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売りたくても売れない負動産

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売りたくても売れない負動産

カテゴリ:不動産屋社長の役立つブログ


福岡県にある物件の売却活動をしています。
以前、住宅を購入してくれたお客さんの実家なのですが
現在は誰も住んでいないし
将来的に福岡に住むこともないし
そもそも2回ぐらいしか行った事がないので
なんの思い入れもなく固定資産税だけ掛かるので
処分したいという相談からスタートしました。

まず物件の確定と相続人の確定

お客さんから住所をお聞きし
登記簿を確認したら義理の父、母の名義でした。
ということは相続の登記が何一つされていない状態です。
(義理の父、母は20年以上前に他界)

相続人が誰かがわからない状態では
売買ができないので家族構成などを確認し
相続人を特定していきます。

この段階までくると不動産屋では対応ができないので
司法書士さんに依頼をしました。
(司法書士さんは職権があり戸籍の取得が可能です。)

戸籍を確認し相続人を確定させ
物件の相続権があることを
現住所宛にお手紙をお送りします。

意思確認として
・単独相続を希望
・法定相続分で相続
・相続放棄
・相続分を他の相続人に譲渡
という内容のアンケートを同封しました。

住民票がある住所に住んでいない可能性もありますし
手紙を受け取っても関わりたくないという理由で無視されることもあります。

一部の相続人から連絡がなければ
遺産分割が出来ずに相続登記もできず
売却も不可となってしまいます。
なので相続人から連絡が来るのを祈るのみです。

すぐに全員から連絡がありました!

実に珍しいケースですが
1ヶ月もしないうちに相続人全員からアクションがありました。

・関わりたくないので相続放棄
・相続分を買い取って欲しい(お金が欲しい)
という2つのパターンでの回答でした。

相続登記については書類を記入してもらえれば問題ないですし
相続分の買取についてもそこまで高い金額(20万円前後)ではないので
先にお金を支払い解決しました。

あとは不動産が売却できれば全て解決です。

初めて経験する負動産の売却

私自身はずっと名古屋で不動産の仕事をしています。
相場より高すぎて売れないということはありますが
安くても売れないというのは経験したことがありません。

今回の物件は相続がまとまりそうな段階で
不動産業者への買取を打診しました。

ですが建物が古い、地域的にそこまで需要がないということで
買取不可という結果になってしまいました。

不動産業者が安くても買わないなんて
名古屋では経験がありません。
これが世に言う「負動産」かぁと。

とはいえ相続登記もして司法書士、相続人への支払いをしているので
なんとか売却をしないといけません。

今後は一般のお客さん向けに販売をしていきます。
遠方で現地の見学もできないので
販売活動は地元の業者さんにお願いする形にはなりますが・・。

今後、相続登記が義務化されると
不要な不動産も相続する必要が出てきます。

今回は戸建なのでそこまで固定資産税が高くないですが
リゾートマンションやリゾート地を相続することになったら
管理費などが驚くほど高くなります。

不要なものがあれば早めに売却をしておきましょう。

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