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このアンケートには納得がいかない!

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このアンケートには納得がいかない!

カテゴリ:不動産社長の本音


先日、「住みたい街ランキング」というのが
ネットニュースにあったので確認をしてみました。

ランキング結果を見て愕然としました。
というかこのランキングは私には信憑性がありません。

見たことない方は一度、見てください。

なんと借りてみたい駅のランキング1位は
岐阜駅です。

そして2位が豊橋駅、3位が岡崎駅
4位にやっと名古屋市ですが新栄町駅
ですよ。

現場で仕事をしている私からすると
「そんな訳ないだろう!」
という印象です。

ちなみに買ってみたい駅ランキングでの
1位は名古屋駅、2位は伏見駅で3位に茶屋ヶ坂駅
ですが4位に岐阜駅でした。
5位に丸の内駅が入っていたのですが
地下鉄の丸の内駅ではなく名鉄の丸の内駅でした。

でこのランキングですが
どうやって集計しているかを確認してみたら
「問い合わせの多かった駅名」を集計したらしいです。

問い合わせが多い=住みたい街
というのは少々乱暴な気がします。

岐阜や豊橋などは市場がわかりませんが
賃貸のトップの新栄町駅なんて
そこまで人気はありませんからね。

むしろ「借りてみたい」というお客さんは
少ない地域です。

問い合わせの数が多い理由は
周辺と比べて相場が安いからです。

賃貸でも売買でもそうですが
ある程度、価格が安い物件というのは
お問い合わせが入りやすいです。

賃貸で4万円以下のお部屋は
お問い合わせが一定数あります。

お問い合わせの数が多いということは
お問い合わせがあってもお申込が入らないということです。
つまり物件が残っているということです。

逆に賃貸で15万円、20万円というお部屋は
お問い合わせの数自体がとても少ないです。

今回のランキングを見て
ランキングが高い=人気がある
というわけではないなぁと感じました。

先日、食べログで人気のラーメン屋さんに行きましたが
ランキング上位のお店より
ランキングが下位の違うお店の方が美味しいなぁということもありました。

ランキングは客観的な指標になりますが
絶対に正しいという訳ではありません。

結局の所、あなたに合うか合わないかが
一番大事だと思います。


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