「最初からリフォーム済の物件を買った方がいいですか？」
「安い物件を買って自分でリフォームをした方がお得ですか？」
どちらにも一長一短のメリット・デメリットがあるので
本日はそれぞれの特徴を分かりやすく比較してみたいと思います。
リフォーム済マンションのメリット・デメリット
（表装をリフォームしてあるだけの場合や間取り変更を含むリノベーションをしている場合もあります）
●メリット
①購入後にすぐに引っ越しすることが可能（最大のメリット）
契約後、住宅ローンの手続きが完了すればすぐにお引越しが可能です。
（契約後から１ヶ月～１ヶ月半でお引渡し可能です）
すぐにお引越しができるのでリフォーム期間の家賃と住宅ローンの二重払いが不要です。
②完成した状態を確認して購入できる
実際の室内を見てから選べるため、「思っていた色と違った」「キッチンの高さが合わない」といった、図面だけでは分からない失敗がありません。家具の配置や生活動線もイメージしやすいですね。
③住宅ローンが組みやすい
売買代金にリフォーム費用があらかじめ含まれているため、住宅ローン一本で手続きが済み、資金計画が非常にシンプルです。
✕デメリット
①好みに合わせた変更ができない
万人受けするシンプルな仕様（内装や間取り）になっていることが多いため、キッチンの色、床材、建具、クロスなどを自分好みに自由に選ぶことはできません。
②見えない部分はそのままの場合もある
室内がどれだけピカピカに見えても、壁の裏にある「給排水管」や「電気配線」は既存のままというケースもあります。どこまで工事されているかの確認はとても重要です。
③価格に業者の利益が上乗せされている
「仕入れ ➔ リフォーム ➔ 販売」という工程を踏むため、販売業者の利益や経費が価格に含まれます。
そのため、同じマンションの「現状渡し（リフォーム前）」の物件に比べると、割高になる傾向があります。
中古を買って自分でリフォームするメリット・デメリット
現状渡しの古い物件を安く買い、自分で好みの業者やプランを選ぶタイプです。
●メリット
①自分好みの空間を100％作れる（最大の魅力）
対面キッチンに変えたい」「和室をなくして広々としたLDKにしたい」「おしゃれなワークスペースや大容量の収納を作りたい」など設備の交換はもちろん間取りの変更だって可能です。
あなたのライフスタイルに合わせた理想の住まいを形にできます。
②物件選びがの幅が大幅に広がる
「リフォーム済み物件」だけに絞って探すと、市場に出ている選択肢は少なくなります。
リフォーム前の現状渡し物件も対象に入れることで、希望のエリアや駅近くで物件が見つかる確率がグッと上がります。
単純な物件数だけを比べると5倍以上は増えると思います。
③家への愛着と満足度が高い
時間と手間はかかりますが、「自分たちで間取りや素材を考えて作った家」という満足感は、何物にも代えがたい大きな財産になります。
✕デメリット
①入居までに時間がかかる
物件を購入した後に「リフォーム会社の選定」「設計の打ち合わせ」「実際の工事」がスタートします。
工事内容によっては、購入から入居まで1～3か月程度、大規模なリフォームだと半年近くのの期間が必要です。
②予算管理が難しい
最初は「リフォーム予算500万円」と考えていても、ショールームで最新のキッチンや浴室を見ると、どうしても目移りして予算が膨らみがちです。
マンションの場合は少ないですが「床をめくったら配管も交換しないといけない状況だった」というケースもあります。
③資金計画（ローン）の手続きがやや複雑
一昔前は「物件のローン」と「リフォームのローン」を別々で組む必要があり、手続きが非常に大変でした。
※最近はこれらを一本にまとめられる「リフォーム一体型ローン」もありますので、資金計画の手続きについては事前に私どもへご相談ください。
結局あなたにはどちらがおすすめ？
「リフォーム済み」が向いている人
・とにかく早く、スムーズに入居したい
・仕事や育児が忙しく、打ち合わせの時間が取れない
・出来上がった部屋を自分の目で見て安心したい
・予算やローンの計算でハラハラしたくない
「自分でリフォーム」が向いている人
・間取りや内装、設備に強いこだわりがある
・ショールーム巡りやデザイン選びをとことん楽しみたい
・希望のエリアで少しでも多くの選択肢から物件を選びたい
・入居までに数ヶ月以上の時間的な余裕がある
リフォーム済みマンションと、自分でリフォームする中古マンション。
大切なのは、「価格」「立地」「入居時期」「こだわり」のバランスを考えて、自分たちにベストな選択をすることです。
実は、物件の条件によっては「最初からリフォーム済みを購入した方がトータルで安かった」というケースもあれば、「現状渡しを買って自分でリフォームした方が圧倒的にお得だった」というケースもあります。
これを見極めるには、ちょっとしたコツが必要です。
当社では、リフォーム済みマンションのご紹介はもちろん、「リフォーム前提での中古マンション探し」も大歓迎です！
さらに、弊社では仲介手数料無料で初期費用を賢く節約していただけますので、浮いた分の諸費用をリフォーム代や新しい家具の購入費用に回すことも可能です！（仲介手数料無料は物件によって異なります）
名古屋市内で中古マンション購入をご検討中の方は、どうぞお気軽にAplaceまでご相談ください。
皆様の理想の住まい探しを全力でサポートいたします！
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