては、
納得いくまで考えてもらえれば良いです。

ただ、考えすぎて時間が経過して、
物件がなくなるということもあります。

不動産業は20年になりますが、
何がベストなのかは未だに模索しています。


クオリティよりマッチを優先

案内時に大まかな条件を聞いていました。
なので後日、
物件を探してご連絡をしました。

ネットに掲載されている物件でも、
探す人が変わると違う物件が出てきます。
（厳密にいうと物件の数は変わらないですが視点や条件を変えるとという意味です）


ほとんど物件はご存知でしたが、
2件ほど知らない物件がありました。

その物件も見学したいということだったので
案内の日程を組みました。


前回とは少し地域が違いましたが、
概ねの希望には当てはまっていましたが
以前、見学していた物件と同じではありません。


地域の違い、
間取りの違い、
総戸数や駐車場の有無、
管理費・修繕積立金の額など

比較する部分はたくさんあります。


住宅探しでの悩みどころですが、
どちらの物件が優れているということはありません。

「どちらの物件が自分に合うか？」

ということが大事です。


品質を求めることが
悪い訳ではありませんが

品質ばかりを追うと
どうしても金額が跳ね上がっていきます。


いくらでもお金があれば
それでもいいかもしれませんが、

住宅にいくらでもお金をかけられる人は、
そういませんからね。

なので、
優先すべきは、
自分に合うか？
が正解だと感じます。


そんなアドバイスをしたり
一緒に物件の良し悪しを話したりしながら
前回、見学した物件で
前に進めるということになりました。


販売当初から大幅に価格が下がっていたので、
希望の価格での交渉はできませんでしたが
多少でも交渉ができて良かったです。
（とはいえ50万円安くはなりました）


現金での購入ということもあり
契約から2週間でお引渡しとなりました。


短い時間の中でのお手続きとなりましたが、
お仕事の合間を縫って時間を作ってくれました。


お問い合わせから引渡しまで
1ヶ月かかっていないので
もしかしたら最短記録かもしれません。






　SUUMOなどのURLでOK 他社で内覧済みでもOK プロのコメント回答つき


]]> 2026-07-03