中古マンションの諸費用詳細
場所：名古屋市瑞穂区
種別：中古マンション
専有面積：81.14㎡
間取り：３LDK
家族構成：ご夫婦
年齢：33 歳
年収：665万円
勤続年数：10年
物件価格：2,999万円
諸費用：153万2,432円
自己資金：652万円2,432円（500万円ご両親援助）
住宅ローン借入金額：2,500万円
（じぶん銀行：35年借入）
月々の返済額：63,906円（変動金利：0.41%）
＊諸費用内訳＊
所有権移転登記費用：23万3,484円
抵当権設定登記費用：10万9,750円
固定資産税清算金：10万8,260円（266日分 ）
管理費修繕費清算金：5万3,948円（日割り+翌月分）
契約書印紙代：1万円
銀行事務手数料：55万円
追加工事費用：25万円円
火災保険：21万6,990円（10年・地震5年）
合計：153万2,432円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：0万円
仲介手数料：101万8,578円→0円 ▲101万8,578円
合計：▲101万8,578円
見学件数：１件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：57日
オオカミさんの悩み
＊オオカミさんの悩み＊
今、住んでいるマンションは駅からも近く
利便性には何も不満はありませんでした。
ですが毎月の家賃が高いという点がネックでした。
また上の階にお住いの方には小さいお子さんがいて
音も少し気になると言われていました。
ご主人さんの実家、奥様の職場にも
乗り換え無しで行ける立地にはとても満足していました。
ですが毎月10万円以上を払い続けるのもなんだか無駄な気も。
ということで早速、マンションを探し始めました。
最初は今、住んでいる地域で探しました。
ちょうど最寄り駅の近くに新築マンションができるので
モデルルームに行くことに。
ですが最近の新築マンションは驚くほど高いんです。
マンションのグレードや立地にもよりますが
オオカミさんが探していた地域だと
3LDKで4,000万円以上が普通です。
現在、上階からの音が気になるので
今回、探す場合は
最上階、欲を言うなら角部屋
がご希望でした。
マンションは上に行けば行くほど価格が高くなりますし
最上階角部屋はマンションの中でも一番高いお部屋の場合が多いです。
なので中古マンションを探すことにしました。
今住んでいる地域では最上階のマンションが
見つからなかったので少し範囲を広げて探してみました。
そうしたら
駅にも近く最上階、角部屋、80㎡以上で
リフォーム済の物件がありました。
築年数は20年ちょっと経過していますが
立地や室内の状況を考えてすぐにご決断されました。
私としてはマンションの総戸数が少なく
修繕積立金、管理費が高いという点がネックでした。
ここの部分は毎月の支払いに大きく影響してくる部分です。
しかも修繕積立は将来的に上がっていくことが多いです。
管理会社から管理状況の資料を取得し
現在の積立金額や長期修繕計画などを確認し
今後、大幅に上がる予定がなかったので
オオカミさんにもご納得頂き契約へと進みました。
住宅ローンはどこにしよう？
私が見る限り、ご年収も高く、勤続年数も5年以上あるので
審査に通らないということはまずありません。
であればより有利な銀行を利用するのが良いです。
オオカミさんの希望はできるだけ金利が安い銀行です。
色々と調べてみましたが一番金利が安いのは
じぶん銀行でした。
変動金利で0.41％
さらにauでんきを契約すると0.38％まで下がります。
ちなみに2,500万円の借入だと
1％：70,571円
0.5％：64,896円
0.41％：63,906円
0.38％：63,579円
となります。
ネットバンクでの手続きは基本的に全てお客さんに
やっていただく必要があります。
項目としてはそこまで難しくはないですが
何せ初めてのことばかりなので
戸惑う方が多いです。
実際に私もお客さんと一緒に手続きしたことがありますが
契約書類のアップデートなどは面倒でした。
また銀行や司法書士とのやり取りも必要になるので
自分でやれる自信がない方は不動産業者が紹介してくれる
銀行を利用した方が良いと思います。
（建売住宅の場合は引渡し日の都合などで利用できないケースもあります）
今回は中古マンションで
引渡期間が１ヶ月半ぐらい取れていたので
問題なく間に合いました。
ネット銀行は店舗自体がないので
お引渡しは売主さんの会社で行いました。
売主さん
買主さん
所有権移転担当の司法書士
抵当権設定担当の司法書士
仲介会社（Ａｐｌａｃｅ株式会社）
が集まりお引渡しとなります。
通常だとお引渡しに必要な時間は１時間程度ですが
ネット銀行の場合だとわずか１５分ほどで終了します。
振込先は事前に登録しておくので
司法書士への委任状を記入して
すぐに融資実行されます。
今回のお客さんは条件が厳しかったので
他の物件は見学していませんが
お気に入りの物件が見つかって
とてもうれしかったです。
お引渡しが終わってから
お土産までいただいてしまいました。
こういう気遣いには本当にありがたいです。
会社に戻ったら
富田が早速食べていました（笑）
