中古マンションの諸費用詳細
場所：名古屋市名東区
種別：中古マンション
専有面積：76.37㎡（23.10坪）
間取り：３LDK
家族構成：ご本人+お子様（中学生）
年齢：37歳
年収：397万円
勤続年数：9年以上
物件価格：3,080万円
諸費用：182万円
自己資金：182万円
住宅ローン借入金額：3,080万円
（愛知銀行 変動金利0.45％・35年返済）
月々の返済額：79,274円
＊諸費用内訳＊
登記費用：222,000円
固定資産税清算金：61,116円（令和6年度分日割 183日分）
管理費等清算金：23,591円（日割1日分＊翌月分）
契約書印紙代：10,000円
銀行事務手数料：110,000円
電子契約手数料：11,000円
保証料：1,316,884円
火災保険：70,430円
合計：1,825,021円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：3,180万円→3,080万円 ▲1,000,000円
仲介手数料：1,115,400円→0円 ▲1,115,400円
合計：▲2,115,400円
見学件数：2件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：136日
学区限定で探しています。
不動産業界で長い間、
仕事をしていますが
この一言を言われると
少しテンションが下がります。
「学区限定で探しています」
サッと
物件が見つかることもありますが
見つからない場合は
長期戦を覚悟しないといけません。
（探しているエリアが狭いので物件数自体が少なくなるため）
今回のお客さんは当店では
珍しく学区限定のお客さんです。
幸いだったのは
小学校区ではなく
中学校区だった点です。
地域によっても違いますが
中学校区は2～3の小学校が集まるので
範囲が倍以上に広がります。
更に幸いだったのは
探していた地域は
私が会社員時代に
勤めていた会社があった地域でした。
なので土地勘などはある程度わかっていました。
最初にお問い合わせの物件は
LDKが狭く、手持ちの家具が入らない
という理由で見送りに。
その後、
いくつか物件のご紹介をさせて頂きましたが
どれも少しずつ条件に合わない様子です。
（学区限定だけではなくペットの飼育も条件）
物件が見つからない時の最終手段！
元々は
リフォーム済の中古マンションを
2,000万円ぐらいで探していました。
そうなると
築年数が40年以上とか
交通の利便性が悪いとか
4階建てで階段がない等
どうしても合格点がつきません。
なので
思い切って
予算を上げてみることにしました。
住宅探しで予算を上げる
という最終手段です。
予算を上げれば
どうしても月々の返済額が
多くなってしまいます。
なので
予算を上げても大丈夫かは
しっかりと確認する必要があります。
（何も考えずに予算を上げると返済が大変になります）
マンションの場合は住宅ローンの返済以外に
・管理費
・修繕積立金
・駐車場、駐輪場
などが必要になります。
物件価格は安いけど
管理費・修繕積立金が高い
というケースもあります。
なので
全ての合計金額を考慮して
物件を探すことが大事です。
雇用形態が・・・
物件の予算を上げて
いくつか物件を見学したら
合格点のつく物件が見つかりました。
物件価格は上がりましたが
管理費・修繕積立金も
そこまで高くないので
月々の返済自体はクリアできました。
（マンション自体の戸数も多いので将来、大幅に管理費・修繕積立金が上がることはないと予想）
親御さんに相談するという事で
購入申込書をお渡しだけしておきました。
住宅ローンの事前審査も
必要になるので
簡単なヒアリングをした所、
雇用形態が「派遣社員」でした。
派遣社員の場合は
雇用の最長期間が3年となるため
収入の安定性という部分で
取扱不可となるケースが多いです。
今回のお客さんの場合は
・住信SBIネット銀行
・auじぶん銀行
・信用金庫
などに口頭で確認しましたが
取扱不可との返事でした。
取扱ができたのは
地銀とフラット35のみでした。
金利の条件は
悪くなかったのですが
派遣社員ということで
保証料が割増になりました。
（通常の保証料の約2倍）
事前審査も無事に通過して
親御さんのOKも出たので
購入申込書をご記入頂き
売主さんに提出しました。
100万円の価格交渉もできたので
翌週にはご契約となりました。
購入の決断をするポイントはどこか？
様々な手続きがありますが
仲介業者はそこまでやる事はありません。
住宅ローンの本申込みや
金消契約は銀行主導で動いてくれますし
今回の物件は
リフォーム済なので
リフォームの打ち合わせも不要です。
具体的には
お引渡しに向けて
登記費用や火災保険の見積もりを取得したり
固定資産税等の日割計算をしたり
必要資金の内訳を作成するぐらいです。
お客さんも
リモートワークが中心という事で
区役所での住所変更もスムーズに進みました。
今回のお客さんは
物件の予算を上げるという
最終手段を利用しましたが
親御さんからの援助分で
既存の車のローンの返済ができました。
なので
トータルの返済額としては
当初の予算内に無事収まっています。
物件の案内時×2、
採寸と3回ほど現地の案内をしましたが
お子さんは一度も足を運ばずでした。
「見なくてもいいんですか？」
と聞きましたが
「寝れればどこでも良い」
と言ってます。と、
最近の中学生は
大人びてるなぁと感心しました。
参考ブログ 住宅購入節約事例一覧
SUUMOなどのURLでOK 他社で内覧済みでもOK プロのコメント回答つき
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