国土交通省住宅局による
「令和7年度住宅市場動向調査報告書」によると、、
借入金利のタイプは、
すべての住宅取得世帯で
「変動金利方」が最も多くなっています。
※注文住宅の調査は全国、その他住宅は三大都市圏での調査
出所：国土交通省住宅局報告書
変動金利もじわじわ上がりつつあり、
月々の返済額が大きいです。
資金に余裕のない人ほど、
固定金利がオススメですが
固定金利となると、、、
さらに月々の返済額が大きいので
中々悩ましいところです。
よーくよーく考えて
家計を見直して
くれぐれも無理のない資金計画で
住宅ローンを利用してくださいネ！
こうなると、メガバンク強し！
変動金利は10月から上がらず、
大手都銀がランキング上位を占めています。
【変動金利ランキング】（10月比較）
1 三菱UFJ銀行 1.195％〜
2 りそな銀行 1.25%
3 みずほ銀行 1.275％
4 三井住友銀行 1.525％
5 auじぶん銀行 1.575％
6 SBI新生銀行 1.59％ (＋0.25%)
7 イオン銀行 1.62％ (＋0.5%)
8 PayPay銀行 1.7％ (＋0.12%)
9 三井住友信託銀行 1.70％
10 ソニー銀行 1.847％
11 ドコモSMTBネット銀行 2.00％
ネット銀行は申込み手続きなど、自分ですべてやらないといけないと思っている方に朗報！当店ではネット銀行の手続きをお手伝いしてくれる代理店をご紹介しています。
対応も早く、金利の条件が良くなる場合もあります。
※代理店の手数料などは一切発生しませんのでご安心ください。
【大手4行変動金利】
※メガバンクも属性によって金利の優遇幅が大きくなることもあります。
【地銀】
ネット銀行が苦手な人は、
地銀を検討するのもオススメです。
プロパーで貸してくれる場合、
保証料の分が更に安くなることも！
不動産屋（知識のある）に相談すると
ネット銀行で借りるよりいい条件で
借りる裏技も知っていているので
相談してみてください。
【固定10年金利ランキング】（10月比較）
1 ドコモSMTBネット銀行 3.099％（-0.28％）
2 みずほ銀行 3.40％（-0.20％）
3 auじぶん銀行 3.405％（+0.04％）
4 PayPay銀行 3.57％ (+0.05%)
5 SBI新生銀行 3.65％ （+0.25％）
6 ソニー銀行 3.653％（-0.06％）
7 三井住友銀行 3.70％（-03％）
8 イオン銀行 3.84％（+0.11％）
9 三菱UFJ銀行 3.89％（＋0.14％）
10 りそな銀行 4.065％（-0.14％）
11 三井住友信託銀行 6.47％ (-0.52%)
【大手4行10年固定型】
・みずほ銀行 3.40％（-0.20％）
・三井住友銀行 3.70％（-03％）
・三菱UFJ銀行 3.89％（＋0.14％）
・りそな銀行 4.065％（-0.14％）
【フラット35 買取型・機構団信加入】（10月比較）
・ 借入９割以下 3.81％ （-0.02％）
・借入９割超 3.92％ （-0.02％）
※借入9割とは物件価格に諸費用を含めた金額の9割の金額を言います。
【全期間固定型】（10月比較）
・ みずほ銀行 3.97％ (-0.19%)
・ 三菱UFJ銀行 4.54％ （+0.14%）
・ りそな銀行 4.41% (-0.16% )
・ 三井住友銀行 4.52％ (-0.26%)
例えば、
4,000万円35年借入るとすると、
月々の支払額はいくらになるのでしょう？
三菱UFJ銀行の変動（1.195％）の場合：116,585円
フラット35（3.94％）固定の場合: 175,673円
その差額は59,088円にもなります。
35年後の総支払額は、
変動金利と固定金利の
どちらが多くなる？！
住宅ローンの銀行選び、本当に悩ましいです、、、
変動金利を選ぶ方は、
変動金利が2.5％ぐらい上がっても、
月々の返済ができるぐらいの
余裕を持って借り入れてください。
ちなみに変動金利には
「5年ルール」と「125％ルール」を
設けている銀行がほとんどです。
「5年ルール」とは、
金利が上昇しても
5年間は返済額が変わらないルール
「125％ルール」とは、
5年ごとに返済額を見直す際も、
返済額は前回の125％（1.25倍）
までしか上がらないルール
金利が大幅に上昇しても、
一気に返済額が上がらないようにする仕組みです。
（ルールで返済額が上がらなくても、利息の増加分がなくなるわけではないです）
一気に上がることはないので、そこは安心です。
※ソニー銀行・PayPay銀行・SBI新生銀行には5年ルール・125％ルールはありません。
とは言え、
月々の返済額がMAX125％上がれば、
116,585円→145,731円
29,146円もMAXあがることに、、
（金利が1.435％上がり2.63％になる計算）
ご参考まで！
金利比較だけでは、
自分に適した銀行かどうか
本当に一番お得に借り入れできるのか
意外にわからないものです。
住宅ローンの借り入れは、
金利の他にも
事務手数料や保証料
銀行によって異なるので
金利だけでは判断できないところが
難しいところです。
例えば、
ソニー銀行は住宅ローン利用で
優遇ステージが上がり、
デビッドカードのキャッシュバック率もUP！
振り込み手数料無料回数が増えたり
為替コストが下がったりと
利用する人には嬉しい特典もあります。
JAL NEO BANK では、
借入金額に応じてマイルをプレゼントしています。
マイラーの方には嬉しい住宅ローンです。
(住信SBIネット銀行の銀行代理業）
ANAもソニー銀行とauじぶん銀行の
代理業者として住宅ローンを扱っています。
借入20万円あたり100マイル貯まります。
毎日イオンでお買い物する人には
住宅ローン完済までずっと毎日5％OFFの
イオン銀行が使いやすかったり♪
携帯料金や電気の組み合わせは
よく知られていますが、
逆に縛られすぎて、
携帯のキャリアが変更できないなど
後で弊害が出てくることもあります。
すでに利用している銀行や
使いやすい銀行などから調べて
自分にあった銀行を選んでください
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