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家を買ったら〇〇に!?このジンクスは本当か?

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家を買ったら〇〇に!?このジンクスは本当か?

カテゴリ:不動産屋社長の役立つブログ


私の身内にも実際におきました。
お客さんで何人も同じ体験をしています。

家を買ったら転勤になる!

大企業など転勤が多い会社にお勤めの方のあるあるです。
実際に私の姉家族もそうなりました。

姉家族は子供が4人の6人家族なので
一般的な建売では部屋数が足りませんでした。

なので土地から注文住宅を建築しました。
5LDK以上必要で建物の面積が大きくなるので
土地の大きさも一般的な建売より大きい50坪の土地を購入。

プランも決まり工事は順調に進んでいました。
が完成の1カ月前くらいに旦那さんの転勤が決まりました。

辞令が出たのはまさかの5月。
すでに入園、小学校の入学式も終わっているし
旦那さんは家が完成する頃には大阪でも仕事が始まってしまいます。

新築の家に住むことなく転勤となりました。

姉は一番下の子が産まれたばかりだったので
数か月住んでいましたが、その後大阪に引っ越しました。

新築後、半年で空き家に

転勤が決まり、姉も大阪に引っ越すということで
「この家はどうしたら良い?」
と私に相談がありました。

まぁ選択肢は3つしかありません。
・売却
・賃貸
・放置

で色々と話しをしましたが
売却したとしても売却損が出る。
建てたばかりの家を知らない人に貸すのは嫌だ!
放置するにも毎月の支払いもあるし風通しがない住宅は劣化がとても早くなるのでおおススメはできません。

どうしたもんかなぁと考えていた時に
とても良いアイデアが浮かびました!

それは「私が借りる」という選択です。
当時は実家に住んでいたので丁度良い機会だと思って借りることにしました。

で問題は家賃をいくらにするかです。
新築戸建の賃貸は安く見積もっても15万円ぐらいする。
当然私としては安いほうが良いし15万円も払う気はない。

ということで強引に話しをまとめて5万円で決着しました。
※2年ほどで弟が結婚をするということで1人で戸建に住む必要はないだろうと言われ追い出されましたが・・。

ちなみに現在では築10年ほどですが未だに旦那さんは転勤中です。
姉と子供は長男が高校入学のタイミングだったので戻ってきました。

リーセルバリューや入居率を考える

家を買ったら転勤になったなどの不測の事態が起きた場合、前述したように選択肢は3つです。

売る、貸す、放置のどれかになると思います。
※旦那さんだけ単身赴任という選択肢もありますが・・。

売る場合に大事なるのは値下がりしにくい物件を選ぶこと。
貸す場合は空室率が少なく家賃が安定的に入ってくること。
の2つです。

そのために考えないといけないのは立地です。
駅から20分も歩かないといけないマンションは需要が少ないので
買う時は安いけど売る時も安い。
販売期間が長くなることもあります。

賃貸の場合でもまず大事なのは立地です。
特に戸建や分譲賃貸を借りる人はそれなりの家賃が払える方です。
そういう方の多くは転勤で引っ越してくる場合が多いです。

大企業は中心地にあることが多いので通勤は電車という方が多いです。
となると駅までの距離はできるだけ近いほうが良くなります。

幸い現在の不動産相場は上昇傾向にあるので
5年前に新築マンションを買った人とかでもそこまで売却損は出ないことがあります。
(売る価格と住宅ローンの残債がトントンぐらい)

名古屋の場合はまず地下鉄沿線!

私自身、ずっと名古屋に住んでいます。
子供の頃から地下鉄に慣れているので
地下鉄以外の鉄道の利便性が悪く感じます。
恐らく私のような考えの方は多いでしょう。

購入する地域を迷っているならまず地下鉄沿線をおススメします。
駅徒歩圏内であれば売れない、貸せないということはまずありません。

駅近の物件は高いですがその分、値下がりも少なく流動性も高いです。
郊外で安いマンションを買うよりは絶対に良いです。
(毎月の支払に無理がなければですが・・。)

今回の話しは転勤の心配がない方には関係ないですけどね。
とはいえ転職する可能性も多少はあると思うので
なんとな~く知っておいてください。


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