私が不動産の仕事を始めたころは
フラット３５の金利が３％程度（団信なし）
地銀などの３年固定でも1.5％とかだったと思います。
フラット35に関しては2019年8月度の借入金利は1.11％です。
フラット35Ｓの場合は0.89％という過去最低金利になっています。
3000万円の物件を購入した時の返済額は
金利3％だと115,456円（団信なし）
金利0.89％だと83,157円（団信あり）
支払額だけで32,299円も差が出ます。
年間だと387,588円の差です。
住宅ローンの借換シュミレーション
今後の支払総額は34,636,800円となります。
これを現在の金利1.17％で借換えをすると
返済額は93,642円となります。
支払総額は28,092,600円です。
総額を比べると6,544,200円となります！
しかも団信までついています！
団信分を含めると700万円はお得になります。
今回のケースで借換えをした場合、住宅ローンの諸費用に70万円前後は必要ですがトータルで見れば断然、借換えをした方が良いです。
70万円を使って700万円もお得になります。
しかし実際に借換えをする方って少ないんですよね・・。
「買った後に住宅ローンの金利」を気にする人が少ないということ
「借換えをするのが面倒くさい」と思っている人が多いからです。
確かに書類をたくさん書く必要はありますが
住宅を購入する時ほどの労力はいりません。
実際に住宅ローン担当者がすでに２回も借換えをしています。
実務としてやっている人が借換えをするということは
得をすることが分かっているからです。
これから住宅を購入する方は史上最低金利なので
そこまで気にする必要はないですけどね。
住宅ローンのご相談もお気軽にどうぞ
Aplace株式会社 矢島敬章
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