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実際にあった悪徳業者の手口を大公開!

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実際にあった悪徳業者の手口を大公開!

カテゴリ:不動産社長の本音


先日、不動産業界の友人と話しをしていた時のことです。
(この友人は元々、不動産業界の友人ではなく
アルバイト時代の友人です)

物件代金を上乗せして差額を搾取!

私自身
「こんな業者がいるんだぁ」
と感じました。

不動産仲介業者というのは
・SUUMOなどのポータルサイト
・自社HP
・チラシ
・現地待機
などでお客さんからの問い合わせを待つ
反響営業が一般的です。

ですがその業者は
賃貸の物件に飛び込み営業をするようです。

まぁこれだけなら気合の入った業者だなぁ
としか思わないですが物件の紹介の仕方が無茶苦茶です。

2,000万円の中古物件があったとしたら
勝手に2,800万円とかにしてお客さんに紹介をするそうです。
ネットで物件を探せば明らかに高いことはわかります。
ですがそもそも物件を探していない人を対象にしているので
買主さんは自分で調べたりもしないそうです。

この業者は売買契約の仲介には入らず
業務委託料、コンサル料などの名目で
売主さんから
2,800万円ー2,000万円=800万円
を売主さんから貰うようです。

売主さん的には元々の予定していた金額で売れるので
問題はありませんし仲介業者としても
物件が売れれば仲介手数料が貰えます。
ただ買主さんは大損です。

さらにリフォームを行うとかの名目で
ジャックスやオリコなどの信販系で
ローンを組ませて実際はハウスクリーニング程度で終わり
とかもやるようです。

まぁ買主さんが納得して買っているのであれば
外野の私がとやかく言うことではありませんが
そんな営業をよくやれるなぁと思ってしまいます。

まぁこのブログを読んでいる方であれば
こんな営業に引っかかることはないはずです。

賃貸管理を依頼したけど家賃が払われない!

違う例としては
中古マンションを購入したけど
転勤になり住むことができなくなったので
賃貸をすることにした方です。

知り合いの方に不動産業者を紹介してもらって
管理をお願いしたのですが
数ヶ月経っても家賃が一度も振り込まれていない。
という方もいました。

管理をお願いした会社に問い合わせをしたら
毎月の家賃でさらに収益物件を買いましょう!
という訳のわからない提案をされたようです。


不動産業界にもお客さんの事を
ちゃんと考えてくれる業者もたくさんいらっしゃいます。
今回、例に挙げたのはほんの一部の業者だと思います。

ですがこういった業者に騙されないためには
あなた自身がそれなりに知識を持つ必要があります。

不動産の取引は安くても数百万円、数千万円という取引が一般的です。
失敗が許されないからこそ
慎重になる必要があります。

不動産取引でご不明なこと、不安に思ったことがあれば
いつでもご連絡下さい。



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