新築戸建の諸費用詳細
場所：名古屋市名東区
種別：新築戸建
土地面積：100.08㎡（30.2坪）
間取り：3階建て ４LDK
家族構成：ご夫婦＋3歳児
年齢：45歳
年収：720万円
勤続年数：11年
物件価格：3,950万円
諸費用：380万円
自己資金：0円
住宅ローン借入金額：4,300万円
（フラット35S Aタイプ10割融資：35年借入）
月々の返済額：13万0,189円（固定金利当初10年1.43％ 11年以降1.68%）
＊諸費用内訳＊
登記費用：30万9,500円
表題登記費用：11万円
固定資産税清算金：7,031円（124日分）
契約書印紙代：1万円
適合証明書発行手数料：13万2,000円
フラット35事務手数料：94万6,000円
フラット35取次会社手数料：11万円
銀行印紙代：2万200円
火災保険：22万3,540円（10年・地震5年）
その他（工事など）：193万1,729円
合計：380万円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：3,980万円→3,950万円 ▲30万円
仲介手数料：131万9,085円→0円 ▲131万9,085円
合計：161万9,085円
見学件数：4件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：45日
ねずみさんの悩み
＊ねずみさんの悩み＊
ねずみさんの奥さんは自宅で仕事をするために独立した洋室が１階に欲しかった
ご主人はあまり積極的ではなかった
ねずみさんの奥さんは自分自身の仕事のことや将来を考え、戸建ての購入に積極的でしたが、一方のご主人は正直どちらかと言えば消極的、、
奥さんの積極的な頑張りに、決断することにしました。
ねずみさんは45歳。奥さんは住宅ローンが返済期間も気になっていました。
できれば35年でローンを組んで、月々の返済額は減らしたいところ。
自己資金もないため、住宅ローンが一番心配でした。
ご年収が高いので返済比率には問題がありません。
フラット３５の10割融資でお金の悩みは解決！
住宅ローンの相談を重ね、80歳完済のフラット３５に決めました。
75歳完済の銀行が多いので、45歳のねずみさんは80歳完済のフラットを選びました。
自己資金が無いため、10割融資の借り入れです。
金利は高めですが、フラット35Sの金利優遇も利用可能な物件だったので、10年間は金利を0.25％優遇してもらえるところが良かったです。
フラット35は諸費用分を含む10割融資に制度が変更になっているので、諸費用分も借入が可能です。
（団体信用保険も金利に含まれています）
ねずみさんは、4,300万円借り入れることが出来、お金の悩みが解消出来ました。
正直言うと、ちょっと社長のウルトラC技も入りました（笑）
フラット35の本審査後、無事契約することが出来、奥さん念願のマイホームが購入でき、お引渡し時は大変嬉しそうでした。
3度見学して決断したステキな家で大満足！
人気の名東区で完成間近の物件だったため、値引き額が30万円でしたが、スタイリッシュで人気の物件なのでねずみさんも納得の価格です。
ご主人も気に入り、めでたし！めでたし！お幸せに・・・
✔まとめ
様々な不安をすべて打ち明け住宅ローンの相談をしたので、一緒にお金の悩みを解決し、最善策を取ることができました。
信頼出来る担当者に、しっかり相談することがおすすめです。
お金の話は中々相談しにくいものですが、一番大切なところです。
なんでも質問して不安は解消してから購入を決断することが大切です。
出来る営業マンは、ウルトラC技を出してくれたりもします！
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