よく聞かれる質問の
「完成前に契約するのってありですか？」
について解説します。
結論から言うと
私は「あり」だと思っています。
当然ですが、メリットとデメリットがあるので
解説を読んでご自身で判断をしてください。
完成前購入のメリット
3区画や5区画の分譲地の場合は
完成前なら選択肢があります。
例えば
・東南角地
・駐車場が並列２台
・日当たりの良い区画
・前面道路の広い区画
・価格が安い区画
人の好みはそれぞれですが
人気のある区画は概ねこんな感じです。
実際に私も
「完成してから見学に行こうと思っていたら希望の区画が売れていた」
というケースは何度も見ています。
特に角地や南向き、
一番安い区画は
早く決まるケースが多いです。
これは建売業者さんの販売物件一覧の抜粋です。
このように建築中でも
契約済になることはあります。
②カラーセレクトやオプション変更が間に合うことがある。
着工前であれば、
オール電化に変更したり
水回りのグレードアップを
サービスでしてくれます。
建築中でも、
キッチン設備のグレーアップなども
可能だったりします。
契約のタイミングによっては、
外壁の色や床、建具の色を選ぶこともできます。
お客さんを案内していて
「間取りは気に入ったけど室内の色が・・・」
というケースもあったりします。
追加工事なども
完成後に工事するより
安くなるケースもあります。
（食洗器や立水栓、外構工事など）
③物件完成まで時間がある
完成物件の場合は、
契約から引き渡しまでが
１ヶ月程度です。
1ヶ月の間に
融資の本申込、
住所移転、
金消契約、
決済、
引っ越し準備などをしないといけません。
役所に行く用事もあるので
平日に動かないといけません。
共働き世帯やお子様が小さいご家庭には
少しタイトなスケジュールになります。
一方、完成前の場合は、
建物の完成まで時間があります。
契約時期にもよりますが、
２ヶ月～３ヶ月ぐらい時間があれば、
ゆとりを持って手続きができます。
完成前購入のデメリット
これが一番のデメリットです。
完成物件であれば、
LDKの広さや日当たりなども
実際に確認できます。
図面だけでは、
実際の広さや日当たりは、
なかなか想像できないのが正直な所です。
完成後に
「思っていたのと違う」という
ケースが出てくることもあります。
②周辺環境がわかりにくい
複数棟の現場では、
隣地との距離感などもわかりずらいです。
南道路の物件などは、
外からの目線が気になったり
隣地の窓の位置が気になり、
カーテンを閉めたということもあります。
③完成後のイメージが難しい
家具の配置や収納の数や
使い勝手、家事動線などは
図面だけでは想像しにくいです。
家具を置いたら
動線が狭かったとかはあるあるです。
④物件価格が高い
建売住宅は完成後などに
値引きされることが多いです。
完成から３ヶ月、半年と時間が経過すれば、
その分、価格は安くなります。
売主さんも完成前は、
価格交渉にはシビアなので
大幅な価格交渉は難しいです。
完成済物件のメリット
実際の物件を見学できるので
生活をイメージしやすいです。
日当たりや駐車のしやすさはもちろん
家事動線、家具の配置などが想像しやすいです。
実際に現地を測ることもできるので
今持っている家具を配置したら
どうなるか？がわかります。
また完成物件は、
販売期間が長引けば価格が安くなるので
売り出し価格から
200万、300万と
安くなっていることもあります。
（過去には売り出し価格から800万円ほど安くなっている物件を見たことがあります）
どんな人に向いている？
・希望している地域に物件が出てきた
・オプションを追加したい
・好きな区画を選びたい
・カラーセレクトをしたい
完成後購入に向いて方は、
・実物を見て決めたい
・日当たりを気にする
・値引きも期待したい
・すぐに引っ越しをしたい
完成前購入で「失敗しないための3つの鉄則
実物が見られないなら、
分譲業者が過去に建てた
別の完成物件を見学しましょう。
標準仕様のキッチンのグレード、
建具の質感、
部屋の広さ（16帖のリビングってどれくらい？など）を
体感することで、
完成後のイメージとの
ギャップを最小限に抑えられます。
②周辺環境は「曜日・時間帯」を変えて何度も現地を見る
建物がなくても、
土地の周りは確認できます。
「平日の昼」「土日の夜」「雨の日」など、
条件を変えて現地に足を運び、
日当たり、近隣住人の雰囲気、
道路の交通量や騒音を
チェックしておきましょう。
③図面（配置図・立面図）を徹底的に読み込む
間取り図だけでなく、
敷地に対してどう家が建つかが分かる
「配置図」や、
外観の高さが分かる
「立面図」を確認します。
特に窓の位置が
隣の家の窓とバッティングしていないか、
エアコンの室外機や
給湯器（エコキュート等）は
どこに置かれるかは要チェックです。
個人的には
「完成前だからなし」とは思いません。
しっかりと現地を確認し、
完成物件を見学して、
図面をしっかりと確認すれば、
リスクは大幅に減ります。
希望の地域に物件があれば、
現地を確認したり、
完成物件の見学に行きましょう。
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