Aplace > Aplace株式会社のブログ記事一覧 > 住宅の適正価格は?価格の決まり方は簡単です。

住宅の適正価格は?価格の決まり方は簡単です。

≪ 前へ|南向きに求めるのは〇〇だけ?それなら他の選択肢もありますよ。   記事一覧   購入申込をしても契約できないかもしれません。|次へ ≫

住宅の適正価格は?価格の決まり方は簡単です。

カテゴリ:不動産屋社長の役立つブログ


住宅の価格は定価というものがあるわけではなく
ほとんどが「相場」で決まります。
だからこそその住宅が高いのか、安いのかを見極めることが難しいです。

住宅価格の決まり方

住宅の価格は
「土地代+建物代」
で決まります。

2,000万円の土地に2,000万円の建物であれば合計金額は4,000万円となります。

で難しいの土地の価格です。
土地の価格については「相場」としか言いようがありません。
1坪数万円の地域もあれば1坪1,000万円という地域もあります。

相場に関しては周辺での成約事例や販売事例をもとに査定を行います。
多くの売主さんが相場より少し高めに販売を開始することが多いです。
※販売当初は少し高めで売れたらラッキー、価格交渉の幅を持たせる意図も

建物代に関しては建築するメーカーにより様々です。
それこそ1坪30万円前後で建築可能なメーカーもあれば
1坪100万円以上のメーカーもあります。
同じ30坪の建築面積でも
1,000万円~3,000万円となります。

建売住宅の価格を見極める

建売住宅の価格を見極めるには
1、土地の相場を計算する
2、建物価格を計算する
の2つだけです。

例として
販売価格:3,280円
土地面積:40坪
土地相場:40万円
だと土地の価格は1,600万円で建物価格は1,680万円となります。


業者の利益は気にしない

全国展開をしている建売業者の1棟あたりの原価は800万円~1,000万円と聞いたことがあります。

土地購入時や建物売却時に経費は掛かっていますが
1,680万円ー1,000万円=680万円
が建売業者の利益となります。
もちろん当初の販売価格で売却ができた場合ではありますが・・・。

「1棟で680万円も利益が出ているのか!」
と思うかもしれませんがこれはあくまでも値下げを行わずに販売が出来た場合ですし仮に同じ建物を地元の大工さんに頼んでも同じぐらいか少し高い価格になると思います。

これは全国で仕様を統一し同じ材料を大量に仕入れることによるコストダウンを可能にしているからです。

同じ住宅であれば少しでも安く買いたいと思うのはわかります。
しかし納得して購入できるなら業者が1,000万円儲けていようが10万円しか儲かっていなかろうが関係ない話です。

実際に販売当初の価格で売却になることはあまりないので当初の販売価格から200万~300万ぐらいは値下がりして売却となることが多いです。
先日は600万円も値下がりしているものもありました。


金額に納得できる(住宅ローンの支払いに問題がない)ことだったり
これから住むのに納得できる立地や設備、間取りかではないでしょうか。

【関連ブログ】


≪ 前へ|南向きに求めるのは〇〇だけ?それなら他の選択肢もありますよ。   記事一覧   購入申込をしても契約できないかもしれません。|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2017-07-28
    住宅購入の悩みなど
    お気軽にご質問ください
    ⬇⬇⬇
    友だち追加

    *・.。.相談も無料☆.。.:*・
    ★現地案内無料
    ★ローン相談無料
    ★諸経費算出無料

    2017-07-01



    2017-06-01
    Instagramではオススメのお店や
    不動産屋の日常を暴露してます気づき

    YouTube YouTube #建売おしゃれ

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • ブログ
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • 会社概要

    会社概要
    Aplace株式会社
    • 〒461-0005
    • 愛知県名古屋市東区代官町39−22
      太洋ビル2F
    • 0120-644-550
    • TEL/052-979-2230
    • FAX/052-979-2231
    • 愛知県知事 (2) 第22802号
  • Twitter
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

矢島敬章 宅地建物取引士 最新記事



矢島敬章 宅地建物取引士

一生懸命がかっこいい!

スタッフ情報を見る

トップへ戻る