政府の税制改正で住宅ローン控除の見直しがされています。
現在は「年末のローン残高×1％」の控除が
「年末ローン残高×0.7％」へ縮小される見通しです。
※本日の記事は正式な決定ではありません
現在の1％という税率の適用を受けるには
2021年末までの入居になりそうです。
となるとすでに完成済みの建売とかでないと難しいでしょう。
また年末の残高の上限も
現在の4,000万円から3,000万円に引き下げる予定です。
ここまでが改悪の条件です。
唯一のプラス部分は住宅ローン控除期間が
今までの10年間から13年間に伸びる
というものです。
10年で1％と13年で0.7％でどっちがお得？
4,000万円×1％＝40万円
40万円×10年間＝400万円
が最大で控除される金額です。
新しい条件になると
3,000万円×0.7％＝21万円
21万円×13年間＝273万円
となります。
なんと127万円も差がでてしまいます。
上記の計算はあくまで最大の控除額です。
4,000万円の残高を10年間維持するためには
約5,500万円ぐらいの借入をしないといけません。
物件価格がそこまで高くなかったりすれば
そこまで大きな差にはならないと思います。
また税金は払った分しか戻ってきません。
所得税で年間40万円を払うのは
年収で750万円ぐらいの方です。
住民税からの控除も加味しても
最大の控除を受けれるは
年収660万円ぐらいの方からです。
つまり
物件価格5,500万円以上で
年収660万円ぐらいの方は恩恵が少なくなります。
年収が400万円台だと大きな差はなさそうです。
個人的には住宅ローン控除の額が減額になるより
物件価格が上がる方がリスクだと思います。
実際に物件価格は上がっていますからね。
同じ値段でも少し仕様が悪くなっていたりもします。
未来の相場はわからないので
欲しいと思った時に買える物件を買う
のが正解だと思います。
”
