新築戸建の諸費用詳細
場所：春日井市南花長町
種別：新築戸建
土地面積：98.83㎡（29.89坪）
間取り：2階建て 4LDK
家族構成：ご夫婦+娘さま（未就学）
年齢：29歳
年収：438万円
勤続年数：2.5年
物件価格：2,899万円
諸費用：283万円
自己資金：0万円
住宅ローン借入金額：3,200万円
（住信SBIネット銀行 変動金利0.299％・35年返済）
月々の返済額：8万円
＊諸費用内訳＊
登記費用：364,480円
表題登記費用：93,182円
固定資産税清算金：69,830円
契約書印紙代：10,000円
銀行事務手数料：704,000円
火災保険：204,350円
オプション工事費用：1,400,000円
合計：2,835,842円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：2,899万円→2,899万円 ▲0万円
仲介手数料：1,022,670円→0円 ▲1,022,670円
合計：▲1,022,670円
見学件数：2件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：40日
子供も産まれ仕事も落ち着いてきた時期に
同じ町内で住宅が新築されていることは知っていましたが
建築している時はまだ家を買うつもりはありませんでした。
（奥様が妊娠中で家探しどころではなかった）
無事にお子様も産まれ落ち着いた時期には
物件も完成して少し時間が経過していました。
物件価格も販売当初と比べて値下がりしていたので
少し気になってはいたようです。
そこで住宅購入や物件のことを
色々と調べているうちに
当社のＨＰを発見してくれたようです。
当社HPの中から気になる物件が
1軒ありお問合せを頂きました。
お問合せの内容には当社のHPに掲載されていないけど
気になる物件がありそちらも紹介して欲しいと記載がありました。
（これが同じ町内の物件です）
調べてみたら当社でもご紹介可能な物件だったので
お客さんのご都合を確認しご見学の日程を決めました。
※当社のＨＰでは名古屋市内の物件ばかり掲載していますが
名古屋市外の物件でもご紹介は可能です。
私は悪いものは悪いと言うタイプです。
ご見学の日は同じ町内の物件で待ち合わせをしました。
物件は南の角地！さらに間口も広いので
日当たりは何の問題もありません。
ですが南向きのデメリットである
道路からの目線は何かしらの対策が必要でした。
（ほぼまる見えです）
リビングの高い場所にはめ殺しの窓が設置されているので
南側のカーテンを閉めても真っ暗になるということはなさそうです。
それ以外で気になる部分は「音」です。
物件のすぐ近くに名鉄の線路が走っているので
定期的に電車の音が聞こえてきます。
リビング、主寝室と場所を変えて
何度か電車が通る音を確認しました。
音に関しても特に問題はないとのことでした。
一通り見学をして
物件購入の流れや住宅ローンについて
説明をさせて頂きました。
ご自身でわからないことは調べたりしていたので
説明に関してもすぐにご理解頂けました。
見学、説明が終わったので
次の物件へ移動となりました。
私自身は次の物件はすでに見学済です。
というか2棟現場で1棟はゾウさんがご購入の物件です。
↓
どう考えても1軒目の物件の方が良いということはわかっているんです。
2軒目の物件は日当たりも悪いし駐車場も狭いです。
とはいえ何を気に入るかはお客さんによって違うので
見たいと言われれば当然、ご案内致します。
事前に日当たりが悪いことは伝えていましたが
玄関からリビングに入った瞬間
「暗いですね」と（笑）
最初の物件が南向き、角地と日当たりとしては
申し分ない条件でした。
そこと比べてしまうと余計、暗いですが
他の物件と比較しても暗い物件ではあります。
実際に現地を見学して
1軒目の良さが確認できたのと
私が嘘を言っていないことは証明できました。
銀行の事前審査を一度もやっていないので
事前審査の書類をご記入頂き、この日は解散となりました。
値下がりのタイミングで購入を決断！
なんと物件を案内した2日後に同じ町内の物件が
100万円も値下がりしていました！
お客さんがポータルサイトを見て100万円下がっていると
教えてくれました。
値下がりしたタイミングで購入を決断されたようです。
購入を決断するポイントは人それぞれですが
私は「物件が買えなくて後悔するか？」が
一つのポイントだと考えています。
「買っておけば良かった～！」
となるケースは意外と多いです。
ご購入の意思が固まれば
すぐに購入申込書を提出します！
ネット銀行を使いたいけど引渡期限が早い！
どこの銀行を利用するかによっても
諸費用や月々の支払いが変わってきます。
お客さんは
金利が安い銀行を希望されていました。
となるとネット銀行が一番安いです。
ですが建売業者さんは契約から引渡しまでの
期間が概ね1ヶ月程度です。
（早い業者さんは3週間）
店舗があるような銀行であれば
ほぼ問題ないのですが
ネット銀行の場合は大問題です。
というのもネット銀行は
本申込みから引渡しが1ヶ月半程度必要になることが多いです。
お客さんは住信SBIネット銀行で口座を持っていました。
住信SBIネット銀行はSBIマネープラザという店舗があります。
以前も何度かやり取りはしているので
担当者さんに状況を話したら
事前審査を飛ばして契約後すぐに本申込みが可能との事でした。
スケジュール的には1ヶ月程度で融資実行（引渡）ができそうです。
となると今度は売主さん側にご協力を頂く必要があります。
銀行のスケジュールの詳細を伝え
なんとか引渡期限を長めに取って頂くようお願いしました。
その結果、当初の期限より少しだけですが
延長してもらうことができました。
ここまで決まれば後はスケジュール通りに動いていくだけです。
契約日を設定して契約後に銀行の本申込みを行いました。
物件の立ち会い、オプション工事の見積もりの取得等も
スムーズに終わりお引渡し当日を迎えました。
ネット銀行は事前に振込み先、振込金額を登録しておきます。
司法書士さんが必要書類を確認し問題がなければ
融資が実行されお客さんの口座に融資金額が入金され
そのまま自動で振込されます。
振込伝票の記入もないし現金のやり取りもないので
お引渡しは物件で行いました。
司法書士さんが銀行に連絡して
30分後には全ての取引が完了しました。
ネット銀行は金利も安いし
当日の手続きが楽なのは助かります。
給料振込の指定とか公共料金の引落などの
条件がつかないのも手間がなくて良いですね。
住信SBIネット銀行、auじぶん銀行に関しては
本申込みから1ヶ月程度で融資実行が可能です。
担当者さんのご紹介も可能なので
ネット銀行について詳しく知りたい方は
お気軽にご連絡下さい。
参考ブログ 住宅購入節約事例一覧
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