今月の金利も上昇しています。
日銀9月の利上げ分は反映されていないのに、、
この上げです。
10月の利上げもささやかれ、
そんなことになれば、
来年の4月には0.75%も一気に上ることに?
流石にそれはないと信じたいですが、
来年にかけて上がることは
間違いなさそうです、、、
昨年2025年10月の金利と
1年であまりにも違ってました!
ちょっと比べてみてください。
フラット35で、
2025年10月に
4,000万円借り入れていたら
今月の総支払額と
1,800万円も違ってたんです、、、衝撃!
この調子だと、2027年10月には、、、
【変動金利ランキング】(9月比較)
ネット銀行は申込み手続きなど、自分ですべてやらないといけないと思っている方に朗報!
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【固定10年金利ランキング】(9月比較)
【大手4行10年固定型】
【フラット35 買取型・機構団信加入】(9月比較)
※借入9割とは物件価格に諸費用を含めた金額の9割の金額を言います。
【全期間固定型】(9月比較)
例えば、
4,000万円35年借入るとすると、
月々の支払額はいくらになるのでしょう?
三菱UFJ銀行の変動(1.195%)の場合:116,585円
フラット35(3.94%)固定の場合: 175,673円
その差額は59,088円にもなります。
35年後の総支払額は、
変動金利と固定金利の
どちらが多くなる?!
住宅ローンの銀行選び、本当に悩ましいです、、、
変動金利を選ぶ方は、
変動金利が2.5%ぐらい上がっても、
月々の返済ができるぐらいの
余裕を持って借り入れてください。
ちなみに変動金利には
「5年ルール」と「125%ルール」を
設けている銀行がほとんどです。
「5年ルール」とは、
金利が上昇しても
5年間は返済額が変わらないルール
「125%ルール」とは、
5年ごとに返済額を見直す際も、
返済額は前回の125%(1.25倍)
までしか上がらないルール
金利が大幅に上昇しても、
一気に返済額が上がらないようにする仕組みです。
(ルールで返済額が上がらなくても、利息の増加分がなくなるわけではないです)
一気に上がることはないので、そこは安心です。
※ソニー銀行・PayPay銀行・SBI新生銀行には5年ルール・125%ルールはありません。
とは言え、
月々の返済額がMAX125%上がれば、
116,585円→145,731円
29,146円もMAXあがることに、、
(金利が1.435%上がり2.63%になる計算)
ご参考まで!
金利比較だけでは、
自分に適した銀行かどうか
本当に一番お得に借り入れできるのか
意外にわからないものです。
住宅ローンの借り入れは、
金利の他にも
事務手数料や保証料
銀行によって異なるので
金利だけでは判断できないところが
難しいところです。
例えば、
優遇ステージが上がり、
デビッドカードのキャッシュバック率もUP!
振り込み手数料無料回数が増えたり
為替コストが下がったりと
利用する人には嬉しい特典もあります。
借入金額に応じてマイルをプレゼントしています。
マイラーの方には嬉しい住宅ローンです。
(住信SBIネット銀行の銀行代理業)
代理業者として住宅ローンを扱っています。
借入20万円あたり100マイル貯まります。
毎日イオンでお買い物する人には
住宅ローン完済までずっと毎日5%OFFの
携帯料金や電気の組み合わせは
よく知られていますが、
逆に縛られすぎて、
携帯のキャリアが変更できないなど
後で弊害が出てくることもあります。
すでに利用している銀行や
使いやすい銀行などから調べて
自分にあった銀行を選んでください
人の意見に惑わされず、
よーく調べてから検討してください。
そのためには、前もって調べて置くことが大切です。