中古マンションの諸費用詳細
場所：名古屋市名東区
種別：中古マンション 専有面積：76.37㎡（23.10坪）
間取り3LDK
家族構成：ご本人+お子様（中学生）
年齢：37歳
年収：397万円
勤続年数：9年以上
物件価格：3,080万円
諸費用：182万円
自己資金：182万円
住宅ローン借入金額：3,080万円
（愛知銀行 変動金利0.45％・35年返済）
月々の返済額：79,274円
＊諸費用内訳＊
登記費用：222,000円
固定資産税清算金：61,116円（令和6年度分日割 183日分） 管理費等清算金：23,591円（日割 1日分+翌月分）
契約書印紙代：10,000円
銀行事務手数料：110,000円 電子契約手数料：11,000円 保証料：1,316,884円 火災保険：70,430円
合計：1,825,021円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：3,180万円→3,080万円 ▲1,000,000円
仲介手数料：1,115,400円→0円 ▲1,115,400円
合計：▲2,115,400円
見学件数：2件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：136日
学区限定で探しています。
不動産業界で長い間、仕事をしていますが
この一言を言われると少しテンションが下がります。
サッと物件が見つかることもありますが
見つからない場合は長期戦を覚悟しないといけません。
（探しているエリアが狭いので物件数自体が少なくなるため）
今回のお客さんは当店では珍しく学区限定のお客さんです。
幸いだったのは小学校区ではなく中学校区だった点です。
地域によっても違いますが
中学校区は2～3の小学校が集まるので
範囲が倍以上に広がります。
更に幸いだったのは探していた地域は
私が会社員時代に勤めていた会社があった地域でした。
なので土地勘などはある程度わかっていました。
最初にお問い合わせの物件はLDKが狭く手持ちの家具が入らないという理由で見送りに。
その後、いくつか物件のご紹介をさせて頂きましたが
どれも少しずつ条件に合わない様子です。
（学区限定だけではなくペットの飼育も条件）
物件が見つからない時の最終手段！
元々はリフォーム済の中古マンションを2,000万円ぐらいで探していました。
そうなると築年数が40年以上とか交通の利便性が悪いとか4階建てで階段がない等どうしても合格点がつきません。
なので思い切って予算を上げてみることにしました。
住宅探しで予算を上げるという個人的には最終手段です。
予算を上げればどうしても月々の返済額が多くなってしまいます。
なので予算を上げても大丈夫かはしっかりと確認する必要があります。
（何も考えずに予算を上げると返済が大変になります）
マンションの場合は住宅ローンの返済以外に
・管理費
・修繕積立金
・駐車場、駐輪場
などが必要になります。
物件価格は安いけど管理費・修繕積立金が高いというケースもあります。
なので全ての合計金額を考慮して物件を探すことが大事です。
雇用形態が・・・
物件の予算を上げていくつか物件を見学したら
合格点のつく物件が見つかりました。
物件価格は上がりましたが
管理費・修繕積立金もそこまで高くないので
月々の返済自体はクリアできました。
（マンション自体の戸数も多いので将来、大幅に管理費・修繕積立金が上がることはないと予想）
親御さんに相談するという事で購入申込書をお渡しだけしておきました。
住宅ローンの事前審査も必要になるので簡単なヒアリングをした所、雇用形態が「派遣社員」でした。
派遣社員の場合は雇用の最長期間が3年となるため
収入の安定性という部分で取扱不可となるケースが多いです。
今回のお客さんの場合は
・住信SBIネット銀行
・auじぶん銀行
・信用金庫
などに口頭で確認しましたが取扱不可との返事でした。
取扱ができたのは地銀とフラット35のみでした。
金利の条件は悪くなかったのですが
派遣社員ということで保証料が割増になりました。
（通常の保証料の約2倍）
事前審査も無事に通過して親御さんのOKも出たので
購入申込書をご記入頂き売主さんに提出しました。
100万円の価格交渉もできたので翌週にはご契約となりました。
購入の決断をするポイントはどこか？
お客さんは契約が終わってからも様々な手続きがありますが
仲介業者はそこまでやる事はありません。
住宅ローンの本申込みや金消契約は銀行主導で動いてくれますし
今回の物件はリフォーム済なのでリフォームの打ち合わせも不要です。
具体的にはお引渡しに向けて
登記費用や火災保険の見積もりを取得したり
固定資産税等の日割計算をしたり
必要資金の内訳を作成するぐらいです。
お客さんもリモートワークが中心という事で
区役所での住所変更もスムーズに進みました。
今回のお客さんは物件の予算を上げるという最終手段を利用しましたが
親御さんからの援助分で既存の車のローンの返済ができました。
なのでトータルの返済額としては当初の予算内に無事収まっています。
物件の案内時×2、採寸と3回ほど現地の案内をしましたが
お子さんは一度も足を運ばずでした。
見なくてもいいんですか？と聞きましたが
寝れればどこでも良いと言ってます。と
最近の中学生は大人びてるなぁと感心しました。
参考ブログ 住宅購入節約事例一覧
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