ホームインスペクションがありました。
ホームインスペクション（住宅診断）とは
住宅に精通した診断士が第三者的な立場から
住宅の劣化状況や不具合の有無などを診断することです。
日本ではまだまだ定着していない制度ですが
アメリカとかでは70％～90％程度の利用率があり
ホームインスペクションをすることが常識となっています。
特に新築住宅の場合は
建築確認申請や建築確認済証、検査済証などで
第三者が住宅の検査をしているという点もあり
利用率としては10％もないのではないかと思います。
そんなインスペクションが2週連続であるというのは
個人的には凄い珍しい出来事です。
まぁ仲介業者としては特にやることはありません。
鍵を開けて後はただただ待っているだけです。
とはいえインスペクションは3時間前後掛かるので
退屈といえば退屈な時間です。
（私は雑巾を持っていき掃除をしていることが多いです）
内覧会とインスペクションの違い
売主さん、買主さん、仲介業者が立ち会いのもと
内覧会を行うことが一般的です。
内覧会では
・設備の使い方
・キズや不具合箇所のチェック
を行います。
窓やシャッターの開閉だったり
クロスの汚れやフローリングのキズは
内覧会時には私もチェックしています。
ただ私や売主さん、買主さんがチェックできるのは
目に見えている部分だけです。
ぶっちゃけた話しをすると
クロスに汚れやフローリングのキズなんて
大騒ぎすることはありません。
どうせその内、汚れるしキズがつくので。
本当に重要な部分って
目に見えない部分です。
ホームインスペクションでは内覧会では見ることがない
床下や屋根裏のチェックもしますし
壁の内側の断熱、壁、床の傾きなどもチェックしています。
インスペクションの依頼は恐らく10万円～15万円ぐらいの費用になると思います。
依頼した結果、何もなかったということがほとんどです。
先日、インスペクションした住宅は20箇所ほどの指摘がありましたが
家が傾いている、断熱材が入っていない、柱がないなどの
欠陥住宅というレベルの指摘はありません。
お金を払ってチェックしてもらって
何もなかったでは残念（？）な気持ちになるかもしれません。
（何もないのが一番良い訳ですが）
まぁこの辺りは保険と似た性質のお金ですよね。
万が一のことを気にする方もいらっしゃいますからね。
業者さんによってひな形は違うと思いますが
インスペクションをしたらこんな感じの報告書が来ます。
”
