新築戸建の諸費用詳細
場所：名古屋市天白区
種別：新築戸建
土地面積：163.29㎡（49.3坪）
間取り：2階建て 4LDK
家族構成：ご夫婦＋0才児
年齢：27歳
年収：462万円
勤続年数：5年
物件価格：3,480万円
諸費用：186万3,998円
自己資金：186万3,998円
住宅ローン借入金額：3,480万円
（愛知銀行：35年借入）
月々の返済額：8万9,187円（変動金利：0.425%）
＊諸費用内訳＊
登記費用：46万9,504円
表題登記費用：9万円
固定資産税清算金：8万6,634円（196日分 ）
契約書印紙代：1万円
銀行事務手数料：57万4,200円
保証料：0円（プロパーで借り入れ）
銀行印紙代：2万200円
火災保険：21万2,400円（10年・地震5年）
オプション工事：40万1,060円（網戸・カーテンレール・TVアンテナ・フロアーコーティング）
合計：186万3,998円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：3,480万円→3,480万円 ▲0万円
（＊200万値下げされたタイミングのため交渉できず）
仲介手数料：118万9,030円→0円 ▲118万9,030円
節約合計：▲118万9,030円
見学件数：1件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：37日
タヌキさんの悩み
住宅を探し始めました。
物件が完成したタイミングで
見学はしていましたが
その時は値下げ前で200万円高かったため
購入を断念しました。
場所や物件自体は合格点だったので
値下がりを待つことにしました。
節約のポイント
先にお申込をしている方がいらっしゃいました。
なので価格交渉はできませんでした。
2番手でのお申込でしたが価格交渉なし、
事前審査が承認されているということで
1番手に繰り上げてもらえることになりました。
年齢が若いこと、公務員さんということで
銀行の金利は変動金利で
0.425％（がん団信付き）という
好条件での借入が可能でした。
変動金利で0.425％はネット銀行を除くと
多分、最安値になると思います。
複数棟の現場だったので
他の号棟であれば価格交渉が可能でしたが
間取りなどを考えて満額での購入となりました。
物件価格は交渉できませんでしたが
当店での仲介で約118万円の節約は可能でした。
建売住宅では
・網戸
・カーテンレール
・テレビアンテナ
などがついていませんが
売主さん提携の業者さんだと
少し高いので当店からオプション業者さんを
ご紹介させて頂きました。
上記の３つのオプション+フロアコーティングも追加して約40万円でおさまりました／
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