登録免許税という税金
土地・建物の所有権を移転する時には
登録免許税という税金が発生します。
税金の金額は購入する物件の価格によって
変わってきます。
この時の価格は実際の販売価格ではなく
固定資産税評価額となります。
（一般的に固定資産税評価額は
実際の売買価格よりは安いです。）
税率は登記の種類によって異なりますが
土地の所有権移転登記：2％
建物を新築した時の所有権保存登記：0.4％
中古住宅の所有権移転登記：2％
抵当権設定登記：0.4％
となっています。
また住宅ローンを利用する場合は
銀行が抵当権という権利を設定します。
抵当権設定は借入額の0.4％です。
現在は軽減措置が受けられるので
ほとんどの場合は上記より安くなります。
軽減措置が受けられる場合の税率は以下となります。
土地の所有権移転登記：1.5％
建物を新築した時の所有権保存登記：0.15％
中古住宅の所有権移転登記：0.3％
抵当権設定登記：0.1％
所有権移転登記などは司法書士という専門の資格を持った人に
依頼するので税金以外にも司法書士報酬が発生します。
このような数字だけを見ても
わかりにくいと思うので
実際のお客さんの例を出して解説していきます。
名古屋市守山区で新築戸建をご購入
土地価格：22,713,600円
建物価格：10,078,546円
消費税額：1,007,854円
借入金額は3,540万円でした。
所有権保存登記：14,700円
所有権移転登記：152,900円
抵当権設定登記：35,400円
司法書士報酬：165,000円
合計金額：368,000円
新築戸建で建物の登記がされていなかったので
上記以外に表題登記費用が90,000円発生しています。
名古屋市天白区で新築戸建をご購入
土地価格：26,343,600円
建物価格：7,687,637円
消費税額：768,763円
借入金額は3,480万円でした。
所有権保存登記：14,900円
所有権移転登記：249,800円
抵当権設定登記：34,800円
司法書士報酬：164,780円
合計金額：464,280円
新築戸建で建物の登記がされていなかったので
上記以外に表題登記費用が90,000円発生しています。
名古屋市緑区で新築戸建をご購入
土地建物の総額は3,800万円。
土地価格：29,220,000円
建物価格：7,981,819円
消費税額：798,181円
借入金額は3,950万円でした。
所有権保存登記：11,400円
所有権移転登記：203,600円
抵当権設定登記：39,500円
司法書士報酬：139,020円
合計金額：393,520円
新築戸建で建物の登記がされていなかったので
上記以外に表題登記費用が95,000円発生しています。
愛知県清須市で新築戸建をご購入
土地建物の総額は2,880万円。
土地価格：16,010,443円
建物価格：11,626,870円
消費税額：1,162,687円
借入金額は3,100万円でした。
所有権移転登記：150,486円
抵当権設定登記：31,000円
司法書士報酬：83,600円
合計金額：265,086円
既に売主さん名義で登記されていましたが
表題登記費用は買主さん負担で88,000円が必要でした。
登記費用は税金なので値引きなどはできません。
また新築戸建の場合は
基本的には売主さん側の司法書士に
依頼することになります。
なので若干、司法書士報酬が高いのは事実です。
一般的に司法書士報酬+登記費用（表題含む）で
50万円ぐらいで見積もっておけば
ほぼ問題ないと思います。
