新築戸建の諸費用詳細
場所：名古屋市港区
種別：新築戸建
土地面積：154.54㎡（坪）
間取り：2階建て ４LDK
家族構成：ご夫婦＋3歳児
年齢：38歳
年収：380万円
勤続年数：6年
物件価格：2650万円
諸費用：132万円
自己資金：29円
住宅ローン借入金額：2750万円
（銀行：35年借入）
月々の返済額：70,478円（変動金利：0.425%）
＊諸費用内訳＊
登記費用：329,400円
表題登記費用：93,500円
固定資産税清算金：64,592円
契約書印紙代：10,000円
銀行事務手数料：453,750円
銀行印紙代：20,400円
火災保険：350,000円（10年・地震5年）
合計：132万円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：2,780万円→2,650万円 ▲130万円
仲介手数料：940,500円→0円 ▲94万500円
合計：▲224万500円
見学件数：2件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：60日
イルカさんの悩み、、
＊イルカさんの悩み＊
子供が大きくなってきて
「そろそろ住宅購入を」
とお考えでした。
ご主人さまの年齢も38歳なのでそこまでゆっくり探すわけにもいきませんでした。
見学した物件はご主人さまのご実家の近くで住環境もよくわかっている地域でした。
駅にも徒歩圏内で行けるというのも良かったです。
全体的に条件は良いものの価格面をもう少し抑えたいとの意向がありました。
物件自体は完成から半年程度経過していて
すでに何度か値下がりもしている物件です。
ここから大幅な交渉は難しいだろうなぁと感じましたが
販売価格から180万円の交渉（2,600万円）で申込書をご記入頂きました。
売主さんからの回答は
2,700万円までであればOK
と連絡を受けましたがこの時点で価格差が100万円あります。
お客さんに伝えましたが
2,700万円であれば購入は見送るとのことでした。
1週間程して売主さんから
2,650万円までであれば可能との連絡があり
買主さんに伝えた所、合意が得られたのでご契約となりました。
今回は10棟以上の現場でまだ半分近くが未契約だったので
担当者さんも早めに販売しておきたかったのだと思います。
（問い合わせの多い物件や完成前の物件だと180万円の交渉は難しいです）
お引渡しは終わりましたが
お引越しは1ヶ月ほど先なので
これからオプションの見積もりなどをされるようです。
（お客さん自身でお探しなので詳細はわかりません・・）
最初の交渉は希望通りにはいきませんでしたが
物件の問い合わせや物件に動きがない場合は
暫くすると売主さんが折れてくれることもあります。
ただその間に他の方が申込をしたら
その物件は購入できなくなります。
今回は上手くいきましたが
毎回、そうなるわけではないのでご注意下さい。
個人的には
「どうしてもその物件が欲しい」
なら希望の価格にならなくても
購入して良いと思います。
（月々などの返済が無理のない範囲で）
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