「 
ネットで「この物件いいかも！」
という新築戸建を見つけても
まだ建築中だったというケースは非常に多いです。
（建売会社さんは建築中でも販売開始します）
当社にお問い合わせのお客さんでも
「完成したら現地を見学したい」
と言われる方も一定数いらっしゃいます。
建売住宅の良さは
「実際の建物が見学可能」
とういう点もありますからね。
・完成していないのに現地に行く意味があるのか？
・土地の状態を見てもどう判断すればいいかわからない
と思うのも当然です。
私は建築中の物件でも
「現地の見学に行きましょう！」
とお誘いします。
建築中でもわかること、
建築中しかわからないことがあります。
今回は私が現地案内で
実際にチェックする項目を解説します。
1. 建築中の新築戸建てで絶対に確認したい4つのポイント
住み始めてからの快適さを左右する
「周辺環境」を冷静にチェックできます。
①「日当たり」と「影」のリアルな動き
建物がまだ建っていない
あるいは骨組みの段階だからこそ
隣の家からどう影が落ちるのか（特に冬場）が
計算しやすくなります。
「何時くらいまでリビングに光が入りそうか？」
を肉眼で予測できるチャンスです。
②「前面道路」と「駐車」の難易度
実際に車を停めるスペースに対して
・道路の幅
・交通量
・電柱の位置
・近隣の車の出入り
などを確認します。
建物がない状態の方が
車の出入りのシミュレーションが
しやすくなります。
③「隣地」のリアルな状況（窓の位置や室外機）
隣の家の窓がどこにあるかを
チェックしておきましょう。
こちらの図面と見比べて
・LDKの窓と「お見合い」にならないか
・お互いの視線がぶつからないか
などを確認できます。
また
・隣の家のエアコン室外機
・給湯器の排気
がこちらに向いていないかなど
住んでからのトラブル要因を
先回りして確認できます。
④現場の綺麗さ
資材のまとめ方や
現場の清掃が行き届いているかを
チェックします。
大工さんをはじめ職人さんの雰囲気や
現場の綺麗さは
「会社の施工管理の質」に直結します。
丁寧な仕事をする会社かどうかを
自分の目で確かめられるのは
建築中ならではのメリットです。
2. 「中身が見られない不安」を解消するプロの裏ワザ
間取りや設備のイメージが湧かなければ
前に進めることはできません。
そんな時は以下の方法でイメージを沸かせます。
近隣の「完成物件」を参考に見学する。
飯田グループ、
（一建設・アーネストワン・タクトホーム・飯田産業・アイディホーム等）
ケイアイスター不動産グループ、
ホーク・ワン、
メルディアなどの
大手分譲業者の場合は住宅の仕様
（キッチンや床材・建具、お風呂のクオリティ）は
シリーズごとに統一されていることが多いです。
そのため
「同じ分譲業者が建築した完成物件」を
モデルハウス代わりに見学することで
・設備の質感
・実際の広さの感覚
をリアルに体感することができます。
私自身は現地の案内中に
「生活動線」をできるだけ
イメージしてもらうようにしています。
・テレビ用のコンセントがここだから
ソファーはこっち向きに配置する
・冷蔵庫の位置、カップボードやごみ箱の位置関係
（キッチン周りはコンセントの数も大事です）
・今、持っている家具が収まるか
・家具を配置した時に
通路として確保するのはどの部分か
（リビング階段の場合は必ず動線が必要です）
このようなことを
更地＋図面で
シミュレーションしておくと
入居後の失敗は減らせます。
3. 「完成してから考える」のリスク
イメージしにくい部分もあるため
「完成してからもう一度見たい」
「実際の室内を確認してから決めたい」
という選択ももちろん正解です。
ただ一つだけ知っておいていただきたいのは、
「人気エリアや条件の良い物件は完成前に成約してしまうケースが非常に多い」
という現実です。
「ちょっと気になるな」と思ったら
まずは図面と現地周辺の確認、
そして同じ仕様の完成物件の比較から
始めてみるのがおすすめです。
建築中の現地確認や
完成物件の案内までサポートしています。
「イメージが湧かなくて・・・」
という方も気軽にご相談下さい。
飯田グループやホーク・ワン、ケイアイスター不動産が売主さんの物件は
仲介手数料無料でご紹介可能です。
SUUMOなどのURLでOK 他社で内覧済みでもOK プロのコメント回答つき
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