中古マンションの諸費用詳細
場所： 名古屋市名東区
種別： 中古マンション
専有面積：107.48㎡（32.5坪）
間取： 4LDK
家族構成：ご夫婦+お子様（社会人＋大学生）
年齢：59歳
年収：1,580万円
勤続年数：35年以上
物件価格：20,900,000円
諸費用：845,700円
自己資金：11,704,662円
住宅ローン借入金額：10,000,000円
（住信SBIネット銀行 変動金利0.68％・20年返済）
月々の返済額：44,576円
＊諸費用内訳＊
所有権移転登記費： 318,414円
抵当権設定費用： 87,784円
固定資産税清算金： 130,521円
契約書印紙代： 10,000円
銀行事務手数料： 220,000円
管理費・修繕積立金清算金： 37,943円
合計： 804,662円
※火災保険はお客さん手配のため金額不明
＊節約できた金額＊
物件価格：20,990,000円→20,900,000円 ▲90,000円
仲介手数料：755,700円→0円 ▲755,700円
合計：▲845,700円
見学件数：4件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：51日
会社からの家賃補助がなくなるので購入を検討
転勤で名古屋に引っ越してきたのが9年前。
会社から家賃補助があったので賃貸にお住まいでした。
年齢が60歳になると家賃補助がなくなるので住宅の購入を検討したとの事です。
（家賃の半分を会社が負担してくれているので補助がなくなると月々の支払いが大幅アップ）
ご夫婦共に県外のご出身なので名古屋の地理はそこまで詳しくないので
住み慣れた今のお住まいの近くで探すことになりました。
さらに具体的な条件をお聞きすると
・最寄り駅まで徒歩15分以内
・物件価格、諸費用の総額で2,500万円以内
・お部屋の広さは70㎡以上（3LDK以上）
・リフォーム済
というのが条件でした。
必須ではないですが敷地内駐車場があると良い。
お探しの地域（名古屋千種区）は物件の数は多いのですが
住宅地としては名古屋でもトップクラスに相場が高い地域です。
リフォーム済物件で総額2,500万円以内というのがネックにはなってきます。
今回のお客さんは自己資金もありますし年収も高いので予算を上げること自体は可能なのですが
将来的にはご実家に戻る可能性もあるので予算自体は上げたくないというお考えでした。
なのでまずは現状の条件でどんな物件があるかを理解してもらうために物件資料をたくさんお送りしました。
・立地は合格点だけどお部屋が狭い
・広さは合格点だけどエレベーターなしの3階
・立地、広さは合格点だけど間取りがダメ
・築年数が古い（昭和40年代）
とトータルで合格点がつく物件は正直、少なかったです。
それでも4件ぐらいは候補として残ったので後日、見学に行くことになりました。
複数の物件を比較して要所を整理し順位をつける
見学日はお客さんの自宅近くのマンションからスタートしました。
立地は今のお住まいの地域と同じなので全く問題なし。
部屋の広さも100㎡以上の4LDKなのでここもクリア。
フルリフォーム済で価格も予算内。
懸念点は
・敷地内駐車場に空きがない
・エレベーターがない（2階部分）
・総戸数が少なく修繕積立金・管理費が高め
という点です。
次の物件は違う地域だったので車で移動。
エレベーターはありますがエレベーターが停止しない階のお部屋。
（昔のマンションはエレベーター停止階が1階、3階、5階というつくりが多かったです）
お部屋自体は75㎡の3LDKでしたが全体的にコンパクトな印象。
LDKも16帖ないぐらいでしたし水回りも少し狭さを感じました。
敷地内駐車場に空きがなく近隣にも空いている月極駐車場がなさそうでした。
3件目、4件目は同じ敷地内に複数棟が建っているマンションでした。
敷地内の駐車場に空きはありますが駐車場からお部屋まではそれなりに遠かったです。
3件目の物件は角部屋で80㎡以上ありましたがリフォームがされていませんでした。
新築から30年以上経過しているのでフルリフォームが必要になります。
フルリフォームをしようと思うと500万円以上の費用が発生します。
打ち合わせも必要ですし着工から完了まで時間がかかるのでこちらの物件は候補から外すことに。
4件目はフルリフォーム済でした。
マンションでは珍しいメゾネットタイプです。
玄関を入って左右に1部屋ずつ。
階段を上がりＬＤＫと洋室が1部屋でした。
リフォームもしてありますが表面だけのリフォームなので古さを感じます。
（建具などはそのまま）
2階部分の洋室がガラス張りというのもネックとなりこちらの物件も候補から外れました。
この時点で候補の物件は1件目と2件目だけです。
ここからは「総合的にどちらが上か？」を考えていきます。
修繕積立金、管理費を含めた価格は2件目
立地、部屋の広さは1件目
リフォームの具合は同点
駐車場は1件目（現在、借りている駐車場を継続して借りる＋売主さんが確保している部分を引き継ぐ）
と様々な部分を比べた結果、1件目が上という判断になりました。
今まで事前審査を行ったことがないということもあり
審査書類をご記入いただきこの日は解散となりました。
後日、お子様も一緒に見学に行き1件目でお申込みとなりました。
申込み→契約→引渡しはいつもの流れ
ただ販売開始間もない点、問い合わせが複数入っているということもあり売主さんも強気でした。
最初は価格交渉不可と言われましたが何度かやり取りをして9万円だけ交渉ができました。
物件の見学も2月で不動産が動く時期だったというのもありますが渋い交渉結果になってしまいました。
（お客さんは9万円でも安くなって助かりますと言ってくれました）
契約も無事に終わり銀行の本申込もすんなり完了しました。
会社の健康診断で不整脈が出て精密検査となり薬を飲んでいるということを聞いたときは一瞬、焦りましたが団信も無事通過しました。
今回はネット銀行での手続きでしたが代理店経由での申込だったのでやり取りもスムーズに終わりました。
決済時にお客さんが印鑑を忘れて私が近くのお店に走り購入した以外は特段、問題もなく決済完了しました。
次はあなたの番です。夢を叶えて下さい☆
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参考ブログ 住宅購入節約事例一覧
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