新築戸建の諸費用詳細
場所：名古屋市守山区
種別：新築戸建
土地面積：180.61㎡（54.6坪）
間取り：2階建て ４LDK
家族構成：ご夫婦
年齢：32歳
年収：502万円
勤続年数：7年
物件価格：3,080万円
諸費用：204万円
自己資金：0円
住宅ローン借入金額：3,300万円
（銀行：35年借入）
月々の返済額：8.5万円（変動金利：0.475%）
＊諸費用内訳＊
登記費用：341,830円
表題登記費用：95,000円
固定資産税清算金：23,529円
契約書印紙代：10,000円
銀行事務手数料：733,216円
銀行印紙代：20,400円
火災保険：312,820円（10年・地震5年）
追加工事代：503,250円
合計：2,040,045円
＊節約できた金額＊
価格交渉額：3,080万円→3,080万円 ▲0万円
仲介手数料：1,082,400円→0円 ▲1,082,400円
合計：▲1,082,400円
見学件数：1件
お問い合わせからお引渡しまでの日数：106日
ハゲタカさんの悩み、、
＊ハゲタカさんの悩み＊
物件自体は既に他の業者さんにて見学済でした。
仲介手数料が100万円を超えるので
値引きできないかを他業者さんに聞いたところ
一切、値引きが出来ないとの返答だったようです。
建物自体は建築前で様々な追加工事が可能な時期でした。
追加工事の相談などをしても思うような返答が貰えなかったこともあり
最初は相談みたいな感じで問い合わせがありました。
当然ですが当店からであれば仲介手数料無料ですが
具体的な話しを聞くと既に他の業者さんにて購入申込をしていました。
同じお客さんが違う業者を通して購入申込をすることはできないので
現在、お申込をしている業者さんをお断りしてもらうしかありません。
お客さんに内容を伝え私は売主さんに現在の状況を伝えました。
売主さんからは
「現在のお申込をキャンセルしてもらえれば当社からの申込を受け付けてもらえる」
という確約を頂きました。
その事をお客さんに伝え、購入申込をキャンセルして頂き
当店から申込をすることになりました。
価格交渉もしたいと言われていたので
売主さんに確認したら
前の申込が満額での申込だったので
交渉はできないと言われました。
契約後に建物のカラーセレクトや追加工事の打ち合わせなどもあったので
通常より長い時間が掛かりましたが契約も無事終了しました。
建物の完成まで時間があったので
銀行の手続きなどは余裕を持って行えました。
今回のお客さんは物件についてなどは特に問題はありませんでしたが
他社で申込をしているという部分が問題でした。
今回は担当者さんが以前に取引したことのある方だったので
話しもスムーズに進みました。
