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【節約事例3】ペンギンさんは新築戸建の諸費用が316万円安くなりました!

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【節約事例3】ペンギンさんは新築戸建の諸費用が316万円安くなりました!

カテゴリ:新築戸建諸費用の節約事例


実際に住宅購入にかかった費用と節約できた金額の詳細を見ていきます。

年齢や年収なども記載するので、住宅購入の参考にしていただければ幸いです。


”住宅を購入しよう”と思ったきっかけから、どのように物件を探したか、物件購入の決め手は何だったのか、コストをどのように節約したかなど、住宅を購入するまでを解説します。


住宅購入に必要な諸費用と節約出来た金額


場所:名古屋市守山区

種別:新築戸建

面積:133.48㎡(40.37坪)



家族構成:ご夫婦+お子さん2人(6歳・3歳)

年齢:31歳

年収︰617万円

勤続年数:9年



物件価格: 3,390万円

諸費用:169万6,094円

自己資金:9万6,094円  

借入金:3,550万円

月々の返済額:9万2,152円



【諸費用内訳】

登記費用:29万8,984円

表題登記費用:7万円

固定資産税等清算金:11万360円
(425日分)

銀行保証料:81万2,920円(諸費用分も借入れるので高い)

火災保険(10年):40万3,830円

追加工事:0円

諸費用合計額:169万6,094円



【銀行の借入詳細】

借入銀行:百五銀行

金利:変動金利0.5%

借入年数:35年

月々の返済額:9万2,152円



【コストダウン成功額】

価格交渉額:3,590万円→3,390万円 ▲200万円

仲介手数料:0円 ▲116万3,160円

コストダウン合計額:▲316万3,160円



見学件数:9件(マンション3件・新築戸建6件)

お問い合わせから引渡までの日数:410日



ペンギンさんの”家探し”を具体的に解説していきます。

条件が厳しすぎて物件がない!


*ペンギンさんの悩み*

・月々の支払い10万円までで家が欲しい

・名東区本郷学区限定で購入したい

・幼稚園バスの通る地域で探したい

・物件価格3,500万円以下で欲しい



*悩みは解決しました*

ペンギンさんの希望をすべて満たす物件はありませんでした。

条件を変更することで解決できました。



小学校区にこだわっていた

「学区だけはどうしても譲れない」


ペンギンさんの希望する小学校区は名古屋でも人気の地下鉄東山沿線の駅から徒歩圏にあります。

地価も高く、物件価格も高い地域です。

はじめに見た新築戸建は、
5000万円を超える新築戸建で、
月々の住宅ローンの返済額が
ほぼ14万円になってしまいます。

自動車ローンが月々26,700円まだ1年半残っています。

「14万円絶対ムリだわ・・」
「絶対月々の返済額は10万円までに収めたい」
「ボーナス払いの住宅ローン返済にしようかな」


一瞬考えましたが、冷静に考えると、
子供が2人いるのでお金がかかりそうです。
心配なので諦めました。


物件種別を新築戸建からマンションに変更

新築戸建が見つからないので、マンションを探すことにしました。

「新築のマンションは無理でも
できれば築浅の中古マンションがいいな」
「意外に中古マンションも高いな」


マンションは、管理費・修繕費・駐車場代も必要です。
月々の住宅ローンの支払い以外に、
3万円以上の費用がかかります。

4,000万円のマンションを購入すると
5,000万円の新築戸建を購入するのと
月々の支払いが同じになる計算です。

(月々の支払い)
4,000万円マンション=5,000万円新築戸建

この地域は、築浅の中古マンションが少なく、
古いマンションは気に入りません。

待てど暮せど、条件にあう物件は出てこない、、
ペンギンさんの物件探しは迷走しました、、

探す地域を広げてみることに

「参考のために、見るだけでも見てみましょう」


希望の学区ではない同じ名東区内探してみることを提案しました。
(学区は違うけど、幼稚園バスは通る地域)

3件見学しましたが、どうもピン!ときません。

「思い切って隣の守山区の物件も見てみましょう」


ないものはないのです!
市場が自分の条件に合わせてくれることはないので、自分が条件を変えるしかないのが住宅購入です。
それでもなければ、購入しない選択もアリです。

仕方なく隣の守山区で2件見学しました。

同じ価格の物件でも守山は土地の価格が名東区より安いため家のグレードがグンと上がりました。

床暖房や食洗機もついた設備の充実した新築戸建です。

若い人に人気のある地場業者さん施工のスッキリとシンプルでスタイリッシュな家でした。

奥さんはとてもこの家が気に入りました


これに決めた!

名東区でもない
希望学区でもない
幼稚園バスも来ない

でも、
予算内で月々の支払いは無理がない

家が気に入ってしまったので、欲しくなりました。
不思議なことにあんなにこだわっていた条件は、、

「子供を育てるのに緑が多くていい環境かも」
「幼稚園の送り迎えは車でするからいいや」


あっさり条件を変え大満足で申し込むことになったのでした。(笑)
(ご主人は車通勤で最初からどこでもよかった)

5区画の分譲地で最後の1区画です。
予算オーバーなので価格交渉をすることにしました。
200万円の交渉をした結果、話がまとまり契約となりました。

こうして1年以上が経過した長い物件探しに無事終止符が打たれたのでした。


不動産屋からのアドバイス

✔ここが成功のポイント

少し時間がかかってしまいましたが、
最終的には条件にこだわらず
条件を広げることで
新築戸建を購入できました。

柔軟に選択できて良かったと思います。

学区限定で家を探す人は本当にたくさんいます。

子どものため!と言いますが、
本当は親が環境を変えたくないとか、
ステイタスだとか、
つまらないことにこだわっているだけ
というのがほとんどです。

私も学区限定で探したひとりです。(笑)

おかげで家探しに
3年もの時間を費やしてしまい、
学区も変更しましたが、
学区はあまり気にする必要がなかったです。

子どもは思っているより順応性があります。

渦中にいるときは、
子どものことばかり考えますが、
子どもが学区の学校に通う期間は
意外に短いものです。

もう少し長い目でみて、
老後も考えるか、
もしくは、
ライフスタイルに合わせて
住み替えるスタイルを意識するか
どちらかだ考えたほうが
失敗がないかと思います。

ペンギンさんは、
300万円も節約できたので、
月々の支払いが、
予定より安くなり
家計にも余裕ができました。

気持ちにも余裕が出来て
新しい生活を楽しんでいます。

奥さんが家探しのストレスから
開放されたのでご主人も一安心。

帰りが遅くなって
奥さんのおとがめがなくなり
ご主人も幸せを感じています。

✔まとめ


*物件探しを長引かせないコツ*


・学区にこだわりすぎない方がいい


・出ない物件を待つより条件を変えて選択肢を広げてみる

・子どものためと言い訳にしていないか自分自身に問うてみる

・期限を決める

・長い目で見て自分のライフスタイルにあった物件を選ぶ


✔参考にできる関連フログ記事





次はあなたの番です。夢を叶えて下さい☆

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