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【11】不動産業者が言わない住宅ローンの仕組み

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【11】不動産業者が言わない住宅ローンの仕組み

カテゴリ:秘伝の住宅購入講義


 講義4:お金のこと

不動産業者が言わない住宅ローンの仕組み


銀行の金利システムは数年後に金利が上がることがあります。

 

例えば三菱UFJ銀行の3年固定金利を見てみると

2019年11月の金利は0.49%で借入可能です。

 

銀行の金利は基本的に

店頭表示金利―優遇幅=借入金利

となります。

 

三菱UFJ銀行の店頭金利は2.94%で優遇幅は2.45%です。

なので2.94%-2.45%=0.49%

となるわけです。

 

店頭表示金利が上がるか優遇幅が減れば

借入金利は高くなるということです。

 

店頭表示金利自体は市場に連動しているので

将来的に上がるか下がるかは誰にもわかりません。

 

しかし優遇幅は減ることがあらかじめ決まっています。

 

三菱UFJ銀行の場合は

当初3年間は2.45%の優遇ですが

4年目以降の優遇幅は1.8%~1.85%となります。

 

今と同じ店頭表示金利だとしても

確実に0.6%ぐらいは上がるわけです。

 

3,000万円の借入ので0.6%金利が上がると

月々の支払額は8,200円ぐらい増えます。

年間で約10万円の増額となります。

 

今より店頭表示金利が安くなれば

支払額は増えませんが現在の金利は過去からみても

最も安い水準を推移しています。

 

今の段階でこれ以上金利が下がるというのに

期待をするのはナンセンスです。

 

ちなみにほとんどの銀行がこういったシステムですが

このことを知っているお客さんはほぼいません。

 

不動産業者は知っていても

お客さんにデメリットになることなので

基本的には教えてくれません。

というか知らない営業マンも多いです。


講義4 お金のこと

【12】金利の種類を知りあなたにあった金利を選択しよう!


#不動産ブログ




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