新築戸建の諸費用詳細
場所：名古屋市
種別：新築戸建
土地面積：109.10㎡（33坪）
間取り：2階建て ４LDK
家族構成：ご夫婦＋子供3人
年齢：45歳
年収：760万円
物件価格：3,600万円
諸費用：115万円
自己資金：515円
住宅ローン借入金額：3,200万円
（銀行：35年借入）
月々の返済額：8.9万円（35年固定金利：0.96%）
＊諸費用内訳＊
登記費用：34.9万円
表題登記費用：11万円
固定資産税清算金：5.6万円
契約書印紙代：1万円
銀行事務手数料：35万円
銀行印紙代：2万200円
火災保険：25.8万円（10年・地震5年）
合計：115万円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：3,680万円→3,600万円 ▲80万円
仲介手数料：125万円→0円 ▲125万円
合計：▲205万円
見学件数：1件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：60日
シマリスさんの悩み、、
＊シマリスさんの悩み＊
ご自身もある程度の年齢になり
「そろそろ住宅を購入しないと」
というお気持ちになられていました。
子供も小学生に高学年になり
個室も必要になるので今よりも広い住宅をお探しでした。
お子さんのことを考え今と同じ学区での住宅購入を優先しました。
幸いにも学区内には条件に合いそうな物件がいくつかありましたが
土地の大きさや周辺環境などがピンと来ずに見送りしていました。
そんな時、デザイン性の高い戸建が販売されました。
お申込頂いた時にはまだまだ工事中で
実際の建物は見学が出来ませんでした。
同じ会社が建築している
完成物件を見学し室内の仕様や雰囲気を確認してからのお申込となりました。
建物が完成前ということもあり
ご契約～お引渡しには通常より時間があったので
ネット銀行のフラット35での借入となりました。
（通常ネット銀行の審査は１ヶ月以上掛かるので完成物件だと引渡期限に間に合いません）
店舗がある銀行でフラット35を
借りるより事務手数料が安いという点ではネット銀行は有利です。
ご年収も高く、親御さんからの援助もあるとのことだったので
変動金利と比べれば金利は高くなりますが
35年ローンが組めるフラット35を選択されました。
今のお住いから購入物件は徒歩で行き来できるので
引っ越し業者は利用せずご自身でお引越しをするとのことでした。
