「廃墟のような家」
があると思います。
まぁほとんどは利用をしていない家です。
客観的に見ると町の景観が悪くりますし
家が放置されていると不審火や建物の倒壊などの
リスクもあるので壊した方が良いと思います。
更地にすると固定資産税が数倍に？？
建物を残しておいた方がメリットが大きいんです。
まずは更地にする場合だと当然、建物の解体が必要です。
木造の解体費用は１坪３万円前後かかるので
３０坪の建物だと１００万円近い出費となります。
使わない家に対して１００万円の出費は嫌ですよね・・。
また維持費も建物が残っている方が安くなるんです。
土地や建物には「固定資産税、都市計画税」という税金がかかります。
建物は築年数によって変わりますが
木造でボロボロの家だと評価額自体が低いので
負担する金額も年間で数万円程度でしょう。
土地に関しては固定資産税の評価額によって変わりますが
住宅用の土地かどうかが一番、大きなポイントです。
住宅用の土地の場合、負担軽減の措置があります。
例えば課税標準額が２，０００万円の土地で軽減措置がある場合は
２，０００万×１／６×１．４％＝４６，６６６円
となります。
更地にした場合は軽減措置がなくなるので
２，０００万×１．４％＝２８０，０００円
所有者の立場だと解体費用を負担して
さらに固定資産税が高くなるなら
わざわざ建物を壊して更地にしたくはないですよね。
空き家対策特別措置法
維持管理されていない建物は倒壊のリスクなどがあるので
とうとう国も法律を作りました。
それが
「空き家対策特別措置法」
です。
この法律により「空き家」として認定された場合は
固定資産税の軽減措置がなくなります。
さらに国から「解体の勧告」をされたり
場合によっては強制対処されることになります。
もちろん費用は所有者の方に請求がきます。
まだまだできたばかりの法律なので
今すぐの効果はないと思います。
しかしこういった法律をきっかけに
不動産市場が活発になるかもという期待を
ほんの少しだけしています（笑）
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