新築戸建の諸費用詳細
場所：春日井市宗法町
種別：新築戸建
土地面積：165.15㎡（49.95坪）
間取り：2階建て 4LDK
家族構成：ご両親+息子
年齢：33歳
年収：676万円
勤続年数：14年
物件価格：3,480万円
諸費用：229万円
自己資金：0万円
住宅ローン借入金額：3,700万円
（愛知銀行 変動金利0.39％・35年返済）
月々の返済額：9.42万円
＊諸費用内訳＊
登記費用：361,070円
表題登記費用：93,500円
固定資産税清算金：6,558円
契約書印紙代：10,000円
銀行事務手数料：814,000円
追加工事費用：806,000円
火災保険：199,750円（火災5年・地震5年）
合計：2,290,878円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：3,480万円→3,480万円 ▲0円
仲介手数料：1,214,400円→0円 ▲1,214,400円
合計：▲1,214,400円
見学件数：3件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：134日
名古屋市内しかダメですか？
当店のホームページをご覧になり
お問い合わせを頂いたのですが
ホームページには名古屋市内の物件しか掲載されていないので
「名古屋市外は対応できないのかも」
と感じ冒頭の質問からやり取りがスタートしました。
ちなみに片道が1時間以上かかるような遠方は対応不可ですが
名古屋市の近隣地域であれば対応可能なのでお気軽にご連絡下さい。
（契約実績としてはあま市、春日井市、海部郡、清須市などがあります。）
まずは希望地域や希望条件
気になっている物件の有無をヒアリングをしました。
気になっている物件があるとの事だったので
まずはその物件を見学することに。
物件自体を見学するのが初めてだったので
基本的な設備の説明や購入の流れなどの説明もしました。
お客さんの希望は
・駐車場 3台
・1階に和室
・今、住んでいる地域の近く
というのが優先順位の高い条件でした。
見学した物件は
駐車場が2台しか駐車場ができないし
前面道路が2ｍ前後しかないということで
検討から外れました。
後日、条件に合う物件を探し
資料をお送りしましたが
日当たりが悪かったり、周辺環境が悪かったり
前面道路が狭かったりとなかなか条件に合う物件がありませんでした。
初めてのお問い合わせから約1ヶ月後に
新規物件で条件に合う物件が出てきました。
がまだ建築前で現状は土地の状態です。
土地の状態だと建物の完成イメージがしにくいので
なかなか決断しにくいというデメリットがあります。
ですが完成まで待っていると
他のお客さんが購入してしまう可能性が出てきます。
完成して室内も確認して納得して
購入に進むというのがベストですが
他の業者さんも紹介している物件の場合は
ゆっくりしていたら買えなくなってしまいます。
なので図面やパースを用意したり
同じ会社が建築した完成物件を見学したり
以前、建築した物件の写真をお渡ししたり
することでできるだけ完成のイメージができるようにしています。
建物の仕様や周辺環境にも合格点がついたので
物件の購入申込みとなりました。
価格交渉もしたのですが
販売開始直後、他の問い合わせも多い
ということで交渉はできませんでした。
※物件価格の交渉はできませんでしたが
オプション工事を30万円分を無料にしてもらえました。
事前審査、契約日でまさかの！
銀行の事前審査もまだだったので
購入申込書のご記入と同時に事前審査書類もご記入頂きました。
勤続年数、会社の規模、ご年収については
何も問題がなかったので当然、承認されるだろうと考えていました。
数日後に銀行から事前審査の回答が来ました。
結果は「大幅な減額」でした。
この時点で考えられる内容は
申告していない借入があるということぐらいです。
なので事前審査の結果を伝えるとともに
借入があるかを確認しました。
確認した結果、家族には秘密にしていた借入がありました。
借入額自体は多くなかったのですが
月々の支払いが多かったので減額幅が大きくなりました。
幸いにも借入残高は少なかったので
全額返済をして再審査を行うことになりました。
契約の2日前に事前審査が承認され
無事にご契約ができるようになりました。
審査が承認され契約前日の朝一番でお客さんから連絡がありました。
体感的にこういったタイミングでの電話は
ポジションな電話ではありません。
電話に出ると
身内の方に不幸があったので
明日の契約は延期して欲しい
との事でした。
すぐに売主さんに連絡をして
別の日程にて調整をしました。
予期せぬ延期となりましたが
事情が事情なので売主さんも納得してくれました。
ご契約自体は滞りなく完了しましたが
追加工事の打ち合わせなどもあったので
通常より長時間となりました。
重要事項説明書、契約書は私が説明することが多いですが
恐らく私の説明は長いと思います。
他の人の重要事項説明を
あまり聞いたことがないので憶測になりますが。
まぁ長くなっても理解してもらうことの方が
大事だと思っているのでこれからも長さは変わらないと思います。
100件に1件ぐらいらしいです
今回の物件は契約時点でまだ基礎工事までしか進んでいません。
なので通常のスケジュールよりゆっくりとお引渡しの準備ができました。
借入の銀行も地銀、ネット銀行などの比較もできて
一番、条件が良い銀行での借入ができました。
お客さんのご要望もあり建物の完成時点で
ホームインスペクションを実施することになりました。
当店のお客さんは
10人に1人ぐらいの割合で
ホームインスペクションを行うのですが
売主さんに聞いたら
100件に1件ぐらい
らしいです。
そう考えると当店の割合はだいぶ高いです。
私が
「ホームインスペクションをやった方がいいですよ！」
とか言ったことはないんですけどね・・。
インスペクションの会社もそんなに多い訳ではないので
同じ会社さんに何度も会ったりします。
お引渡しは通常、銀行で行いますが
今回はネット銀行の利用だったので
物件にてお引渡しを行いました。
ネット銀行の場合、事前に司法書士との面談や
振込み先、振込み金額の登録を行っているので
お引渡しの朝一番で融資実行、振込がされるので
お引渡し自体は鍵や書類の受け渡しだけなので
私は何もやることがありませんでした（笑）
参考ブログ 住宅購入節約事例一覧
