新築戸建をお探しです。
購入までの流れは
●購入申込
↓
●売買契約
↓
●引渡し
となります。
購入申込から売買契約までが約１週間以内
（早くできるなら翌日とかの場合も）
売買契約から引渡しまでが約３週間～１ヶ月以内
となります。
購入する物件が決まったら
お客さんが想像しているより
スピーディーに物事が進んでいきます。
そこで注意しておかないといけないのは
銀行の住宅ローン手続きです。
店舗がある銀行では特に問題はありませんが
ネット銀行などは審査から借入まで
１ヶ月以上かかることがあります。
そうなるとその銀行の利用は不可となってしまいます。
先日も
ネット銀行の方が金利が安いので
ネット銀行を利用したいと相談がありました。
今はコロナの影響もあって通常時より審査が期間が長く
お引渡しまで１ヶ月半ぐらい必要と言われました。
なので売主さんに相談した所、
「契約から引渡しは１ヶ月以内です」
と言われました。
なんとか調整はできないか交渉しましたが
「社内のルールなので無理です」
となりました。
購入申込はしていましたが
契約前だったので
お客さんは購入を断念しました。
私が売主だったら
数週間ぐらいだったら余裕で待ちます。
でもそれが待てないのが
大手のビルダーです。
担当者はサラリーマンですからね。
余計なことを上司と交渉したくないのでしょう。
社内ルールが大事なのはわかりますが
少しぐらいお客さんの立場になれないかなぁと。
ちなみにその物件は１週間後に
価格変更で値下げされていました。
引渡し期間を少し長くしてくれれば
値下げもせず販売できたのに勿体ないですよね。
（値下げ幅は１００万円ぐらい）
結局、それで売れなかったら
引渡しが遅くなりますからね。
私のお客さんだったら
価格も高く、引渡しも早くできました。
こんなことを普通にやるなるなんて
頭、悪いですよね。
結局、社内ルールに縛られて
大事なことがわかっていないんですよ。
あれ？
話しがだいぶそれてしまっていますね。
話しを戻します。
売買契約には引渡し期限があります。
借りようとしている銀行に事前にスケジュールは確認しておきましょう。
引渡し期限以外にも
住宅ローン特約（融資特約）にも期限があります。
融資特約についてはこちらをどうぞ
↓
住宅ローン特約の解除期限は
大体、２週間ぐらいです。
銀行の本申込から審査終了までは
１０日前後は必要になります。
つまり売買契約が終わったら
すぐに銀行の本申込みをしないと
住宅ローン特約の期限に間に合いません。
なので売買契約の段階では
ほぼ銀行を決めておく必要があります。
ちなみに住宅ローン特約の解除期限後に
住宅ローンの承認が得られなかった場合は
違約解約となる可能性もあるのでご注意を。
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