新築戸建の諸費用詳細
場所：名古屋市守山区
種別：新築戸建
面積：121.28㎡ 36.68（坪）
間取り：２階建て ４LDK
家族構成：ご夫婦２人＋０歳女の子
年齢：３０歳
年収：650万円
勤続年数：８年
物件価格：3,500万円
諸費用：1,397,807円
自己資金：6,397,807円
住宅ローン借入金額：3,000万円
＊諸費用内訳＊
登記費用：391,690円
表題登記費用：10,800円
固定資産税清算金：89,527円 （314日分）
銀行融資手数料：648,000円
火災保険（10年）：257,790円
追加工事他：0円
合計：1,397,807円
＊銀行の借入詳細＊
借入銀行：じぶん銀行
借入金額：3,000万円
金利種別：変動金利
金利：0.457％
借入年数：35年
月々の返済額：77,306円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：3,680万円→3,500万円 ▲180万円
仲介手数料：1,017,280円→0円 ▲1,017,280円
節約合計額：▲2,817,280円
見学件数：2件
お問合せからお引渡しまでの日数：４５日
アルパカさんの悩み
＊アルパカさんの悩み＊
気に入った施工会社の新築戸建があったが予算オーバーだった。
値下がりを待っていても下がらない、、
＊アルパカさん新築戸建購入＊
予算価格（3,500万円）で交渉してもらうことにしました。
交渉幅が大きく交渉に時間がかかりましたが、完成後時間が経っていたため交渉が成立しました。
育児休暇復帰に備えて引越
アルパカさんの奥さんは育児休暇中でした。仕事復帰にあたり、条件にあう立地で新築戸建を探し始めました。
・駅から近い
・駅周辺にスーパーがある
・保育園の送り迎えが便利
この３つの条件を満たす気にいっている〇〇会社の新築戸建が希望です。
条件にピッタリの物件を見つけました。売出し当初から200万円値下げされたのですが、まだ予算オーバーでした。
アルパカさんは物件価格を3,500万円までに決めていました。アルパカさんは金融関係の仕事で金額にはシビアなのです。
価格交渉してダメなら諦める！
アルパカさんが欲しいのは3,680万円の物件で、5棟現場の最後1棟です。
思い切って3,500万円にならないか交渉してもらうことにしました。3,500万円にならなければ諦めると決めて交渉してもらうことに。
すでに200万円下がっていたため、「3,600万円にしかならない」と断られました。
アルパカさんは諦めることにしました。
しかし、その後2週間ほどしても売れなかったため、再度売主業者さんから連絡がありました。
「3,500万円で売ります」とのことでした。
アルパカさんの粘り勝ちです。購入を決断しました！
不動産屋からのアドバイス
✔ここが成功のポイント
決めた予算を死守する覚悟もって交渉に臨んだことが功を奏しました。最後の1棟で、東向きで売れにくい物件だったため強気で交渉できました。売れてしまうこともありますが、アルパカさんの場合は意志がかたく、ダメならまた探すと物件に執着しなかったことが成功のポイントです。
✔まとめ
・予算をはっきり決めておくと迷わない
・ひとつの物件に執着しすぎない
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次はあなたの番です。夢を叶えて下さい☆
