中古マンションの諸費用詳細
場所： 名古屋市港区
種別： 中古マンション
専有面積：80.52㎡（24.35坪）
間取： 3LDK
家族構成：ご本人
年齢：64歳
勤続年数：30年以上
物件価格：19,900,000円
諸費用：404,207円
自己資金：20,304,207円
＊諸費用内訳＊
所有権移転登記費： 234,882円
固定資産税清算金： 104,157円
契約書印紙代： 10,000円
管理費・修繕積立金清算金： 55,168円
合計： 404,207円
※火災保険はお客さん手配のため金額不明
＊節約できた金額＊
物件価格：20,990,000円→19,900,000円 ▲1,090,000円
仲介手数料：722,700円→0円 ▲722,700円
合計：▲1,812,700円
見学件数：1件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：44日
定年退職を機に住宅の購入予定
当店では珍しく初回のお問い合わせが電話でした。
今回のお客さんは
元々の地元は名古屋ですが
お仕事の都合で大阪にお住まいでした。
簡単に見学に来られる距離ではないので
電話で物件について様々な質問がありました。
（駐車場からエントランスまでの導線や管理状態、周辺環境など）
時には現地に行き、
現地写真をメールで送付したりもしていました。
リフォーム済をご希望でしたが
予算の都合もあり、
最初にお問い合わせの地域だけでは
選択できる物件数が少なかったので
他のエリアもご提案しました。
管理状態、
駅までの距離、
周辺環境、
間取り、
価格など、
住宅を購入する時には、
色々なことを考えないといけませんが、
今回のお客さんは単身ということもあり、
エリアや間取りについては、
比較的柔軟に変更可能でした。
私はいつも物件のご紹介をする際に、
上限の予算より少し高い物件もご紹介しています。
その理由は、最終的に気に入れば、
価格交渉をして予算内に入る可能性があるからです。
（とはいえ上限予算の200万円ぐらい上までです）
ご購入の物件も元々は2,199万円での販売でした。
（お客さんの予算は上限2,000万円）
たまたま名古屋に来るタイミングがあったので、
参考がてら見学することになりました。
現地で待ち合わせをして室内の見学をしました。
物件は
・最上階
・南間口が広い（LDK以外に洋室2部屋も南に掃き出し窓がある）
・バルコニーが広い
・南側に高い建物もなく眺望も良好
と条件的にはとてもよかったです。
懸念点としては「ハザード」です。
名古屋市港区という地域柄、どうしても津波災害、洪水、地震時の液状化のリスクがあります。
津波や洪水に関しては、マンションの9階部分なので万が一の時でも人命にはかかわらないと思います。
液状化に関しても、マンションを建築する際に支持層まで杭を打っていると思うので、倒壊するというリスクは少ないと考えました。
上記を踏まえて物件自体は合格点となりましたが、問題は価格です。
条件予算から約200万円オーバーしていますが、
見学の前日に100万円値下がりがあったので、
販売価格は2,099万円になりました。
お客さんに意向としては、
予算内におさまるのであれば、
購入をしたいということだったので
購入申込書に希望金額：1,990万と記入してもらいました。
最初は「昨日、価格を下げたばかりなので・・・」と言われましたが、
現金購入なので、
早めに決済が可能ということを伝えた所、
希望価格での交渉通りました。
私自身、満額の交渉は無理だと思っていたのでとても驚きました。
交渉ができたことを買主さん伝えたらとても喜んでくれました。
契約から決済までは2週間程で完了しました。
ネット銀行からの振込だったので、
事前に振込限度額を上げてもらう
手続きなどは必要でしたが、
借入がないので融資実行の時間などもなく、
決済はすぐに完了しました。
定年退職してから住む予定という事なので、
お引越しは半年以上先になるようですが、
定期的に名古屋まで来て、
荷物の搬入をすると言われていました。
次はあなたの番です！夢を叶えてください。
SUUMOなどのURLでOK 他社で内覧済みでもOK プロのコメント回答つき
参考ブログ 住宅購入節約事例一覧
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