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ゴールデンウイークも仕事しています。

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ゴールデンウイークも仕事しています。

カテゴリ:不動産社長の本音


今日でゴールデンウイークも最終日ですね!
今年のゴールデンウイークは珍しく(?)お客さんのご案内が多かったです。

住宅探しの理由はいろいろ

昨日は2組のお客さんの案内、来店がありました。
住宅を探している地域も違えば探している理由も違いました。

午前中のお客さんは
住宅を購入し一定期間、住んで
その後は投資用マンションとして運用したいというお客さんでした。

住宅ローンさえ完済してしまえばリスクが少なく家賃収入を確保することができます。

将来的に運用するとなればまずはニーズのある立地で探す必要があります。
賃貸に出した時に人気があるのはやはり地下鉄の駅、徒歩圏内。
できれば10分以内ぐらいが理想です。

投資だけで考えれば1Kなどのシングル用の物件がお値打ちだったりしますが
しばらくは住むことになるので2LDKぐらいは欲しいところです。

ですが最近はマンションは築年数が古くなっても
もあまり値下がりしないので少々、価格が高くなってしまいます・・。

価格が高くなってしまうと投資での利回りが悪くなります。
利回りが悪くなってしまうと元々の目的が達成できません。

投資、住居の両方を兼ね備えるとなると
どの地域がいいのかなぁ、どんな物件がいいのかなぁと
頭を悩ませているところです(笑)

いろいろと物件を見ながら考えていこうと思います。

午後からのお客さんはすでに見学したい物件が決まっていたので現地で集合です。

事前に鍵を空けてお客さんが来るまで現地で待機していました。
一通り物件を見ましたがとっても良い物件でした。
駅からも近く、リビングも広く、間取りの使い勝手も良さそうで眺望も最高でした!

しかしデメリットもあります。
それは価格が高いことです・・・。

しかもすぐ近くに大規模な新築マンションが売りに出されているんですよ。
恐らく今回、見学している物件とあまり変わらない価格で。

少し安い中古マンションか新築マンションかとなると
なかなか悩ましい部分ですよね~。

今回のお客さんの購入動機はご主人さんが転勤になり
家賃が2重払いになるので家計の負担になる点と
お子様の学校の近くに住みたいという点でした。

学区限定の場合、どしても範囲が狭くなるので
希望条件に合う物件がなかなか出てこないというデメリットがあります。

今後は物件が出る毎にご連絡をしていきます!

そして本日も午後からお客さんの来店があります。
なんだかずっと仕事をしているゴールデンウイークです。



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