名古屋市で新築戸建ての購入を検討している方の多くが、物件価格ばかりに目が向きがちです。
しかし実際の購入現場では
●同じ物件での支払額が100万円以上変わる
ケースが普通にあります。
違いが出る原因は「値引き交渉」ではありません。
ポイントは諸費用の設計と仲介会社の選び方です。
今回は購入時に損をしやすい人と得をする人の違いを具体的に解説します。
物件価格だけで判断すると危険な理由
例えば3,500万円の新築戸建てを購入する場合、
実際に必要な総額は物件価格だけではありません。
一般的に発生する諸費用
・登記費用
・銀行事務手数料・保証料
・火災保険
・固定資産税清算金
・仲介手数料
・オプション工事費
一般的に物件価格の10％ほどなので
諸費用は300万前後となります。
ここを正確に把握せずに購入を進めると、資金計画が崩れます。
損する人の共通パターン
①月々の返済額だけで決める
「月々〇万円なら払える」で判断すると諸費用の現金支出を見落とします。
②不動産会社を比較しない
ポータルサイト経由でそのまま問い合わせし、
手数料条件を確認しないまま進めるケースです。
③ 「どこで買っても同じ」と思っている
これは半分正解で半分間違いです。
物件は同じでも、
支払う費用は会社で違います。
得する人の共通パターン
①総額で比較する
物件価格ではなく購入総額で判断します。
②仲介手数料の扱いを確認する
新築戸建ては条件によって
仲介手数料を0円にできる物件が多いです。
例）3,500万円物件
仲介手数料 約120万円
→ ここが0円になると総額が大きく変わります。
③諸費用の内訳を事前に出す
購入前に以下を試算します。
・現金必要額
・ローンに組み込める費用
・削減できる費用
・固定費への影響
名古屋の新築戸建で起きやすい誤解
「建売はどこから買っても同じ」
これは物件品質は同じですが、
・諸費用
・手数料
・ローン設計
・契約サポート
は会社で差がでます。
年収450万円以上の方ほど影響が大きい
年収が上がると
・借入金額が増える
・物件価格帯が上がる
・仲介手数料が増える
つまり削減効果も大きくなるという事です。
購入前に確認すべきチェック項目
購入前にこの4点は必ず確認してください。
・仲介手数料はいくらか
・諸費用の総額はいくらか
・現金はいくら必要か
・ローンに含められる項目はあるか
無料で確認できること
購入前の段階でも
・諸費用総額の試算
・仲介手数料0円対象か確認
・ローン返済安全ラインの診断
・購入可能価格の算出
は無料で確認できます。
まだ購入を決めていない段階でも問題ありません。
判断材料として使ってください。
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