新築戸建の諸費用詳細
場所：あま市甚目寺
種別：新築戸建
土地面積：152.82㎡（46.22坪）
間取り：2階建て 4LDK
家族構成：ご夫婦＋5歳児+1歳児
年齢：38歳
年収：361万円
勤続年数：3.5年
物件価格：2,580万円
諸費用：123万円
自己資金：0万円
住宅ローン借入金額：2,880万円
（愛知銀行 変動金利0.425％・35年返済）
月々の返済額：7.38万円
＊諸費用内訳＊
登記費用：445,265円
表題登記費用：93,000円
固定資産税清算金：33,022円
契約書印紙代：10,000円
銀行事務手数料：475,200円
銀行印紙代：20,400円
火災保険：156,490円（火災5年・地震5年）
合計：1,233,377円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：2,580万円→2,580万円 ▲0円
仲介手数料：917,400円→0円 ▲917,400円
合計：▲917,400円
見学件数：4件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：41日
範囲を広げたら名古屋市外に・・・
今の住まいも名古屋市中村区。
ということで最初は名古屋市中村区で住宅を探し始めました。
とはいえ名古屋市中村区は地下鉄東山線沿線ということもあり
3,000万円を切る物件はほとんどありません。
3階建てで土地の小さい物件とかであれば
可能性はあります。
が以前住んでいたアパートが
玄関を開けたらすぐに階段で2階に上がるタイプで
不便だったから奥さんが3階建てはNGとのことでした。
となると名古屋市内を離れるしかありません。
中村区に住んでいる人（名古屋駅より西側）って
すぐ隣が大治町やあま市ということもあり
そちら側に移動することに抵抗を持たない方も多いです。
私の弟は以前、あま市甚目寺に住んでいましたし
私自身もそんなに抵抗はありません。
条件的には
・最寄り駅まで徒歩20分以内
・4LDK
・駐車場2台
・3,000万円以内
とそこまで厳しい条件ではなかったので
範囲を広げれば合格点の物件は見つかなぁ
という印象でした。
ご主人さんが清須市まで車通勤ということで
国道302号線が使いやすい範囲で物件を探すことになりました。
地域としては
・あま市（名鉄津島線沿線）
・清須市（名鉄名古屋本線、JR）
・北名古屋市（名鉄犬山線）
名古屋市内であれば
・名古屋市北区（名鉄小牧線）
・名古屋市西区（名鉄犬山線）
あたりが範囲となりました。
過去最長？見学数もトップクラス！
ネットで物件を探し意見を聞きながら
見学する物件の候補を絞っていき
あま市 2件
清須市 2件
名古屋市北区 1件
を見学することになりました。
複数棟の現場もあるしなにより移動の距離も多いので
見学は午前10時からスタートすることになりました。
今回はお子さんが2人でチャイルドシートが必要ということで
私とカモシカさんの2台で移動することに。
（当社の車にはチャイルドシートがないので・・）
カモシカさんは事前に現地の確認をしていたようなので
移動もスムーズにいきました。
9月とはいえとても暑い時期での物件見学でした。
私は一軒目から汗だくになりながらの案内となりました。
【1軒目 あま市中古戸建】
立地はいいけど中古戸建なのでリフォームが必要。
そうなると周辺の新築より高くなるので割高感がある。
【2軒目 あま市新築戸建】
全4棟の開発現場。
駅までの距離が少し遠いけど
南側はマンションの駐車場になっているので
日当たりは良好。広めの庭があるのも◎
【3軒目 清須市新築戸建】
土地の大きさは問題ないけど
隣地との境界にフェンスがないのがマイナスポイント。
見学中に雨が降ってきたこともあり
南道路でも室内が暗い印象。
【4軒目 清須市新築戸建】
案内予定の前日に契約済となり
見学ができなくなりました。
【5軒目 名古屋市北区新築戸建】
南道路で土地面積も50坪以上。
駐車場は4台以上駐車可能！
完成してから時間が経っているので
価格も新築時から大幅に値下げされていました。
ここの物件も南道路なのに室内が暗かったです。
同じ日に複数の物件を見学すると
それぞれの物件の良い点、気になる点などが
はっきりわかります。
（建物の仕様なども比較できます）
見比べながら
「この間取りが使いやすそう」
「日当たりが悪い」
「隣地からの目線が気になる」
「車を駐車したら自転車を置く場所がなくなる」
「収納スペースが少ない」
と物件のことを色々話しながらの案内となりました。
全物件の見学が終わったのは
14時過ぎでした。
10時スタートだったので
案内時間は4時間になりました。
（見学した物件数は9件でした。）
長時間の見学で子供も疲れていたのでこの日は解散となりました。
価格変更は突然に
日曜日に見学をしたのですが
一番、ポイントの高そうな物件が
火曜日に100万円値下がりしていました。
カワウソさんに価格が下がったことを伝えたところ
内心はこの物件に決めていたようで
購入するというお返事を頂きました。
すぐに購入申込書を記入して売主さんに提出しましたが
翌日は水曜日で売主さんがお休みなので連絡が取れませんでした。
通常であれば他から申込が入っていないことを確認してから
申込書を提出するのですが
この時は火曜日の夜に申込書を提出だったので
一番手で申込ができているかを確認できるのが木曜日となりました。
もしかしたら他からの申込があったら
と不安になりながら一日を過ごしました。
木曜日の朝一に売主さんに確認して
一番手でのお申込みできていることが確認できました。
その後はいつも通りの流れで
契約、本申込み、金消、立会い、引渡し
でした。
お仕事の都合などで
住所変更に少し時間が掛かりましたが
事前に説明していたので
大きなトラブルもなくお引渡しまでいきました。
まとめ
今のお住いは子育て割で家賃が少し安くなっていたようですが今後は家賃も上がる予定でした。 ご主人さんも40歳目前だったので35年ローンが組めるうちに購入しようとのことでした。 月々の返済額などをしっかりと検討し柔軟に地域を変えたことにより予算内に収まりながら 立地、お庭、駐車場などの条件をクリアできる物件を見つけることができました。
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