新築戸建の諸費用詳細
場所：名古屋市南区
種別：新築戸建
土地面積：146.56㎡（44.33坪）
間取り：2階建て 4LDK
家族構成：ご本人＋小1＋ご両親＋姉
年齢：28歳
年収：400万円
勤続年数：4年
物件価格：3,080万円
諸費用：91万616円
自己資金：271万616円
住宅ローン借入金額：2,900万円
（JA 変動金利：35年借入）
月々の返済額：75,266円（変動金利：0.499％）
＊諸費用内訳＊
登記費用：31万7,620円
表題登記費用：9万5,000円
固定資産税清算金：0円
契約書印紙代：1万円
銀行事務手数料：1万1,000円
JA保証料：50万6,796円
銀行印紙代：2万200円
火災保険：不明
合計：96万616円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：3,180万円→3,080万円 ▲100万円
仲介手数料：105万1,440円→0円 ▲105万1,440円
合計：205万1,440円
見学件数：2件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：35日
ロバさんの悩み、、
自分の世帯と両親の世帯が分かれていて
家賃や光熱費、生活費が２重で必要だったため
毎月の費用がかさんでいました。
そのためご両親と相談をして
住宅を購入することになりました。
お父さまは個人事業主で住宅ローンでの借入が厳しいかもしれないということだったので正社員で勤続年数も長いロバさんで審査を進めました。
お子さんが４月から小学校に上がるということだったので
３月末にお引越しができる住宅を希望していました。
一緒に住むご両親、お姉さんは今の環境が気に入っているので
今住んでいる家の近くでの家探しです。
最初は他社さんで新築物件を見学していましたが
お友達に「仲介手数料無料のお店がある」ということを
聞いて調べたところ、当社のHPを発見してご連絡頂きました。
他社さんで見た物件にしようと思っていた所に
本来、希望していた地域の新築が値下がりしました。
それでも当初の予算より高いので
思い切って価格交渉をして購入お申込をしました。
もちろん購入申込と同時に銀行の事前審査を提出しています。
実はロバさんが購入申込をした時には
すでに他の方が購入申込をしていました。
通常、購入申込を提出した順番で優先権があるのですが
先に購入申込をした方は銀行の事前審査が不確定だったようです。
なのでロバさんを優先して契約手続きをしてくれました。
２月末にご連絡を頂き、３月の頭にご契約、３月末にお引渡しと
なかなかタイトなスケジュールではありましたが
時間の融通をきかせて頂いたのでお引渡しまでとてもスムーズでした。
今回のように
他社で申込が入っていたり
お引渡しまでの時間が短かったりする場合は
どうしてもお客さんの協力が不可欠です。
ご契約の時間、建物立ち合いの時間、役所での住所変更や銀行の本申込み、金消契約など短い時間でやらないといけないことがたくさんあります。
当店では購入申込の段階で大まかなスケジュールを伝えています。
なので「急に急げと言われても困る！」というお客さんは
ほとんどいませんが。
・物件を確実にゲットするために、事前審査を通しておくことが最重要デス
