新築戸建の諸費用詳細
場所：名古屋市瑞穂区
種別；新築戸建
土地面積：88.51㎡（26.77坪）
建物面積：103.01㎡（31.16坪）
間取り：3階建て ３LDK
家族構成：ご夫婦
年齢：33歳
年収：？？？万円
勤続年数：3年以上
物件価格：3,370万円
諸費用：223万円
自己資金：7万円
住宅ローン借入金額：3,600万円
（auじぶん銀行 変動金利0.419％・35年返済）
月々の返済額：92,168円
＊諸費用内訳＊
登記費用：325,846円
表題登記費用：88,000円
固定資産税清算金：45,166円（令和6年度分日割 137日分）
契約書印紙代：10,000円
銀行事務手数料：792,000円
媒介報酬：824,670円
火災保険：146,840円
合計：2,232,522円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：3,390万円→3,370万円 ▲200,000円
仲介手数料：1,178,100円→824,670円 ▲353,430円
合計：▲553,430円
見学件数：13件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：441日
物件探しに1年以上の期間が掛かりました！
初めてのお問い合わせから
お引渡しまでの期間が
1年以上という
当店では珍しい事例です。
というのも
物件を探し始めた当時は
まだご結婚していませんでした。
物件探しが少し長引き
結婚式の準備と重なり
物件探しどころではない状況に・・。
その為、一時的に物件探しは中断していました。
実際に物件の見学は行けなくても
物件情報を送ったり
金利などをお伝えしたりと
住宅購入のための情報提供は
随時、行っていました。
エリアを決めるのに何を優先するか？
現在のお住いは大曽根駅の近く。
ご主人様の通勤にも
便利な地域にお住いでした。
（JRを利用して通勤）
しかし、
近いうちに会社が移転し
現在の勤務地ではなく
地下鉄、もしくは名鉄線沿線になる予定でした。
なので、
今の勤務地も行きやすく
数年後の勤務地にも行きやすい
立地で探すことになりました。
候補地としては、
名古屋市北区や
名古屋市瑞穂区、
名古屋市南区などです。
候補地が決まってから
それぞれの地域で
物件を探し条件に当てはまる物件を
ご紹介しました。
その中から
見学してみたい物件を絞って
実際に見学に行くことに。
見学する物件は
名古屋市北区が2件、
名古屋市瑞穂区が2件です。
気になった物件が売れていく・・・
前向きに検討しようとしたら
他の方から購入の申込が入る。
これは不動産あるあるですね。
実際に
今回のお客さんも
見学の予定をしていた物件の中には
見学の2日前に
申込みが入り
見学が出来なくなってしまった
物件もあります。
価格が安くなったタイミングなのか
時期的なものなのかはわかりませんが
お申込みって
不思議と被ることが多いです。
売れてしまったものは仕方ありません。
無いものを買うことはできないので
販売中の物件から
良い物件を見つけるしかありません。
購入の決断をするポイントはどこか？
1つの現場に
複数建築されている
所が多かったです。
同じ立地でも
隣同士で
間取りの違いや内装の色等の
違いはあります。
間取りが違えば
日当たりも違うし
使い勝手も変わってきます。
インテリアの色が違えば
室内の雰囲気も
ガラッと変わります。
隣同士だと
比較検討もしやすいので
これから物件を探し始める方や
物件を見始めたばかりの方は
複数棟の物件を見学するが
おススメです。
4現場の見学でしたが
見学した建物自体は
10棟ありました。
最終的に候補に残ったのは
名古屋市北区の1件と
名古屋市瑞穂区の1件です。
北区の物件は
最寄駅まで徒歩20分ですが
南道路の整形地で2階建て。
一方、
瑞穂区の物件は
南道路ですが延長敷地なので
駐車場が縦に2台。
土地の面積も
そこまで大きくないので
3階建ての物件です。
ただ最寄駅までは
徒歩5分という好立地です。
（ご主人様の勤務先にも自転車圏内）
建物のグレード的には
どちらも遜色がないですが
・2階建てor3階建て
・延長敷地or整形地
・駅までの距離
・周辺環境
などはまるっきり違います。
どちらも甲乙つけがたく
悩んでいるのはわかりました。
私も意見を聞かれたので
はっきりと思った事をお伝えしました。
私の思ったことは以下。
北区の物件は、
南向きで駐車場も並列に駐車可能。
周辺にもスーパーがあり、
日常生活は便利。
ただ駅まで20分という
距離が最大のネック。
自転車であれば、
気になる距離ではありませんが
天気の良い日ばかりではありません。
雨の日もあれば
暑い日、寒い日もあります。
個人的には、
駅までの距離が遠いという点がＮＧです。
※バスもありますが
本数は多くありませんし
いつも混んでいます。
瑞穂区の物件は、
3階建てが
デメリットにはなりますが
2階にリビングがあるという点は
室内の明るさの確保+外からの目線が気にならない
というメリットもあります。
また、
駐車場が縦列2台というのは
マイナスポイントですが
現段階で車は
1台しか所有していないので
大きな問題にはならない。
間口は3ｍ確保されているので
駐車しても横を歩けるので
デメリットは小さい。
駅にも近く
通勤時間も短くなるのが
最大のメリット。
北区の場合は、
通勤時間が1時間。
往復すると2時間になります。
瑞穂区の物件だと
通勤時間が10分。
往復でも20分です。
通勤時間が短くなれば
その時間を
家族で過ごすこともできるし
車で買い物にも行けます。
私がお客さんの立場なら
瑞穂区の物件を購入します
と伝えました。
私は会社員時代、
通勤時間が1時間とかだったんですよ。
車通勤だったので
まだ良かったですが
1時間の通勤時間って
なんだか無駄な時間だなぁ
と常々、感じていたし
今は10分以内の通勤時間で
とても楽になった経験があります。
一通り説明をして
その日は解散となりました。
後日、
瑞穂区の物件を購入すると
連絡がありました。
価格交渉が入ったのですが
販売当初から
既に大幅値下げが
されていたこともあり
最初は難色示されましたが
なんとか粘って！
20万円だけでしたが
交渉ができました。
（後から聞きましたが300万円以上赤字らしいです）
また今回の物件は
売主さんから
仲介手数料が
貰えない物件だったので
買主さんから
仲介手数料を頂きました。
通常は
（物件価格×3％+6万円）に消費税ですが
3割引で！
ご対応致しました。
当社としては珍しく
初回のお問い合わせからご契約まで
1年以上の期間が経過したお客さんでした。
何回も検討中の物件が
売れてしまった経験を経て
ご納得いく物件が
見つかり良かったです。
個人的には
今まで見ていた物件の中では
一番、条件に合う物件
だと感じています。
参考ブログ 住宅購入節約事例一覧
SUUMOなどのURLでOK 他社で内覧済みでもOK プロのコメント回答つき
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