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不動産屋社長の役立つブログ
- 飯田グループのオプションは高い？？
- 建売の新築戸建（飯田グループ）を検討している方はほぼオプションが必要になります。その代表的なものは・網戸・カーテンレール・テレビアンテナです。この３つは９割以上の方がつけます。なので必要な金額として最初に計算しておきましょう。ちなみに上の３つで25万円ぐらいは必要です。それ以外にも照明、カップボード、フロアコーティング、カーポートなどを追加すればそれこそ100万円近いお金が必要になります。売主さん側で契約時に提案があることもありますがこの辺りは金額を見て考えれば良いと思います。特別、高いということはありませんがエアコン、カップボードなどは選べる商品が少ないです。オプション工事以外にも引っ越し費...
2021-04-15
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不動産屋社長の役立つブログ
- 契約時に払う手付金は住宅ローンに含めれる？
- 住宅の物件価格の全額を借入したいというお客さんは比較的多いです。そんな時に質問されるのが「手付金は住宅ローンに含めれますか？」です。答えとしては「含めることができる」のですが物件代金と手付金を支払うタイミングが違います。手付金：売買契約時に支払う物件代金：住宅ローン実行時（物件引渡し時）に支払うなので手付金は住宅ローンを借りる前に売主さんに支払う必要があります。ちなみに手付金というのは売買代金に充当されます。少しわかりにくい部分なので具体例で説明します。売買代金：3,000万円手付金：50万円の場合だと契約時に50万円を支払います。そしてお引渡し時に2,950万円を支払います。住宅ローンの借入...
2021-04-13
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不動産屋社長の役立つブログ
- あなたは大丈夫？住宅購入の前に考えること
- 住宅を購入するには色々なことを考えないといけません。その中で住宅を購入しようとしているあなたは現在どの段階にいるでしょうか？探し始めたばかりの方は・今住んでいる家の近くで購入したい・実家の近くで購入したい・月々の返済額は今の家賃と同じぐらいでといったようなざっくりとした希望で家を探し出します。もちろんこれが悪いわけではありませんができることならもう少し深堀して考えましょう！住宅を購入するということは少なくとも数年、ほとんどの方は「一生、住む気」で購入すると思います。一生、住むことになる可能性が高いのに「今、住んでいる家の近く」で探すというのは安易な感じもします。もちろん今、住んでいる場所が「と...
2021-04-11
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住宅ローン金利
- 【最新】住宅ローン金利最安ランキング！〜2021年4月〜
- 今月のトピック！今月もフラット35の金利は上昇。据え置きを予想する人が多い中0.02ポイント引き上げの1.37％ となりました。変動金利では、なんと！みずほ銀行が圏外から1位に躍り出ました！驚きの0.375％です。ローン取扱手数料型という保証料を前払いしない方式です。保証料は金利に含まれ、銀行事務手数料が借入金の2.2％必要になります。保証料と違って、繰り上げ返済した際に銀行事務手数料は戻って来ません、、(ちなみに保証料の場合は残債期間の分戻ってきます）繰り上げ返済を考えている方は悩ましいですね。その他のネット銀行もみずほ銀行と同じく、保証料ではなく、銀行事務手数料がかかるタイプです...
2021-04-01
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不動産屋社長の役立つブログ
- 火災保険の契約期間が最大５年に。
- 以前から噂はありましたが火災保険の契約期間が最大５年に短縮されるようです。現在は火災保険：１０年地震保険：５年が最大の契約期間ですが今後は火災保険：５年地震保険：５年となります。（２０２２年度下期からの予定）火災保険の保険料は保険会社が算出しているので詳しくはわかりませんが大きな災害がある度に保険料は高くなっています。最近でも東日本大震災、熊本地震、台風などの自然災害はたくさんありました。保険金が支払えなくなる可能性があるので保険料を値上げするという訳です。私が不動産の仕事を始めたころは３５年とかで契約できました。それで保険料は５０万円前後だった気がします。１年あたりに換算すると約１５，０００...
2021-03-23
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