新築戸建の諸費用詳細
場所：名古屋市瑞穂区
種別：新築戸建
土地面積：88.51㎡（26.77坪） 建物面積：103.01㎡（31.16坪）
間取り：3階建て 3LDK
家族構成：ご夫婦
年齢：33歳
年収：？？？万円
勤続年数：3年以上
物件価格：3,370万円
諸費用：223万円
自己資金：7万円
住宅ローン借入金額：3,600万円
（auじぶん銀行 変動金利0.419％・35年返済）
月々の返済額：92,168円
＊諸費用内訳＊
登記費用：325,846円
表題登記費用：88,000円
固定資産税清算金：45,166円（令和6年度分日割 137日分）
契約書印紙代：10,000円
銀行事務手数料：792,000円 媒介報酬：824,670円 火災保険：146,840円
合計：2,232,522円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：3,390万円→3,370万円 ▲200,000円
仲介手数料：1,178,100円→824,670円 ▲353,430円
合計：▲553,430円
見学件数：13件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：441日
物件探しに1年以上の期間が掛かりました！
初めてのお問い合わせからお引渡しまでの期間が1年以上という当店では珍しい事例です。
というのも物件を探し始めた当時はまだご結婚していませんでした。
物件探しが少し長引き結婚式の準備と重なり物件探しどころではない状況に・・。
その為、一時的に物件探しは中断していました。
実際に物件の見学は行けなくても物件情報を送ったり金利などをお伝えしたりと
住宅購入のための情報提供は随時、行っていました。
エリアを決めるのに何を優先するか？
現在のお住いは大曽根駅の近く。
ご主人様の通勤にも便利な地域にお住いでした。（JRを利用して通勤）
しかし近いうちに会社が移転し現在の勤務地ではなく
地下鉄、もしくは名鉄線沿線になる予定でした。
なので今の勤務地も行きやすく数年後の勤務地にも行きやすい立地で探すことになりました。
候補地としては名古屋市北区や名古屋市瑞穂区、名古屋市南区などです。
候補地が決まってからそれぞれの地域で物件を探し条件に当てはまる物件をご紹介しました。
その中から見学してみたい物件を絞って実際に見学に行くことに。
見学する物件は名古屋市北区が2件、名古屋市瑞穂区が2件です。
気になった物件が売れていく・・・
前向きに検討しようとしたら他の方から購入の申込が入る。
これは不動産あるあるですね。
実際に今回のお客さんも見学の予定をしていた物件の中には
見学の2日前に申込みが入り見学が出来なくなってしまった物件もあります。
価格が安くなったタイミングなのか時期的なものなのかはわかりませんが
お申込みって不思議と被ることが多いです。
売れてしまったものは仕方ありません。
無いものを買うことはできないので
販売中の物件から良い物件を見つけるしかありません。
購入の決断をするポイントはどこか？
同じ立地でも隣同士で間取りの違いや内装の色等の違いはあります。
間取りが違えば日当たりも違うし使い勝手も変わってきます。
インテリアの色が違えば室内の雰囲気もガラッと変わります。
隣同士だと比較検討もしやすいのでこれから物件を探し始める方や
物件を見始めたばかりの方は複数棟の物件を見学するがおススメです。
4現場の見学でしたが見学した建物自体は10棟ありました。
最終的に候補に残ったのは
名古屋市北区の1件と名古屋市瑞穂区の1件です。
北区の物件は最寄駅まで徒歩20分ですが南道路の整形地で2階建て。
一方、瑞穂区の物件は南道路ですが延長敷地なので駐車場が縦に2台。
土地の面積もそこまで大きくないので3階建ての物件です。
ただ最寄駅までは徒歩5分という好立地です。
（ご主人様の勤務先にも自転車圏内）
建物のグレード的にはどちらも遜色がないですが
・2階建てor3階建て
・延長敷地or整形地
・駅までの距離
・周辺環境
などはまるっきり違います。
どちらも甲乙つけがたく悩んでいるのはわかりました。
私も意見を聞かれたのではっきりと思った事をお伝えしました。
私の思ったことは以下。
北区の物件は南向きで駐車場も並列に駐車可能。
周辺にもスーパーがあり日常生活は便利。
ただ駅まで20分という距離が最大のネック。
自転車であれば気になる距離ではありませんが
天気の良い日ばかりではありません。
雨の日もあれば暑い日、寒い日もあります。
個人的には駅までの距離が遠いという点がＮＧです。
※バスもありますが本数は多くありませんしいつも混んでいます。
瑞穂区の物件は3階建てがデメリットにはなりますが
2階にリビングがあるという点は室内の明るさの確保+外からの目線が気にならない
というメリットもあります。
また駐車場が縦列2台というのはマイナスポイントですが
現段階で車は1台しか所有していないので大きな問題にはならない。
間口は3ｍ確保されているので駐車しても横を歩けるのでデメリットは小さい。
駅にも近く通勤時間も短くなるのが最大のメリット。
北区の場合は通勤時間が1時間。往復すると2時間になります。
瑞穂区の物件だと通勤時間が10分。往復でも20分です。
通勤時間が短くなればその時間を家族で過ごすこともできるし車で買い物にも行けます。
私がお客さんの立場なら瑞穂区の物件を購入しますと伝えました。
私は会社員時代、通勤時間が1時間とかだったんですよ。
車通勤だったのでまだ良かったですが1時間の通勤時間って
なんだか無駄な時間だなぁと常々、感じていたし
今は10分以内の通勤時間でとても楽になった経験があります。
一通り説明をしてその日は解散となりました。
後日、瑞穂区の物件を購入すると連絡がありました。
価格交渉が入ったのですが販売当初から既に大幅値下げがされていたこともあり
最初は難色示されましたがなんとか粘って20万円だけでしたが交渉ができました。
（後から聞きましたが300万円以上赤字らしいです）
また今回の物件は売主さんから仲介手数料が貰えない物件だったので
買主さんから仲介手数料を頂きました。
通常は（物件価格×3％+6万円）に消費税ですが3割引でご対応致しました。
当社としては珍しく初回のお問い合わせからご契約まで1年以上の期間が経過したお客さんでした。
何回も検討中の物件が売れてしまった経験を経てご納得いく物件が見つかり良かったです。
個人的には今まで見ていた物件の中では一番、条件に合う物件だと感じています。
参考ブログ 住宅購入節約事例一覧
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