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失敗しない住宅購入

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失敗しない住宅購入

カテゴリ:不動産屋社長の役立つブログ


住宅購入をする際に必要なことは
「資金計画」「住宅に関する知識」
の2つだけです。

資金計画に関してはこちらでご説明しています。

今回は2つめの住宅に関する知識について解説していこうと思います。

まず住宅を探すための準備から行います。

何故、住宅を購入するのか?

多くの方が住宅を購入する際に
・ハウスメーカーの住宅展示場に行く
・不動産業者に行く
などの行動をする場合がありますがこれは間違いです。

まず一番、初めに行うべきことは
「住宅を購入する理由を明確にすること」です。

目的、理由がはっきりしていなければせっかくの行動力も無駄になってしまいます。

探し始めるとわかりますが
条件に合う住宅はそうそう多いわけではありません。

長いと2年、3年と時間が掛かることもあります。
途中で疲れてしまったり、購入を諦めたりする方がいるのも事実です。

なのでまずは購入する目的を持って探しましょう。

住宅購入の理由としては
・賃貸の家賃がもったいない
・将来的に家族に遺せる資産を作りたい
・好きな間取りの家に暮らしたい
など人によって様々です。

住宅購入の理由に悪いというものはありません。
自分自身がモチベーションを持てるのであれば全て正解です。

理想の住宅を明確にする


住宅購入の理由が明確になったらその次は理想の住宅を明確にしていきましょう。
立地や間取り、どのようなライフスタイルを送りたいかなどを考えていきます。

・ゆったりとしたリビングでペットと一緒に暮らしたい
・家族と一緒に料理ができる広めのキッチンが欲しい
・お庭でバーベキューがしたい
・駅から近く利便性の良い地域に暮らしたい
・不便な立地でも広いお家に住みたい

なかなか思いつかない場合は現状の不満から考えていくのも良い方法です。
例えば
・今の家は駅から25分ぐらいかかる→駅に近いほうが良い
・駅前で人通りが多く落ち着かない→少し離れても落ち着いた住宅地が良い
・リビングが狭い→大きめのリビングが欲しい
・家賃が高い→月々の返済を減らす

理想を明確にすればするほどワクワクしてきます。
この段階が一番、楽しい時なのでせっかくなのでご家族と一緒に考えてみてください。

また文章だけでなくイメージを広げるために写真を見るのもおススメです。
インターネットで検索すればどれだけでも写真は出てきます。

購入に期限をつける


いつまでに購入希望ですか?
と聞くと一番多い答えが「気に入る住宅が見つかり次第」です。

この返答のお客さんは住宅購入までの期間が長くなる傾向があります。
理由はとても簡単で期限がないからです。

期限が決まっていないことはどうしても後回しになってしまいますし
住宅は必ず買わないといけないわけではありません。

日々のお仕事の中で限られた時間の中で住宅を探すのはとても大変です。
しかし期限をつけることにより探す意欲が出てきます。

・年内に購入する
・子供が小学校に上がる前に購入する

程度で構わないので期限を設定しておきましょう。

住宅探しを始める!


ここまでで実際にいくらの返済なら支払いに問題がないか、なぜ住宅を購入するかもわかりました。

それでは実際に住宅探しのスタートです。
今の時代はSUUMOやアットホームなどのポータルサイトで探すのが主流です。
市場で売りに出ている住宅はほぼ掲載されています。

探し始めるとわかると思いますが理想の住宅というのはほぼありません。
私自身、10年以上に渡り不動産の仕事をしていますが
理想通りの住宅を見たことがありません。

一番の理由は「理想と現実にギャップがあるから」です。
どんな方でもそうですが
「どうせ買うなら理想通りの住宅が欲しい!」と思うでしょう。
しかし現実はそんなに甘くないんです・・・。

私のお客さんで長年(5年以上)住宅を探している方がいました。
そういう方はほとんど理想と現実のギャップが埋めれない方です。

最初に理想の住宅を明確にしてもらいましたが
実際に探し出して大事になってくるのは
たくさんの条件の中からどこを削っても良いかを確認するためです。

人によっては駅からの距離が重要かもしれないし
広さが大事かもしれないし、新しさが大事かもしれません。

何を優先して何を妥協できるのか?を知りましょう。

問い合わせをしてみる


不動産業者への問い合わせ方法は電話、メール、来店など様々あります。
これは好みの問題なのでどれでも良いでしょう。

・不動産業者に問い合わせすると電話がたくさん掛かってくる
・住所を教えたら家まで訪問される

と心配される方もいらっしゃいます。
現実にそういった不動産業者もたくさんあります。

それであれば最初はメールでの問い合わせで相手の反応を確認するのもいいかもしれません。

不動産業者はすぐに契約できるお客さんを探しています。
すぐに契約するかどうかがわからないお客さんは基本的に後回しにします。

不動産仲介で売りに出ている住宅は基本的にはどこの不動産業者からでも購入可能です。

複数の不動産業者に問い合わせをすれば対応の違いなどもわかるので気に入る不動産業者も見つけやすいと思います。


実際に見学に行く

最近ではインターネットで住宅を探せるから以前ほど「足」を使う必要はなくなりました。
ただ実際に住宅を買う時は必ず見学には行くはずです。

おススメの探し方としては多少、条件と違う住宅でも見学に行くことです。
その理由としては条件に合う住宅だけだと見学する機会がとても少なくなるからです。

見学する住宅が少ないといざ購入しようとした時に
「本当にこの家でいいのかな?」と不安になることがあります。

またたくさんの住宅を見ることで自分自身の優先したい希望条件が明確になってきます。

住宅探しの経験値を積むことで購入する時に迷うことなく購入ができるようになります。

少し話しがそれますが住宅探しで後悔する時は
自分が買おうと思った住宅を他の人が先に購入した時
です。

買おうと思って買えなかったというのは後々まで引きずることが多いです。
しかも厄介なのは本当は70点ぐらいの住宅でも100点の住宅だったと思ってしまうことです。

100点を基準(本当は70点ですが)に住宅を探してしまうのでどうしても気に入る住宅が出てこないのです。

住宅購入は時にスピード勝負です。
同じエリア、同じ価格帯で住宅を探している人は意外と多いので素早く決断しなければいけない時もあります。

その為にはたくさんの住宅を見学して経験を積むというのがとても大事になります。

最後に

住宅購入には本当にたくさんのことを考えなければいけません。
条件を決めて、資金計画を行い、実際に住宅を見学し・・・
それ以外にも不動産契約、金銭消費貸借契約書、住民票の移転などもあります。

「こんなにやることがあるのか」
と思うし「大変そうだなぁ」と感じると思います。

今回、ご説明したこともご自身で全てを行うのも難しいかもしれません。

私たち不動産仲介業者というのは住宅探しだけではなく上記のような全てのことをお手伝いするのが仕事です。
(住宅探しだけであればインターネットで探すだけですが・・)

ご連絡いただければ一緒に条件を考え、資金計画することも可能です。
住宅探しだけでなく何か気になることがあればいつでもご連絡ください。

当店ならどこよりもお得に住宅購入が可能です!




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