お客さんと話しをしている中で
「戸建とマンションはどちらが良いか？」
という質問をされることがあります。
これに関しては好みの問題なので
なんとも言えませんが比較することで
メリット、デメリットがわかります。
複数の視点から戸建とマンションを比べてみます。
戸建とマンションはどちらがお得？
まずは金銭面から比べてみましょう。
どっちが得になるかは
購入する物件にもよりますし
何年住むかによっても変わってきます。
なので前提条件をしっかりと決めておかないと
どちらが得になるかという答えは出せません。
（前提条件が変われば答えも変わってきます）
今回の前提条件は
・３5年ローン
・４０年間住む
・購入金額は戸建が４，０００万円、マンションが３，０００万円
と仮定します。
戸建とマンションに１，０００万円の差があるのは
駐車場、管理費、修繕積立金を考慮して
月々の支払額を同じぐらいにしているからです。
まず戸建に関してですが
４，０００万円の３５年ローン（金利１％）だと月々の返済額は
１１２，９１５円となります。
総支払額は４７４２万４３００円です。
戸建の場合は自分自身で修繕費用を払う必要があります。
なので４０年間の修繕費用を加味してみると
屋根の塗装：２００万円
外壁塗装：２００万円
給湯器交換：４０万円
水回り交換：３００万円
防蟻処理：５０万円
これ以外にも室内のクロス、フローリングの貼り替えなどをすることもありますが
住むことに関しては問題がないので今回は省いています。
住宅ローンの総返済額＋修繕費用＝５５３２万４３００円となります。
マンションの場合は
住宅ローンの返済額が月々８４，６８６円
総返済額が３５５６万８１２０円です。
マンションの場合は毎月、修繕積立金と管理費、駐車場が必要なので
修繕積立金：１万円
管理費：１万円
駐車場：１万円
が毎月プラスに必要になります。
４０年間の総支払額は４９９６万８１２０円です。
マンションは共有部分（エントランスや外の廊下、エレベーターなど）に関しては
修繕積立金で修理しますが専有部分（室内）は自分で修理しないといけません。
マンションで修繕する部分は
給湯器、水回りぐらいです。
戸建と同じ金額で計算をすると３４０万円です。
全てを合計すると５３３６万８１２０円となり
戸建より２００万円ほどお得になります。
駐車場が２台必要だったり、修繕積立金・管理費が
今回の想定より高い場合はマンションの方が高くなることもあります。
その場合は物件価格をもう少し安い物件に変えて
シュミレーションしてみると良いでしょう。
売却まで考慮すると
築４０年以上の戸建は土地代だけになります。
坪単価が５０万円で３５坪の土地だと売却金額は１７５０万円です。
マンションの場合は５００万円～１０００万円ぐらいになるでしょう。
戸建：５５３２万４３００円ー１７５０万円＝約３７８０万円
マンション：５３３６万８１２０円ー１０００万円＝４３３６万円
となりトータルの住居費は戸建の方が安くなります。
売却価格に関してはあなたが購入しようと思っている地域によって
相場が大きく変わるので一度、調べてみましょう。
戸建とマンションの立地の違い
売却までを考えると土地が残る戸建の方がメリットがありました。
今度は立地について考えてみようと思います。
４０００万円の戸建と３０００万円のマンションを
比べた場合、ほとんどのケースでマンションの方が立地が良いです。
ここで言う立地は駅からの距離と考えてください。
戸建が駅から徒歩１５分～２０分以上に対して
マンションは駅から徒歩１０分以内ということもあります。
通勤で毎日、駅を利用する方からすると
徒歩２０分と徒歩１０分はとても大きな違いです。
徒歩２０分の場合は人にもよりますが毎日、歩きたくないという方が多いです。
また駅前などは飲食店やスーパーなどの生活施設も充実しているので
お買い物に行こうと思った時でも便利です。
通勤も車で普段の生活も車移動という方は
そこまで立地を気にする必要はありませんが
電車をよく使うという方は立地もしっかりと考えて住宅を購入しないといけません。
最初は戸建を購入しようとしていたけど
立地や利便性を考えてマンションの購入に切り替えたというお客さんもいます。
住んでわかった戸建とマンションの違い
私自身は戸建とマンションの両方に住んだ経験があります。
その中で違いを感じた部分を解説します。
私はマンションで育ちその後、戸建に引っ越しをしました。
まず最初に感じたのは戸建は寒いという点です。
マンションの場合は鉄筋コンクリート造なので
木造と比べると断熱性能が高いです。
またマンションの場合は上下、左右にお部屋があります。
周囲が外気にさらされている戸建と比べると室内が暖かいんです。
続いての違いはセキュリティ面です。
もともとマンションに住んでいた私は窓の鍵をこまめに閉める習慣がありません。
戸建に住んだ時は各お部屋の窓を閉めるというのがとても手間でした。
戸建の場合、寝室は２階になることが多いですが
寝ている時に１階に人がいても気が付かないこともあるだろうなぁと感じました。
他にも周囲からの目線はマンションの方が気になりません。
私は南道路の戸建に住んでいたのですが
道路側にリビングの大きな開口部がきます。
なので道路側からの目線がとても気になりました。
日中でもカーテンは閉めたままということが多かったです。
せっかく日当たりが良い南側も目線が気になるというデメリットもあります。
マンションの場合は道路から高さがあるので目線が気になったことはありません。
逆に戸建の方がいいなぁと感じた部分は
玄関を出たらすぐに駐車場があるという点です。
マンションの場合は敷地内だとしても車までは多少歩かないといけません。
普通の時は特に気になりませんが雨の日や荷物が多い時などは
少しの距離でも億劫でした。
忘れものをした時とかも戸建の場合はすぐに取りに行けますが
マンションの場合はわざわざエレベーターに乗って
廊下を歩く必要があるのでこの点も戸建の方が良かったです。
それ以外にも室内の音は戸建の方が良いです。
マンションは構造上、どうしても上階や隣からの音が聞こえます。
分譲マンションは賃貸マンションに比べ壁を厚くしていますが
それでも多少の生活音は聞こえます。
他のお部屋の音が聞こえるということは
自分の家の音も他のお部屋に聞こえるということです。
私のお客さんで
子供が室内で遊んでいたら
下の階の方から注意されたという方もいます。
これが原因でマンションから戸建ほに引っ越しをする方もいます。
戸建でもマンションでもそれぞれメリットとデメリットがあります。
あなたの生活スタイルや家族構成などを考えて
どちらが良いかを選択すると良いでしょう。
