中古マンションの諸費用詳細
場所： 名古屋市名東区
種別： 中古マンション
専有面積：107.48㎡（32.5坪）
間取： 4LDK
家族構成：ご夫婦+お子様（社会人＋大学生）
年齢：59歳
年収：1,580万円
勤続年数：35年以上
物件価格：20,900,000円
諸費用：845,700円
自己資金：11,704,662円
住宅ローン借入金額：10,000,000円
（住信SBIネット銀行 変動金利0.68％・20年返済）
月々の返済額：44,576円
＊諸費用内訳＊
所有権移転登記費： 318,414円
抵当権設定費用： 87,784円
固定資産税清算金： 130,521円
契約書印紙代： 10,000円
銀行事務手数料： 220,000円
管理費・修繕積立金清算金： 37,943円
合計： 804,662円
※火災保険はお客さん手配のため金額不明
＊節約できた金額＊
物件価格：20,990,000円→20,900,000円 ▲90,000円
仲介手数料：755,700円→0円 ▲755,700円
合計：▲845,700円
見学件数：4件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：51日
会社からの家賃補助がなくなるので購入を検討
転勤で名古屋に引っ越してきたのが9年前。
会社から家賃補助があったので
賃貸にお住まいでした。
年齢が60歳になると
家賃補助がなくなるので
住宅の購入を検討したとの事です。
（家賃の半分を会社が負担してくれているので補助がなくなると月々の支払いが大幅アップ）
ご夫婦共に県外のご出身なので
名古屋の地理はそこまで詳しくないので
住み慣れた今のお住まいの近くで
探すことになりました。
さらに具体的な条件をお聞きすると、
・最寄り駅まで徒歩15分以内
・物件価格、諸費用の総額で2,500万円以内
・お部屋の広さは70㎡以上（3LDK以上）
・リフォーム済
というのが条件でした。
必須ではないですが敷地内駐車場があると良い。
お探しの地域（名古屋千種区）は物件数は多いのですが
住宅地としては名古屋でもトップクラスに相場が高い地域です。
リフォーム済物件で
総額2,500万円以内というのが
ネックにはなってきます。
今回のお客さんは
自己資金もありますし
年収も高いので
予算を上げること自体は
可能なのですが
将来的には
ご実家に戻る可能性もあるので
予算自体は上げたくない
というお考えでした。
なので、
まずは現状の条件で
どんな物件があるかを
理解してもらうために
物件資料をたくさんお送りしました。
・立地は合格点だけどお部屋が狭い
・広さは合格点だけどエレベーターなしの3階
・立地、広さは合格点だけど間取りがダメ
・築年数が古い（昭和40年代）
とトータルで合格点がつく物件は
正直、少なかったです。
それでも4件ぐらいは候補として残ったので、
後日見学に行くことになりました。
複数の物件を比較して要所を整理し順位をつける
見学日はお客さんの自宅近くのマンションからスタートしました。
1件目
立地は今のお住まいの地域と
同じなので全く問題なし。
部屋の広さも100㎡以上の4LDKなので
ここもクリア。
フルリフォーム済で価格も予算内。
懸念点は
・敷地内駐車場に空きがない
・エレベーターがない（2階部分）
・総戸数が少なく修繕積立金・管理費が高め
という点です。
2件目の物件は、
違う地域だったので車で移動。
エレベーターはありますが
エレベーターが停止しない階のお部屋。
（昔のマンションはエレベーター停止階が1階、3階、5階というつくりが多かったです）
お部屋自体は
75㎡の3LDKでしたが
全体的にコンパクトな印象。
LDKも16帖ないぐらいでしたし
水回りも少し狭さを感じました。
敷地内駐車場に空きがなく
近隣にも空いている月極駐車場がなさそうでした。
3件目、4件目は、
同じ敷地内に複数棟が建っているマンションでした。
敷地内の駐車場に空きはありますが
駐車場からお部屋まではそれなりに遠かったです。
3件目の物件は、
角部屋で80㎡以上ありましたが
リフォームがされていませんでした。
新築から30年以上経過しているので
フルリフォームが必要になります。
フルリフォームをしようと思うと
500万円以上の費用が発生します。
打ち合わせも必要ですし
着工から完了まで時間がかかるので
こちらの物件は候補から外すことに。
4件目は、
フルリフォーム済でした。
マンションでは珍しいメゾネットタイプです。
玄関を入って左右に1部屋ずつ。
階段を上がりＬＤＫと洋室が1部屋でした。
リフォームもしてありますが
表面だけのリフォームなので古さを感じます。
（建具などはそのまま）
2階部分の洋室がガラス張りというのもネック
となり、こちらの物件も候補から外れました。
この時点で候補の物件は
1件目と2件目だけです。
ここからは
「総合的にどちらが上か？」
を考えていきます。
修繕積立金・管理費を含めた価格は、2件目
立地、部屋の広さは1、件目
リフォームの具合は、同点
駐車場は、1件目
（現在、借りている駐車場を継続して借りる＋売主さんが確保している部分を引き継ぐ）
と様々な部分を比べた結果、
1件目が最有力候補
という判断になりました。
今まで事前審査を行ったことがない
ということもあり、
審査書類をご記入いただき
この日は解散となりました。
後日、お子様も一緒に見学に行き
1件目でお申込みとなりました。
申込み→契約→引渡しはいつもの流れ
強気の交渉ということで
2,000万円で購入申込書を提出しました。
ただ販売開始間もない点、
問い合わせが複数入っている
ということもあり売主さんも強気でした。
最初は価格交渉不可と言われましたが
何度かやり取りをして
9万円だけ交渉ができました。
2月で不動産が動く時期だった
というのもありますが
渋い交渉結果になってしまいました。
（お客さんは9万円でも安くなって助かりますと言ってくれました）
契約も無事に終わり
銀行の本申込もすんなり完了しました。
会社の健康診断で
不整脈が出て精密検査となり
薬を飲んでいるということを
聞いたときは一瞬、
焦りましたが団信も無事通過しました。
今回はネット銀行での手続きでしたが
代理店経由での申込だったので
やり取りもスムーズに終わりました。
決済時に、お客さんが印鑑を忘れて
私が近くのお店に走り
購入した以外は特段、
問題もなく決済完了しました。
次はあなたの番です！夢を叶えてください。
SUUMOなどのURLでOK 他社で内覧済みでもOK プロのコメント回答つき
参考ブログ 住宅購入節約事例一覧
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