Aplace > Aplace株式会社のブログ記事一覧 > 新築、中古どちらが見つけやすい??

新築、中古どちらが見つけやすい??

≪ 前へ|宅建は持っていて当然!でも日本では・・・   記事一覧   おっと!総額に〇〇を入れるのを忘れていた!|次へ ≫

新築、中古どちらが見つけやすい??

カテゴリ:不動産屋社長の役立つブログ


以下の表からもわかるように日本は海外と比べ中古の住宅より新築の方が需要が大きく取引量も多いです。


アメリカの新築着工数が55万に対して日本は98万となります。
アメリカの人口は3.2億人なので日本と比べて1億人も多いです。
しかし新築の着工数はアメリカのほぼ倍です。

日本は国土が狭いにも関わらず新築ばかりが建てられていて中古物件は流通量全体の2割程度しか取引がありません。

評価されない中古物件

私たち不動産業者が中古の建物を査定する際、木造住宅だと築20年~25年で建物の評価は0円となります。
もちろん適切な維持、修繕をすればまだまだ住める住宅もたくさんあります。
しかし
「住める=売れる」
とはなりません。

中古の住宅に1,000万、2,000万とリフォームにお金をかけるぐらいであれば新築を建てるという選択肢の方が多いからです。

新築は優遇もたくさんあります

新築購入時は様々な税優遇があります。
・所有権移転時の登録免許税減額
・固定資産税の減額
・住宅ローン控除の利用
が代表的なものです。
一定の条件をクリアすれば住宅ローンの金利が安くなることもあります。
中古住宅でも条件を満たせば上記の優遇を得ることは可能ですが検査などが必要になります。

なぜ新築ばかりが優遇されるのか?

ここからは個人的な見解ですが不動産、建築業界というのはとても裾野が広い業界です。
家を1件、建てるのにはとてもたくさんの人がかかわります。
設計から始まり解体工事、足場工事、基礎工事、鉄筋工事、大工工事、配管工事、ガス工事、内装工事・・・。
たくさんの人が関わりたくさんのお金が流通し経済を良くするという国策だと思います。

幅広い視点で住宅を探す

住宅を探す際は流通量を踏まえると新築戸建を視野に入れた方が希望の住宅が見つかりやすいです。
価格的にも中古住宅と変わらない値段で新築が購入できることもあります。

もちろん中古住宅が悪いわけではありません。
丁寧にメンテナンスされた中古住宅もありますし、立地や価格に納得ができるのであれば大規模なリフォームを行うことで室内を新品同様にすることも可能です。
実際に私のお客さんで1,000万円近い金額をかけてリフォームした方もいらっしゃいます。
設備は全て入れ替え、間取りも変更し外壁塗装などもしたので中古とは思えないぐらいの住宅になりました。

最初から「新築限定」とか「中古限定」と決めてしまうとどうしても候補が減ってしまいます。
幅広い視点で探していきましょう!



【関連ブログ】


≪ 前へ|宅建は持っていて当然!でも日本では・・・   記事一覧   おっと!総額に〇〇を入れるのを忘れていた!|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2017-07-28
    住宅購入の悩みなど
    お気軽にご質問ください
    ⬇⬇⬇
    友だち追加

    *・.。.相談も無料☆.。.:*・
    ★現地案内無料
    ★ローン相談無料
    ★諸経費算出無料

    2017-07-01



    2017-06-01
    Instagramではオススメのお店や
    不動産屋の日常を暴露してます気づき

    YouTube YouTube #建売おしゃれ

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • ブログ
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • 会社概要

    会社概要
    Aplace株式会社
    • 〒461-0005
    • 愛知県名古屋市東区代官町39−22
      太洋ビル2F
    • 0120-644-550
    • TEL/052-979-2230
    • FAX/052-979-2231
    • 愛知県知事 (2) 第22802号
  • Twitter
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

矢島敬章 宅地建物取引士 最新記事



矢島敬章 宅地建物取引士

一生懸命がかっこいい!

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


【中富住宅F棟】★仲介手数料無料★(

【中富住宅F棟】★仲介手数料無料★(の画像

価格
980万円
種別
中古マンション
住所
愛知県名古屋市北区金城1丁目2
交通
名城公園駅
徒歩11分

【ライオンズマンション橦木】★仲介手数料無料★(山吹小学校・冨士中学校)

【ライオンズマンション橦木】★仲介手数料無料★(山吹小学校・冨士中学校)の画像

価格
3,690万円
種別
中古マンション
住所
愛知県名古屋市東区3丁目1−2
交通
高岳駅
徒歩9分

トップへ戻る