相場を調べるのはそんなに難しいことではありません。
不動産相場の簡単な調べ方
まずは希望地域の「土地価格」を知るのが一番です。
SUUMOやアットホームなどのポータルサイトを見れば
たくさんの土地が掲載されています。
その中に坪単価というものがあります。
１坪がいくらぐらいなのかを知りましょう！
坪単価がわかれば
・自分が無理な注文をしていないかどうか
がわかります。
坪単価が高く予算オーバーになるなら
地域を変更するか
土地の大きさを少し小さくする
という選択肢しかありません。
土地の向きや形状でも価格は変わります
南向きの角地
↓
南向き
↓
角地
↓
東向き
↓
西向き
↓
北向き
となります。
※眺望などで変わることはあります。
同じ地域でも
南向きの角地と北向きの中地では
１割～２割程度、価格が変わることもあります。
向き以外だと土地の形状によっても価格は変わります。
例えば間口の広い土地は駐車が楽、間取りの自由度が高いという理由で
取引される価格は高くなります。
逆に延長敷地と呼ばれる土地は
正形地より２割ほど価格が安くなります。
（通路部分の広さにもよります）
ちなみに延長敷地というのは
下の図の２号棟です。
土地に高低差がある場合です。
道路より土地が高い場合は
高さにもよりますが擁壁工事が必要になります。
この擁壁工事が高いんですよね。
私が以前、取引させていただいた土地は
擁壁工事で１，０００万円以上必要でした・・。
こんな感じで敷地内の土が外に出ていかないようにします。
土地面積：５０坪
坪単価：５０万円
擁壁工事：５００万円
という土地であれば販売価格は
２，５００万円から工事代金の５００万円を引いた
２，０００万円前後で販売されることが多いでしょう。
インターネットや広告などで極端に坪単価が安いものは
・擁壁工事に大きな金額が必要
・延長敷地で車の駐車が困難
な場合が多いですね。
それ以外だと過去に事件、事故があった物件ですかね。
建物の話しもしようかなぁと考えていたのですが
少し長くなりそうなのでまたの機会にしようと思います。
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