（住宅価格×３％）＋６万に消費税をかけた金額となります。
たま～にですが
「この６万円って何？？」
と聞かれます。
本日は正しい仲介手数料の計算方法を解説します。
仲介手数料の上限
取引される不動産の金額により料率が変わってきます。
２００万円以下の部分・・・５％以内
２００万円を超え４００万円以下の部分・・・４％
４００万円を超える部分・・・３％
となります。
仮に３，０００万円の不動産の場合
①２００万円以下の部分→２００万円×５％＝１０万円
②２００万円～４００万円の部分→２００万円×４％＝８万円
③４００万円を超える部分→２，６００万円×３％＝７８万円
※２，６００万円は３，０００万円から２００万円以下の部分と２００万円～４００万円の部分を引いた金額
合計で９６万円となります。
これに消費税をかけると
９６万円×１．０８＝１０３万６，８００円となります。
これが＋６万円の正体だ！
とはいえ毎回、上記のように計算するのは手間なので簡易計算の方法があります。
計算がややこしくなるのは不動産の価格によって仲介手数料の料率が違うからです。
まずは料率を一定にします。
①２００万円×３％＝６万円
②２００万円×３％＝６万円
③２，６００万円×３％＝７８万円
①の部分の手数料上限は１０万円なので４万円の不足
②の部分の手数料上限は８万円なので２万円の不足
この不足分の６万円を足すことにより
３％＋６万円という計算方法になるわけです。
ちなみに仲介手数料というのは上限は決まっていますが下限は決まっていません。
ほとんどの住宅購入者の方が仲介手数料は業者に言われた金額を支払っています。（以前見た記事だと８割以上！！）
成約物件の確認をしている時に当社以外で購入された方は可哀そうだなぁと思ってしまいます。
少し検索してくれれば仲介手数料が０円になる可能性があったのにと。
もちろん全てのお客さんが当店でご契約にならないのはわかっています。
それでも同じ家を買うなら少しでもお得に購入して欲しかったなぁと思ってしまいます。
まだまだ情報発信が必要だし認知されていないサービスはないのと同じだと思っているのでこれからはどんどん情報発信をしていきたいと思います。
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