資金計画の中には
住宅購入にはどれぐらいの費用が必要かを理解したり
住宅ローンについて理解したり
将来のいつぐらいにいくらぐらいのお金が必要かを考えたり
とやることはたくさんあります。
借入する金額については
一つの目安は返済比率と呼ばれるものです。
これは年収に対して年間の返済額が
どれぐらいの割合になるかを示すものです。
年収や銀行によって
返済比率は変わりますが
概ね年収の30％～40％ほどです。
仮に年収が500万円の方であれば
返済比率が30％だと4,800万円
返済比率が40％だと6,000万円
の借入が可能です。
（35年返済 金利0.5％で計算）
上記はあくまで借入の限度となります。
色々と考えると
返済比率の上限での借入では
生活は難しいと思います。
（共働き世帯であれば可能ですが）
じゃあどれぐらいなら安心なのか？は
各家庭で違うので当店のお客さんの事例をご紹介します。
返済比率 実例紹介
借入額：3,700万円
年収：676万円
返済比率：17.05％
実例2
借入額：2,400万円
年収：719万円
返済比率：10.40％
実例3
借入額：3,540万円
年収：490万円
返済比率：22.50％
実例4
借入額：4,150万円
年収：944万円
返済比率：13.69％
実例5
借入額：3,100万円
年収：371万円
返済比率：26.03％
実例6
借入額：2,500万円
年収：679万円
返済比率：11.47％
実例7
借入額：3,300万円
年収：506万円
返済比率：20.32％
実例8
借入額：2,880万円
年収：361万円
返済比率：24.85％
実例9
借入額：2,950万円
年収：446万円
返済比率：20.60％
実例10
借入額：3,300万円
年収：502万円
返済比率：20.48％
今回は35年返済 金利0.5％で計算をしています。
実際にはフラット35で借入している方もいますし
変動金利でも金利が違ったりしますが
計算するのが手間だったので一律にしました。
私の体感だと25％ぐらいなかぁと思っていましたが
平均すると18.74％となりました。
返済比率が10％程度の方は自己資金を出してるので
借入金額が少なくなっています。
自己資金が諸費用分ぐらいの方だと
返済比率は21.7％ほどでした。
家族構成や車の有無、台数や生活費によって
違いはありますが概ね20％程度であれば
問題はないのかなぁと感じます。
返済比率が30％になってしまうと
毎月の生活はギリギリになりそうです。
一つの目安としては20％前後が良いでしょう。
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