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【節約事例25】シカさんは新築戸建の諸費用が92万円安くなりました!

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【節約事例25】シカさんは新築戸建の諸費用が92万円安くなりました!

カテゴリ:新築戸建諸費用の節約事例


新築戸建の諸費用詳細



場所:名古屋市港区
種別:新築戸建
土地面積:105.23㎡(31.8坪)
間取り:2階建て 4LDK



家族構成:ご夫婦+1歳児
年齢:31歳
年収:371万円
勤続年数:2.9年



物件価格:2,590万円
諸費用:89.9万円
自己資金:0円
住宅ローン借入金額:2,833万円
(東海ろうきん:35年借入)
月々の返済額:7.98万円(変動金利:0.99%)



*諸費用内訳*

登記費用:349,320円
表題登記費用:93,000円
固定資産税清算金:11,022円
契約書印紙代:10,000円
銀行事務手数料:44,000円
銀行印紙代:20,400円
火災保険:371,570万円(10年・地震5年)
合計:899,312円



*節約できた金額*

価格交渉額:2,590万円→2,590万円 ▲0万円
仲介手数料:92.07万円→0円 ▲92.07万円
合計:▲92.07万円



見学件数:1件
お問い合わせからお引渡しまでの日数:113日


シカさんの悩み、、


*シカさんの悩み*


子供が歩くように今のお住いでは狭さを感じたため

お引越しを検討していました。

賃貸物件で良い物件があったのですが

少しの差で他の方が申込をして借りることができませんでした。



これ以上、賃貸を探してもその物件より良い物件は見つからないと思い

購入の検討を始めました。



お車のローン、カードローンがあり

住宅ローンが借りれるかに不安があったので

物件探しより先に住宅ローンの審査を行いました。



審査自体には問題なく借入可能でしたが

月々の返済が少々、高くなってしまいました。



そこで現在のお借入れを借換えすることができる

東海ろうきんで借入をすることにしました。



物件価格、諸費用での借入:2,833万円

既存の借入の返済金額:270万円

を借入することで月々の返済額が安くなりました。



物件のエリアについてはそこまで細かく指定はなかったので

予算内の物件を複数、見学することになりました。



すぐに良い物件が見つかってお申込をしましたが

一つ問題点が発生しました。



物件が区画整理地内にあったので

区画整理が終わった後に清算金が発生する

ということがわかりました。



区画整理組合に行って金額がどれくらいになるかを

確認しようと思っても「未定です」と言われてしまいました。



下手をすると100万円以上の清算金が発生するかもしれない

ということでこちらの物件はキャンセルとなりました。



それからしばらくして新たな販売物件が出てきて

その物件を申込ことに。



とはいえまだ更地で工事すら始まっていない状況です。

なので同じ会社が建築した完成物件を見学して

室内のイメージをしてもらいました。



仕様も問題がなく立地も問題ないとの事だったので

すぐにお申込をして契約となりました。



販売開始からすぐのタイミングだったので

価格交渉自体はできませんでした。



まだ完成前(正確には建築前)だったので

追加工事も売主さん側でお願いしました。



内容としては

・食洗機の追加

・ダウンライトの追加(リビング部分)

・コンセント増設

・EVコンセント設置

などです。



これらの工事は完成後からでも可能ですが

工事が始まる前の方がお値打ちに施工できるので

追加工事を検討している方は工事が始まる前に

購入するのが良いでしょう。



今回のお客さんは

既存の借入が一つのネックでした。

車のローンは金利も高く借入年数も短いので

どうしても月々の返済額が高くなりがちです。



その部分を借換えすることで

月々の返済額が安くなり家計も楽になります。



とはいえこういったことができる銀行は限られているのと

金利が高くなる点はデメリットですが

それでもトータルで月々の返済が安くなるのであれば

有効に活用するのも手です。



ご契約からお引渡しまで約3ヶ月ほどの期間があったので

銀行の手続きや役所関係などは比較的余裕を持って手続きできました。




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