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【節約事例7】イノシシさんは中古マンションの諸費用が125万円安くなりました!

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【節約事例7】イノシシさんは中古マンションの諸費用が125万円安くなりました!

カテゴリ:新築戸建諸費用の節約事例

実際に住宅購入にかかった費用と節約できた金額の詳細を見ながら、購入するまでを解説します。


中古マンションの諸費用


場所:名古屋市昭和区
種別:築23年中古マンション
専有面積:70.62㎡ 
間取り:9階建3階 3LDK



家族構成:ご夫婦2人+5ヶ月女の子
年齢:32歳
年収:574万円
勤続年数:10年



物件価格:2,750万円
諸費用:68万4,800円
自己資金:1818万4,800円
住宅ローン借入金額:1,000万円




*諸費用内訳*
登記費用: 22万8,570円
固定資産税清算金:3万7,156円
(122日分)
管理費・修繕費分担金:3万1,104円(33日分)
銀行融資手数料等:21万6,000円 
瑕疵保険料:3万8,710円
火災保険(10年):13万3,260円 
合計:68万4,800円



*銀行の借入詳細*
借入銀行:じぶん銀行
金利種別:変動金利 元利均等返済
金利:0.457%
借入年数:20年
月々の返済額: 4万3,607円



*節約できた金額*
価格交渉額:2,780万円→2,750万円 ▲30万円
仲介手数料:95万5,800円→0円 ▲ 95万5,800円
節約合計額:▲125万5,800円



見学件数:2件
お問合せからお引渡しまでの日数:41日


イノシシさんの悩み


*イノシシさんの悩み*

子供が生まれたので、住環境を整えたいと考えていた
現在住んでいる昭和区で探したい
車は所有する予定がないため、駅から近い立地を優先したい



*イノシシさん解決しました*

駅近の中古マンションが見つかりました



車は所有しない

イノシシさんご夫婦はどちらも名古屋出身ではありません。土地勘もないため現在住んでいる周辺がいいかなと思っていました。

赤ちゃんが生まれて生活も一変しました。安心して子育てが出来る環境を整えたいと住宅を購入することに決めました。

車を所有していないので、駅から近く、病院や生活施設などの利便性がいい立地で探したいと考えました。
現在住んでいる昭和区の戸建ては建売でも金額が高いことと販売数が少ないことから、中古マンションに絞ることにしました。


マンション選びの基準がわからない

あまり築年数の古いマンションには不安がありましたが、正直判断基準がわかりません。赤ちゃんがいるので、できればリフォーム済みの物件を購入したいと考えています。
すぐ近所を散歩中に偶然通りかかったマンションがオープンハウスをしていたので、見学してみました。

室内は新築同様で「いいな」と思いましたが、初めて見学したマンションの購入をすぐ決断できません。

価格の基準もわからないため、中古マンションについてネットで調べてみましたが、、、


・近隣の中古マンションの相場はいくらぐらいなのか

・新築マンションはいくらぐらいなのか

・販売予定の新築マンションはあるか

・不動産会社に行って相談したほうがいいのか

・同じ物件はどこの不動産会社から購入しても同じ金額なのか


しかし、同じ築年数で同じ条件のマンションはないので、基準がわかりません。新築マンションは比較しやすいのですが、高いため予算オーバーです。

ネットで情報を得るだけでは正直わからないため、信頼できそうな不動産屋を探すことにしました。

ブログを読んで信頼できそうな不動産業者(当店デス)に電話をして、アポイントをとりました。


オープンハウスで見た中古マンションはまだ販売中です。

ネットでみると価格も下がっていました。

問題があって価格が下がった?」と気になっていたので、質問してみることにしました。現地で物件を見学しながら、色々相談することとなりました。


自己資金はあるため、住宅ローンの心配はありませんでした。
気がかりなことは、中古マンションを選ぶときの注意点です。



*中古マンションのチェックポイント*

・管理状況
・周辺環境や駅までの距離
・総戸数
・マンション全体の管理費・修繕費の積立総額
・マンション全体の管理費・修繕費の滞納
・長期修繕計画の有無
・固定資産税評価額と年間の固定資産税額
・室内のリフォーム内容
・間取りの動線や使いやすさ
・家具や家電の配置
・日当たりや風通し、騒音などの確認


チェックポイントを説明してもらい、一緒に確認してみました。


信頼出来る?不動産屋

イノシシさんは、気に入っている物件が、管理状況などに問題がなく保証のついたリフォーム内容にも納得できたので安心しました。

2時間半ほど現地を確認して、疑問に思うことを質問し相談したので、購入を決断することができました。


既に販売当初より価格が下がっていたため、価格交渉が難しいことを理解した上で、価格交渉をすることにしました。

そして、購入の流れやタイムスケジュールなどを確認しました。お申込みと同時に住宅ローンの事前審査の書類も整えました。

後日、交渉は30万円で折り合い、契約へと進みました。


イノシシさんはHPのブログを読んでいたため、初めて会う不動産業者に親近感を覚えていて、抵抗がなく相談出来たと教えてくれました。相談中は、赤ちゃんをあやすのも不動産屋の仕事(?)なので、ずっと不動産屋が抱っこして子守しました(笑)

イノシシさんが車を所有しない理由が、“衝撃的なほど運転が下手だった”という楽しい話をしながら、終始和やかな雰囲気での相談となりました。


不動産屋からのアドバイス

ここが成功のポイント

住宅資金を明確にして購入する物件価格の上限を決めていたため、範囲が絞れました。

中古マンションの良し悪しの判断がわからず選ぶ基準がありませんでしたが、不動産業者と一緒にひとつずつ確認しながらチェック出来たので、不安が解消し決断することが出来ました。


まとめ


・見た目だけで判断しがちですが、管理状況など細部まで確認しよう!

・重要事項調査報告書を確認しながら、業者さんと一緒にチェックすることがオススメ


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アザラシさんの住宅購入成功事例


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