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【節約事例8】アザラシさんは中古マンションの諸費用が82万円安くなりました!

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【節約事例8】アザラシさんは中古マンションの諸費用が82万円安くなりました!

カテゴリ:新築戸建諸費用の節約事例


中古マンション諸費用詳細


場所:名古屋市昭和区
種別:築20年中古マンション
専有面積:66.87㎡(坪) 
間取り:14階建て6階 3LDK



家族構成:独身
年齢:57歳
年収:
超大手企業にお勤めで高収入のアザラシさんは現金購入なのでお聞きしていません。
勤続年数:39年



物件価格:2,350万円
諸費用:34万493円
自己資金:2,384万493円
住宅ローン借入金額:0万円




*諸費用内訳*
登記費用:20万7,573円 
固定資産税清算金: 10万4,430円
(276日分)
管理費・修繕費積立金:2万8,490円(32日分)
火災保険: 後日加入
追加工事他: 0円
合計:34万493円 



*節約できた金額*
価格交渉額:2,350万円→2,350万円 ▲0万円
仲介手数料:82万6,200円→0円 ▲ 82万6,200円
節約合計額:▲82万6,200円



見学件数:1件
お問合せからお引渡しまでの日数:31日


アザラシさんの悩み


*アザラシさんの悩み*

お母さんと一緒に暮らすため、手持ちの現金で購入できるマンションを探していました。




*アザラシさん中古マンション購入*

駅近で環境の整った理想の中古マンションを予算内で購入できました。


アザラシさんの夢

アザラシさんは、高齢のお母さんと一緒に住むことを考え始めました。
実家は通勤に不便な場所なので利便性のいいマンションが希望です。


コツコツ社内預金で貯めてきた2,500万円で購入する予定でした。


アザラシさんの夢は、退職したら景色を楽しみながら、テレビ三昧することです。

そのために景色がよくて日当たりの良いマンションがほしい!


諸費用や引っ越し代なども考えて、2,000万円までのマンションをネットで検索してみましたが、築年数の古いマンションしか出てきません。


通勤のことも考えて、地下鉄駅徒歩5分ぐらいで、スーパーが近くにあることが条件です。


希望の物件が全くないため、2,500万円までに条件を変えて検索すると、2,350万円のマンションがヒットしました。

築年数が21年でこの立地、この価格は安い!

「安すぎだな」と思いましたが、「これしかない」とすぐ見学を申し込みました。


格安物件には理由があった!

業者売主リフォーム済み角部屋だったのですが、このマンション以前から騒音がひどいと問題になっていたマンションでした。

住民トラブルが始まりで、上の階の住人が、金属音を出すとのことです。


騒音の件以外は100点に近い理想の物件です。

音がしてもこの価格なら!と再度お母さんと一緒に見学することにしました。


「やっぱり最高に良い!」

「欲しい・・」


売主業者さんの調べでは、土曜日の夜限定で音がするとのこと、、、

アザラシさんは、音がしてもいいと申し込みました。


価格交渉しましたが、既に売り出し当初から240万円下がっていて、売主の利益がないのでNGそれでも破格の安さなので、アザラシさんは満額で購入を決断!


角部屋で眺望も抜群です。ルーフバルコニーも楽しめる!

人気地下鉄駅徒歩5分で築20年の管理状況のいいマンションです。

相場は3,000万円ぐらい。

良いマンションです!騒音以外は、、

「これで夢も叶うわ!」とアザラシさんニンマリ・・

(「土曜日に騒音の中テレビは見られるのかな?」不動産屋としては心配でした、、)

あんなに悩んだ騒音は全く無かった!!

お引越しも終わり1ヶ月ほどして連絡してみると、あんなに悩んだ騒音の件は全く無く、心配には及ばなかったとアザラシさんは笑っていました。

超お得な買い物となったのでした。

(この後、私はお勤めの会社の上司の方をご紹介して頂き、こちらも土地現金買いで仲介させてもらいました!)


不動産屋からのアドバイス

50代でマンション購入する独身の方はたくさんいます。
結婚、住宅購入の機を逃したものの、定年が近づいてくると少し不安になる方が多く住宅購入を考えます。
資金計画などよく考えての方がほとんどなので、いい物件さえあればご購入の決断は早いです。ほとんど現金買いです。

この年令だと所得も多いので、住宅ローン控除を使って節税する方もいます。

(私のお客さんは50・60・70代の方も多い)


住宅は若い人が購入するだけではありません。意外に中高年も多いです。

長い人生、家族の形態が変わったり、予定どおりではないことが世の常です。

生活は変化するものだと考えて、住み替える可能性も頭において若い方には住宅購入を考えて欲しいと思います。


アザラシさんは理想のマンションを購入し、海外旅行にもよく出かけ、独身をひき続き謳歌しています!退職する日が楽しみですね。    

   

まとめ


自分自身の価値観や人生観などをよく考えて、
優先順位がブレることなく決断できたことは素晴らしいと思います。
思い悩んだことが意外に何の問題もなかったということもよくあることです。よく考え決断することは大切ですが、思いきる勇気も時には必要ですね。
夢を強く思い描くことは大切です。
アザラシさんのように、退職後の夢のイメージがしっかり出来ていたことで勇気を持って決断できてました。


参考にできる関連ブログ記事


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アルパカさんの住宅購入成功事例




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