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【節約事例21】タヌキさんは新築戸建の諸費用が118万円安くなりました!

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【節約事例21】タヌキさんは新築戸建の諸費用が118万円安くなりました!

カテゴリ:新築戸建諸費用の節約事例


新築戸建の諸費用詳細


場所:名古屋市天白区
種別:新築戸建
土地面積:163.29㎡(49.3坪)
間取り:2階建て 4LDK



家族構成:ご夫婦+0才児
年齢:27歳
年収:462万円
勤続年数:5年



物件価格:3,480万円
諸費用:186万3,998円
自己資金:186万3,998円
住宅ローン借入金額:3,480万円
(愛知銀行:35年借入)
月々の返済額:8万9,187円(変動金利:0.425%)


*諸費用内訳*

登記費用:46万9,504円
表題登記費用:9万円
固定資産税清算金:8万6,634円(196日分 )
契約書印紙代:1万円
銀行事務手数料:57万4,200円
保証料:0円(プロパーで借り入れ)
銀行印紙代:2万200円
火災保険:21万2,400円(10年・地震5年)
オプション工事:40万1,060円(網戸・カーテンレール・TVアンテナ・フロアーコーティング)
合計:186万3,998円



*節約できた金額*

価格交渉額:3,480万円→3,480万円 ▲0万円
(*200万値下げされたタイミングのため交渉できず)
仲介手数料:118万9,030円→0円 ▲118万9,030円
節約合計:▲118万9,030円



見学件数:1件
お問い合わせからお引渡しまでの日数:37日


タヌキさんの悩み

お子様が産まれたことがきっかけで
住宅を探し始めました。

物件が完成したタイミングで
見学はしていましたが
その時は値下げ前で200万円高かったため
購入を断念しました。

場所や物件自体は合格点だったので
値下がりを待つことにしました。

節約のポイント

今回は価格が下がったばかり&同じ物件で
先にお申込をしている方がいらっしゃいました。
なので価格交渉はできませんでした。

2番手でのお申込でしたが価格交渉なし、
事前審査が承認されているということで
1番手に繰り上げてもらえることになりました。

年齢が若いこと、公務員さんということで
銀行の金利は変動金利で
0.425%(がん団信付き)という
好条件での借入が可能でした。

変動金利で0.425%はネット銀行を除くと
多分、最安値になると思います。

複数棟の現場だったので
他の号棟であれば価格交渉が可能でしたが
間取りなどを考えて満額での購入となりました。

物件価格は交渉できませんでしたが
当店での仲介で約118万円の節約は可能でした。

建売住宅では
・網戸
・カーテンレール
・テレビアンテナ
などがついていませんが

売主さん提携の業者さんだと
少し高いので当店からオプション業者さんを
ご紹介させて頂きました。

上記の3つのオプション+フロアコーティングも追加して約40万円でおさまりました/

参考ブログ



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