今回は新築戸建購入時によくあるオプション工事について解説します。
そもそもオプション工事って何？
代表的なものは
・網戸
・カーテンレール
・テレビアンテナ
です。
それ以外にも
・居室の照明
・エアコン
・キッチンのカップボード
・食洗器
・カーポート
・太陽光発電
・フロアコーティング
などもオプション工事となります。
物件価格以外にも登記費用、銀行借入時の保証料などの諸費用は必要です。
さらに上記の費用も追加となり驚かれる方も多いです。
分譲業者（売主さん）に依頼するメリット
分譲業者さんに依頼するメリットは
・物件の引き渡し時に工事が完成している
点です。
なのでお引渡し完了からすぐにお引越しができるので
現在、お住まいの賃貸住宅をすぐに解約できます。
それ以外のメリットは
・手間が少ない
という点です。
打ち合わせするのが売主さんのみなのでかなり楽になります。
専門業者に依頼するメリット
メリットとしては
・分譲業者より安いケースが多い
という点です。
大掛かりな外構工事、太陽光発電以外であれば大体のことは頼めます。
デメリットとしては
・オプション工事は引渡し以降になる
・オプション工事の立会いが必要
という点です。
どのような工事をするかにもよりますが
概ね１週間ぐらいみておけば工事は完了します。
すぐにお引越しをしない場合であれば特に問題はありません。
どっちに依頼すればいい？
個人的には専門業者に依頼することをおススメします。
その理由は単純に「安い」からです。
網戸
分譲業者：10万円
専門業者：8.8万円
シャッター雨戸
分譲業者：15万円
専門業者：8.5万
食洗器
分譲業者：20万
専門業者：14.8万
もちろん分譲業者のが安い部分もありますし
工事の進捗状況によっては安く追加工事できるケースもあります。
後は物件購入時に価格交渉をしたりすると
物件価格は下げてくれるけど
「オプション工事（網戸、カーテンレール等）は分譲業者で工事させて欲しい」
と言われるケースもあります。
この辺りは臨機応変に対応すればいいと思います。
どちらで依頼するにしてもオプション工事は住宅ローンでの借入が可能です。
本申込時や金消契約時に工事の見積もり、請負契約書が必要になります。
必要なオプション工事は早めに確定させておきましょう。
実際にオプション工事の費用で10万、20万と差が出ることもあります。
当店ではオプション工事の業者さんのご紹介も可能です。
当然オプション工事の立ち合いも同行しています。
安く依頼ししたいけど手間はかけたくないという方は全部当社に丸投げしてください。
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